Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2012 ~ М-10322/2011 от 13.12.2011

                    Дело № 2-617/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Панчак СМ. и его представителя Успешного К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панчак Станислава Михайловича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Панчак С.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, ООС «Дружба». В обоснование указал, что постановлением мэра города Благовещенска *** от *** ОД в пользование на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 8523 кв.м., с кадастровым номером *** для строительства гаражей в *** г. Благовещенска. *** между ним и ОД в лице председателя ТЕ был заключен договор *** от *** на участие в долевом строительстве, по условиям которого ему было предоставлено место ***, под строительство гаража. Строительство гаража по договору *** от *** было окончено в середине *** года. С этого времени и до настоящего времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Гараж представляет собой объект завершенного строительства, о чем свидетельствуют данные технического паспорта. Кроме того, земельный участок под возведенный им гараж был поставлен на кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт на земельный участок. *** он обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о возможности проведения государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды). Просит суд признать за ним право собственности на объекте завершенного строительства- гараж размерами 6.43x4,12м., площадь 26.5 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска Амурской области.

Представители ответчиков - администрации г. Благовещенска, ОД в судебное заседание не явились. Представитель администрации г. Благовещенска о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** ОД ликвидировано. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель истца, истец в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что гараж строил сам, пользуется им единолично, несет расходы по содержанию гаража, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

В письменном отзыве представить администрации г. Благовещенска, возражая относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что разрешение на строительство ОД согласно требований п. 3.6 постановления мэра г. Благовещенска от *** *** не получало. В эксплуатацию данные гаражи согласно п. 3.8 постановления от *** *** не принимались. В связи с чем, спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки. Кроме того, из искового заявления истец утверждает, что самовольно возведенная постройка находится на земельном участке с кадастровым номером ***. Однако документов свидетельствующих о том, что данная постройка действительно находится в границах земельного участка с данным кадастровым номером, и не выходит за его границы истцом не представлено. На основании вышеизложенного, администрация г. Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** ОД предоставлен в аренду земельный участок площадью 8523 кв.м. кадастровый номер *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** используемый для строительства гаражей.

Между Панчак С.М. (заказчик) и Органом общественной самодеятельности «Дружба» (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве *** в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаража в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража ***.

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги в сумме *** рублей, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра г.Благовещенска сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Таким образом, по условиям договоров строительство гаража осуществлялось истцом, а ОД предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Как усматривается из расписки от *** *** Панчак С.М. выполнил свои обязательства по оплате.

Факт строительства гаража подтверждается актом приемки выполненных работ от *** между ОД и Панчак С.М., техническим паспортом, составленным БИ по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж *** года постройки; расположенного в квартале *** г.Благовещенска, инвентарный номер ***, имеет литер *** площадью 21, 2 кв.м.

В соответствии с заключением о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража инвентарный номер *** в квартале ЗПУ -5 г. Благовещенска, изготовленным архитектором ЕН, имеющим лицензию № Б-644903, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве *** от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка, что подтверждается распиской председателя ОД ТЕ Согласно техническому паспорту, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своим собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Обстоятельства действительного возведения спорного гаража истцом своими силами и за счет собственных средств были подтверждены показаниями Свидетель 1, который был допрошен в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля. Кроме того, свидетель пояснил, что истец пользуется гаражом единолично, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ОД в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом плане земельного участка номер ***.

Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ОД свои обязательства по сдаче гаражей в ***, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Панчак С.М. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 26,5 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панчак Станислава Михайловича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Панчак Станислава Михайловича на гараж общей площадью 26,5 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  В.И. Шульга