Решение по делу № 2[1]-1241/2012 ~ М[1]-1221/2012 от 31.08.2012

гр.д. № 2(1)-1241/2012 г.                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года                                                    г. Бугуруслан

     Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко С.В.,

при секретаре Сазоновой Е.С.,

с участием истца Аджигириева <данные изъяты>

представителя третьих лиц <данные изъяты>. - адвоката Ласковец <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджигириева <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

                                     У С Т А Н О В И Л:

          Аджигириев <данные изъяты>. обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10 был заключен договор купли-продажи одной второй доли дома, находящегося в городе Бугуруслане по <адрес> по №, предметом данного договора помимо дома являлисьсараи и сооружения. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 12 содержится техническое описание служебных построек: сарай - литера ГН=2.1 площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент заливной, стены шлакоблочные, крыша железная, дверь простая, сарай- литера ГП, Н=2.0 площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бетонно-ленточный, стены кирпичные, крыша железная, дверь простая, баня - литер Г2-Н=<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бутовый, стены бревенчатые, крыша железная, дверь простая; сарай- литер Г3-Н= <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бутовый, стены кирпичные, крыша железная, дверь простая. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>. Предметом данного договора являлся только жилой дом. Сараи и сооружения в данном договоре указаны не были. Согласно договоренности между ним и ФИО4, последняя на надворные постройки не претендовали. ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого дома стали ФИО17 Указанные лица также на принадлежащие ему сооружения не претендовали, имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Считает, что является собственником объектов недвижимого имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 15 лет как своим собственным, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения им объектами недвижимого имущества никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке данные сооружения не были признаны бесхозяйным имуществом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: сарай - литера Г,Н=2.1 площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент заливной, стены шлакоблочные, крыша железная, дверь простая, сарай- литера ГГ1, Н=<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бетонно-ленточный, стены кирпичные, крыша железная, дверь простая, баня - литер Г2-Н=<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бутовый, стены бревенчатые, крыша железная, дверь простая, сарай- литер Г3-Н= <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бутовый, стены кирпичные, крыша железная, дверь простая, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

            В судебном заседании Аджигириев <данные изъяты> иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

            Представитель ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска возражает, так как Управление не может выступать в качестве ответчика в данном гражданском деле, поскольку не заявляет каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества, не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных ст.2 ГК РФ.

             Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены в качестве третьих лиц собственники <адрес> г.ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобретшие доли дома у Аджигириева <данные изъяты> по договорам купли-продажи.

            В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, будучи надлежаще извещенной. <данные изъяты> ФИО13 ФИО18. в судебное заседание также не явились. В связи с неизвестностью их местонахождения (о чем имеется рапорт участкового уполномоченного МО МВД РФ «Бугурусланский» ФИО11) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ им был назначен адвокат Ласковец <данные изъяты>

         Представитель <данные изъяты> ФИО13 ФИО19 - адвокат Ласковец <данные изъяты> действующая по ордеру, иск не признала.

         Суд, выслушав истца, представителя ФИО5 Н.А., ФИО5 К.Г. - адвоката ФИО9, исследовав материалы дела приходит к следующему.

         Аджигириев <данные изъяты> просит суд признать за ним право собственности на хозяйственные постройки - 3 сарая и баню, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом ссылается на то, что дом, расположенный на указанном земельном участке действительно продан им ФИО4 и ФИО5 по договорам купли-продажи. Однако, расположенные на этом же земельном участке хозяйственные постройки - 3 сарая и баню, он не продавал. Помимо этого ссылается на то, что ФИО4 и ФИО5 на хозяйственные постройки не претендует и не возражают против пользования ими Аджигириевым <данные изъяты> Данное утверждение противоречит действительности.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5 ФИО20. к Аджигириеву <данные изъяты> о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно построенных помещений. Судом было постановлено: признать Аджигириева <данные изъяты> утратившим право на проживание в <адрес> в <адрес> и снять последнего с регистрационного учета по указанному адресу. Обязать Аджигириева <данные изъяты> освободить земельный участок по адресу: <адрес>. Данное решение было обжаловано и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда оставлено без изменения.

          Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Аджигириев <данные изъяты> утратил право собственности на принадлежавшие ему ранее доли <адрес> в <адрес>, продав их.

          Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

           Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации МО «<адрес>» предоставил в аренду Аджигириеву <данные изъяты> и ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

          Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Аджигириев <данные изъяты> исключен из числа арендаторов земельного участка, вместо него включены ФИО4, ФИО21

Следовательно, Аджигириев <данные изъяты> в связи с продажей принадлежащих ему долей дома, утратил и право пользования земельным участком.

          Указанное решение имеет преюдициальное значение для разрешения данного дела.

         В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Аджигириев <данные изъяты> утратил право собственности на принадлежавшие ему ранее доли <адрес> в <адрес> и утратил право пользования земельным участком в связи с продажей принадлежащих ему долей дома.

         Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

         Аджигириев <данные изъяты> продав дом, утратил право и на хозяйственные постройки, находящиеся на том же земельном участке, что и дом.

         Часть 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

         В данном случае имеется решение суда, которым Аджигириев <данные изъяты> в связи с продажей принадлежащих ему долей дома, утратил и право пользования земельным участком и, соответственно, хозяйственными постройками на нем расположенными.

          Следовательно, исковые требования Аджигириева <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

          В иске следует отказать и в связи с тем, что он предъявлен к ненадлежащему ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области).

          Управление не может выступать в качестве ответчика в данном гражданском деле, поскольку не заявляет каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества.

           Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти и не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных ст.2 ГК РФ.

           Право собственности Аджигириев <данные изъяты> может оспаривать, предъявив иск к собственнику (собственникам) имущества, являющего предметом спора, в настоящее время. Управление таковым не является. Это - регистрирующий орган, не имеющий самостоятельного интереса в данном деле.

           Согласно статье 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим...

           В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

           Аджигириев <данные изъяты> в судебном заседании настаивал на исковых требованиях именно к указанному ответчику, заявив, что иск предъявлен правильно, так как именно они не хотят регистрировать его право собственности на сараи и баню.

           Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска Аджигириева <данные изъяты>. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не имеется.           

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                             р е ш и л:

           Аджигириеву <данные изъяты> в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                 С.В. Дорошенко

                   Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2012 года