Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2012 ~ М-605/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-819/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием истца Ващенко Л.И.

третьего лица Медведчиковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Л.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой пристрой,

У С Т А Н О В И Л:

Ващенко Л.И. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что она является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного под размещение магазина по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер: №. Также она является собственницей одноэтажного здания (магазина),литер <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку в строении литер <данные изъяты> часть торговой площади была переоборудована в жилое, а также возвела пристрой литер <данные изъяты>.

Данный пристрой соответствует санитарным и противопожарным нормам, о чем имеются соответствующие заключения. Данный пристрой не нарушает интересы третьих лиц и не создают угрозу и жизни других лиц, расположен вплотную к законному дому, т.е. прилегает к строению литер <данные изъяты>, которое является ее собственностью.

В настоящее время строение литер <данные изъяты> (магазин с жилым помещением), одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой<данные изъяты>., торговой площадью <данные изъяты>

Она обращалась в Администрацию г.Оренбурга с заявлением об утверждении новой характеристики дома, по результатам работы комиссии было принято решение о возможности признания права собственности на дом с возведенной пристройкой литер <данные изъяты> в судебном порядке(письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Она обращалась в М. по вопросу подготовки заключения о смене вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что рассмотрение данного вопроса невозможно, т.к. документы на земельный участок, занимаемый самовольно возведенным пристроем литер <данные изъяты> не представлены.

На основании ст.218 ГК РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ, 25 ЖК РФ с учетом уточнения иска просила:

Признать за ней право собственности на жилой пристрой литер <данные изъяты> одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Ващенко Л.И. требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснил, что она купила магазин в ДД.ММ.ГГГГ, он был расположен на земельном участке <данные изъяты> который был огорожен. В ДД.ММ.ГГГГ она построила пристрой своими средствами и за свой счет.

Представитель ответчика - Администрации г.Оренбурга Голуб С.В., в судебное заседание не явилась. Согласно письменному отзыву от ДД.ММ.ГГГГ просила суд принять решение в соответствии с представленными истцом доказательствами и с учетом требований законодательства и рассмотреть дело в его отсутствие. Указала, что Ващенко Л.И. обращалась с заявлением о возможности узаконения самовольного строения в комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства.

Третье лицо Медведчикова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В     судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко Л.И. является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного под размещение магазина по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер: №, и магазина, одноэтажного здания магазина,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны регистрационные записи №, №.

Согласно справке ф.1 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», во владении по <адрес>, ЛИТ.<данные изъяты> находится в собственности Ващенко Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

К зданию магазина лит.<данные изъяты> поставлен на технический учет в ДД.ММ.ГГГГ жилой пристрой лит<данные изъяты> и учтено переоборудование части площади магазина в жилое, разрешение на переоборудование, на строительство пристрой и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Магазин с пристроенным жилым помещением лит<данные изъяты>- одноэтажное здание, смешанной конструкции, общей площадью- <данные изъяты>., в т.ч. по жилому помещению- общая площадь -<данные изъяты> (жилая площадь составляет- <данные изъяты> по торговому помещению № -общая площадь- <данные изъяты> (торговый зал составляет- <данные изъяты> в т.ч. пристрой лит.<данные изъяты> (возведен в <данные изъяты>),- одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью- <данные изъяты>., в т.ч. жилой- <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится в государственной собственности.

    Согласно выписке из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об узаконивании домовладений по <адрес> узаконено домовладение по <адрес>, одноэтажный смешанный дом полезной площадью (торговой) <данные изъяты> закреплен участок <данные изъяты>

Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «<адрес>», утвержденной постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного объекта недвижимости пристройки литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и при наличии заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

    В соответствии с Заключением Санитарно-эпидемилогической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом с магазином литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 42-128-4690-88, 3.2.6.1066-01.

Из заключения по обследованию пристроя литер <данные изъяты> к магазину литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, данного З. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый пристрой обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Пристрой литер <данные изъяты> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Отдел Государственного пожарного надзора по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области письмом № сообщил истцу о том, что противопожарное состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена собственными силами за счёт личных средств. Жилой пристрой литер Б3 соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности, не создает препятствий в пользовании другими строениями и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что пристрой литер <данные изъяты> возведен в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами и правилами, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой пристрой литер <данные изъяты> одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Ващенко Л.И. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой пристрой удовлетворить.

Признать право собственности за Ващенко Л.И. на жилой пристрой литер <данные изъяты>, одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                            Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 24.05.2012г.

Судья                            Л.А.Маслова