Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3116/2019 ~ М-2467/2019 от 11.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Парамоновой О.А.

рассмотрев гражданское дело № 2-3116/2019 по иску администрации Рузского городского округа Московской области к Петричеву А. С. о взыскании задолженности по арендной платы и неустойки,

                     установил:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к Петричеву А.С. о взыскании задолженности по договору аренды <номер> от <дата> за период с 20.04.2012г. по 03.07.2018г. в размере 674286 руб.65 коп., пени по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 332867 руб. 65 коп. В обоснование иска истец указал, что заключил с Петричевым С.Н. договор аренды от <дата> <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: МО, Рузский муниципальный район с/п Волковское д.Федчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на срок до <дата> Порядок внесения с арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полоном объеме в срок до 10 числа текущего месяца. <дата> между Петричевым С.Н. и Петричевой Э.В. заключен договор <номер> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. <дата> между Петричевым С.Н. и Петричевой Э.В. заключен договор <номер> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер>. <дата> между администрацией Рузского городского округа Московской области и Петричевым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 2000 кв.м.. расположенный по адресу: МО, Рузский муниципальный район с/п Волковское д.Федчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Задолженность по арендой плате по договору <номер> от <дата> за период с 20.04.2012г. по 03.07.2018г. составила 674286 руб. 65 коп., пени составляют 332867 руб. 65 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Ластовская М.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Его мнение суду неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, администрация Рузского городского округа Московской области заключила с Петричевым С.Н. договор аренды от <дата> <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: МО, Рузский муниципальный район с/п Волковское д.Федчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок ив несения с арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полоном объеме в срок до 10 числа текущего месяца. <дата> между Петричевым С.Н. и Петричевой Э.В. заключен договор <номер> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. <дата> между Петричевым С.Н. и Петричевой Э.В. заключен договор <номер> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №276. 04.07.2018 года между администрацией Рузского городского округа Московской области и Петричевым А.С. заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 2000 кв.м.. расположенный по адресу: МО, Рузский муниципальный район с/п Волковское д.Федчино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Задолженность по арендой плате по договору <номер> от <дата> за период с 20.04.2012г. по 03.07.2018г. составила 674286 руб. 65 коп., пени составили 332867 руб.65 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 определены основные принципы, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности. К ним, в частности, относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, а также принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11 мая 2004 года N 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. Не вмешиваясь в сферу нормотворческих полномочий муниципальных образований, суды должны выявлять, проводились ли при его принятии помимо оценки местоположения и градостроительной ценности тех или иных участков земли анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень их доходности, т.е. осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки земельного налога на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков. С учетом схожести правового регулирования данная позиция применяется и к вопросам установления базовых ставок арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной, государственной собственности или в отношении которой государственная собственность не разграничена.

Соблюдение принципа экономической обоснованности компетентным государственным или муниципальным органом должно быть доказано путем представления соответствующих расчетов, а также документов, содержащих многофакторный анализ оценочных характеристик земельных участков, и документов, непосредственно подтверждающих проведение расчета величины базовой ставки.

Представленный суду расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, является арифметически правильным, соответствует нормам материального права, и не опровергнут ответчиком.

Таким образом, иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Взыскать в пользу администрации Рузского городского округа Московской области с Петричева А. С. основной долг по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за период с 20.04.2012г. по 03.07.2018г. в размере 674286 руб.65 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 332867 руб. 65 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья                

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года