Решение по делу № 2-903/2021 ~ М-852/2021 от 28.07.2021

№ 2-903/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдрахимова Д.Д. к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

    Габдрахимов Д.Д. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что является собственником жилых квартир, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция жилых квартир, изменены параметры и конфигурация квартиры за счет перепланировки под жилой дом. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Возведенная им самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы их и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации указанной квартиры после реконструкции отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на увеличенную площадь. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание Габдрахимов Д.Д. не явился, о месте, времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением истец гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением глава сельсовета Низамов А.А. просит дело рассмотреть без участия представителя Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны.

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец и ответчик просят рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо извещено о месте, времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения, кроме того информация о рассмотрении дела размещена на сайте Благоварского межрайонного суда РБ, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки судебному заседанию, не сообщило о причинах неявки, в т.ч. уважительных и таких доказательств не представило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, представителя в суд не направило, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истцов в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц и граждан не имеется. Реконструкция квартир за счет перепланировки под жилой дом произведена истцом в соответствии с нормами ст. 218 ГК РФ в пределах границ земельного участка, принадлежащего Габдрахимову Д.Д. на праве собственности, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного строения не предъявлял.

    Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признание иска принять.

Признать за Габдрахимовым Д.Д. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан      подпись Н.А.Зинатуллина

Решение не вступило в законную силу.