Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3821/2019 ~ М-3267/2019 от 27.08.2019

гр. дело № 2-3821/2019 УИД: 36RS0006-01-2019-003893-54Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«12» декабря 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Еремишине А.А.

с участием ответчиков Ерёминой Л.Л., Ерёмина А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «БизнесИнвестСтрой» к Ерёминой Ларисе Леонидовне, Ерёмину Александру Вадимовичу о взыскании денежных средств и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» обратился в суд с настоящим иском, указал, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018г. ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Машонкин Д.Н.

29.09.2014г. между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Ерёминой Л.Л., Ерёминым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 53.09 кв. м (с учетом площади лоджии, равной 2.05 кв. м), расположенной на третьем этаже, секция №, подъезд №, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>?

27.12.2017г. жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт, согласно данным обмера БТИ площадь квартиры составляет: жилая – 25.1 кв. м; подсобная -26.9 кв. м; лоджия – 4.8 кв. м.

Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0.5 составляет 54.4 кв. м. Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 1.31 кв. м на общую сумму 57 665.11 руб.

В связи с изложенным в адрес ответчиков направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, ответ на претензию не поступил, конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» просит взыскать с ответчиков денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2014г. в размере 57 665.11 руб. и госпошлину в размере 1 930 руб.

Определением от 02.12.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Харламов Е.В. (л.д. 69).

Конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой», третье лицо Харламов Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о чем имеются уведомления.

Ответчики Еремина Л.Л., Еремин А.В. с иском в части суммы иска согласились, но считают, что решением суда от 01.11.2016г. с ООО «БизнесИнвестСтрой» в пользу ответчиков взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф на общую сумму 261000 руб., в связи с этим полагают возможным произвести зачет взаимных требований, о чем представили письменные возражения (л.д.54-55).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, договора, решения, техпаспорта из инвентарного дела БТИ, имеющихся в деле, судом установлено, что 29.09.2014г. между ООО «БизнесИнвестСтрой» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 53.09 кв. м (с учетом площади лоджии, равной 2.05 кв. м, определяемой как произведение площади лоджии равной 4.10 кв. м и коэффициента 0.5), расположенной на третьем этаже, секция №, подъезд №, строительный № в многоквартирном жилом доме по указанному адресу (л.д. 13-22).?

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018г. по делу №А14-3612/2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 7-12).

Разрешение на ввод объекта многоквартирного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию было получено ООО «БизнесИнвестСтрой» 27.12.2017г. (л.д. 26-31), после чего 06.02.2018г. проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт (л.д.83-87), согласно данным обмера БТИ площадь квартиры составляет: жилая – 25.1 кв. м; подсобная – 26.9 кв. м; лоджия – 4.8 кв. м (л.д.23-25).

Таким образом, общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0.5 составляет 54.4 кв. м, исходя из расчета: (25.1 + 26.9) + (4.8 х 0.5) = 54.4 кв. м. Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 1.31 кв. м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2018г. ООО «БизнесИнвестСтрой» передало, а ответчики Еремин А.В., Еремина Л.Л. приняли объект недвижимости – указанную квартиру в жилом доме, которому присвоен адрес: <адрес>, имеющую следующие характеристики: строительный номер – №, номер БТИ – № проектная декларация площадью – 53.09 кв. м, общая площадь по БТИ – 52.00 кв. м, количество комнат – 1, этаж – 3; в передаточном акте также указано, что претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет (л.д. 38).

20.11.2018 года в адрес ответчиков направлено уведомление № 940, согласно которому в названной квартира общей проектной площадью 53.09 кв. м в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 29.09.2014г. по замерам БТИ установлена общая площадь 54.40 кв. м (л.д. 39).

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 г. № 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются понижающие коэффициенты: для лоджий – 0.5.

Согласно п. 1.4.1 договора долевого строительства от 16.12.2015г., если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия, стоимость 1 кв. м площади объекта на момент заключения договора составляет 44019.17 руб., цена договора на момент его заключения составляет 2336 978 руб.

Таким образом, разница между фактической площадью и проектной площадью объекта составила 57665.11 руб. согласно расчета: 54.4 – 53.09 = 1.31 х 44019.17 руб. = 57665.11 руб. Доказательств иного размера разницы между фактической площадью и проектной площадью либо полного (частичного) погашения задолженности ответчики суду не представили, более того, ответчики не оспаривали результаты обмеров БТИ.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 57665.11 руб.

Суд учитывает, что 28.12.2017г. между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен ряд договоров уступки прав (требования) доплаты, в том числе договор уступки прав (требования) доплаты по договору от 29.09.2014г. в отношении прав требования к ответчикам в размере 57 665 руб., однако в после обращения конкурсного управляющего в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании недействительными данных договоров уступки прав Харламов Е.В. и ООО «БизнесИнвестСтрой» расторгли договор уступки прав требований доплаты от 07.05.2019г. (л.д. 40).

Доводы ответчика о необходимости осуществления взаимозачета, поскольку решением Советского районного суда г. Воронежа от 01.11.2016г. с ООО «БизнесИнвестСтрой» в пользу ответчиков взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве, компенсация морального вреда, штраф на общую сумму 261000 руб., суд не принимает во внимание, поскольку по смыслу ст. 142Федерального закона 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проведение зачета в процедурах, следующих за процедурами наблюдения или финансового оздоровления, возможно только в рамках конкурсного производства при расчете с кредиторами и только по заявлению конкурсного управляющего. Зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим.

Исходя из действующего законодательства зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из сторон дела о банкротстве. Также не имеет значения, заявлено ли требование кредитора о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ либо оно реализуется посредством предъявления встречного иска.

В силу ст. 411 ГК РФне допускается зачет требований в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 63 Федерального закона 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 1930 руб., оплаченная при подаче иска (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.09.2014░. ░ ░░░░░░░ 57665.11 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 11 ░.) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1930 ░░░. (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.12.2019░.