Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2019 (2-1888/2018;) ~ М-1620/2018 от 27.11.2018

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

с участием прокурора : Никоновой А.В.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуровой Т. М. к Зайцевой Е. Н., Зайцеву Ю. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мазурова Т.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Зайцевой Е.Н., Зайцеву Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи является собственником <адрес> <адрес>. Продавцом квартиры выступал Зайцев Ю.А. Деньги были уплачены продавцу, квартира передана покупателю. Однако с момента продажи в квартире осталась зарегистрированной Зайцева Е.Н., которая членом ее семьи не является. Зайцева Е.Н. обязалась добровольно сняться с регистрационного учета, чего сделано не было. В связи с этим просит в судебном порядке признать Зайцеву Е.Н. утратившей право пользования квартирой № ххх <адрес> <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Мазурова Т.М., Зайцева Е.Н., Зайцев Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель Мазуровой Т.М. - Демидова Е.В. иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя - Демидовой Е.В., заключение прокурора - Никоновой А.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Зайцев Ю.А. продал, а Мазурова Т.М. купила <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован дд.мм.гггг в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг с оттисками штампа о регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть Зайцев Ю.А., продав жилой дом по адресу: <адрес>, а также его члены семьи, утратили все права на жилой дом, в том числе право пользования указанным жилым домом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

У суда не вызывает сомнений тот факт, что регистрация Зайцевой Е.Н. в <адрес> нарушает права истца, как покупателя и жильца жилого дома. Нарушенные жилищные права истца должны быть восстановлены в судебном порядке, так как от добровольного удовлетворения требований Мазуровой Т.М. ответчик уклоняется. Зайцев Ю.А. регистрации в <адрес> не имеет.

Из подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим Зайцева Е.Н., как утратившая право пользования жилым домом, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск Мазуровой Т.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Зайцеву Е. Н. 1985 года рождения утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Снять Зайцеву Е. Н. 1985 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________М.С. Асеев