Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5489/2019 ~ М-4539/2019 от 29.08.2019

2-5489/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2019 года                                                                      

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет разницы площади квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в размере 1 574 007 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, взыскании денежных средств в размере 129 500 рублей в счет возмещения разницы между площадью квартиры.

      Свои требования мотивируют тем, что 26.02.2014г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, в секции №, на 3 этаже, состоящую из 1-ой комнаты, со строительным номером 182, проектной общей площадью 45,99 кв.м. В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении указанного договора ДД.ММ.ГГГГ им было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого нумерация квартиры была изменена с 182 на 194 и площадь квартиры меньше той, которая указана в договоре - 43,4 кв.м. Акт приема-передачи они не подписали и направили в адрес ответчика претензию, в котором предложили решить спорные вопросы. До настоящего времени ответа на претензию они не получили.

ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

        Ответчик - представитель ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          В судебном заседании установлено:

       26.02.2014г. между ООО «Премьер-Инвест» и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

          По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в доме, в секции 7, на 2 этаже, состоящая из 1-ой комнаты со строительным номером 524, проектной общей площадью 40,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 299 500 рублей.

Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 50 000 рублей (п. 3.2 договора).

Уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства и определяется органом, осуществляющим технический учет объекта недвижимости, согласно действующей на тот момент инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору истцами произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручениями (л.д. 23-29).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком им было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого нумерация квартиры была изменена с 182 на 194 и площадь квартиры меньше той, которая указана в договоре - 43,4 кв.м. Акт приема-передачи они не подписали и направили в адрес ответчика претензию, в котором предложили решить спорные вопросы. До настоящего времени ответа на претензию они не получили.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 1 574 007 рублей 75 копеек (2 999 500 х 1369 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, проверив представленный истцами расчет, соглашается с ним и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 787 003 рублей 87 копеек (1 574 007, 75 /2).      

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ООО «Премьер-Инвест» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого истца, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше указанной суммы суд считает необходимым отказать.

площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью, суд исходит из того, что в соответствии с договором стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 50 000 рублей, разница по фактической площади составляет 2,59 кв.м. Поскольку истцы оплатили стоимость квартиры площадью 45,99 кв.м. в размере 2 999 500 рублей, а фактическая площадь составляет 43,4 кв.м., то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию разница в площади в сумме 129 500 рублей (2,59 х 50 000), то есть по 64 750 рублей в пользу каждого истца.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере по 427 376 рублей 93 копейки в пользу каждого истца (1 574 007,75 + 6000 + 129 500: 2:2).

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Премьер-Инвест», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 16 717 рублей 54 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 787 003 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, 64 750 рублей в счет разницы между площадью квартиры, штраф в сумме 427 376 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Премьер-Инвест» о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 787 003 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, 64 750 рублей в счет разницы между площадью квартиры, штраф в сумме 427 376 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 717 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочно решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                          С.В. Тимохина

2-5489/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет разницы площади квартиры, компенсации морального вреда

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 787 003 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, 64 750 рублей в счет разницы между площадью квартиры, штраф в сумме 427 376 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Премьер-Инвест» о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 787 003 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, 64 750 рублей в счет разницы между площадью квартиры, штраф в сумме 427 376 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 717 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочно решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                          С.В. Тимохина