Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2018 ~ М-1503/2018 от 06.04.2018

дело № 2-2257/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева В. И. к <адрес>, Щербинкину Н. В., Зуевой Ю. И., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, по встречному иску Щербинкина Н. В. к <адрес>, Беляеву В. И., Зуевой Ю. И., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, по встречному иску Зуевой Ю. И. к <адрес>, Беляеву В. И., Щербинкину Н. В., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев В.И. обратился в суд с иском к <адрес>, Щербинкину Н.В., Зуевой Ю.И., Колокатовой Л.А., Пекунец Н.М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома, общей площадью 194 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцам указанного дома принадлежит: Щербинкину Н.В. - 37/100 долей, Зуевой Ю. И.-18/100 долей, Колокатовой Л. А. - 10/100 долей, Пекунец Н. М. - 5/100 долей. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата>, общая площадь всех частей дома составляет 317,9 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 311,4 кв. м, жилая площадь 140 кв. м. Данный жилой дом разделен на 4 отдельных части с отдельными входами. Указанные четыре части жилого дома расположены на пяти отдельных земельных участках, границы которых определены определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>. Частью дома, обозначенной как <адрес>, площадью 68,1 кв.м, пользуется Зуева Ю.И., квартирой №, площадью 124,8 кв.м, - Щербинкин Н.В., квартирой №, площадью 96,9 кв.м - Беляев В.И., квартирой №, площадью 28,1 кв.м – Пекунец Н.М. Часть дома, находящаяся в пользовании Беляева В.И., расположена на земельном участке с КН №, находящемся в его собственности.

Истец Беляев В.И. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311,4 кв.м, жилой площадью 140 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата>, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности жилого дома, признав за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, и состоящей из помещений: лит. А13 - коридор 9,8 кв. м, лит. А13 - подсобное 7,4 кв. м, лит. А13 - жилая 14,8 кв. м, лит. А13 - кухня 11,3 кв.м, лит. А13 - санузел 3,8 кв.м, лит. А13 - тамбур 0,7 кв. м, лит. А15 - коридор 7,3 кв. м, лит. А15 - санузел 2,9 кв.м, лит. А15 - подсобное 6,8 кв. м, лит. А15 - гардеробная 7,1 кв. м, лит. А15 - жилая 13,8 кв. м, лит. А15 - жилая 11,2 кв. м.

Щербинкин Н.В. обратился в суд со встречным иском к <адрес>, Беляеву В.И., Зуевой Ю.И., Колокатовой Л.А., Пекунец Н.М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей жилого дома, общей площадью 194 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец проживает в части жилого дома, обозначенной как <адрес>, общей площадью жилого помещения 124,8 кв.м, жилой площадью 57,3 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности Щербинкину Н.В.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311,4 кв.м, жилой площадью 140 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата>, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности жилого дома, признав за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью 124,8 кв.м, жилой площадью 57,3 кв.м, состоящей из помещений: лит. А 10 - подсобное 10,1 кв.м, лит. А 14 - прихожая 2,9 кв. м, лит. А5 - холл 23,7 кв. м, лит. А1 - жилая 14,9 кв.м, лит. А - жилая 12,9 кв.м, лит. А4 - коридор 3,2 кв. м, лит. А7 - кухня 8,9 кв. м, лит. А7 - санузел 2,6 кв.м, лит. А12 - прихожая 3,2 кв. м, лит. А4 - жилая 5,2 кв. м, лит. А16 - коридор 10,6 кв. м, лит. А16 - жилая 24,3 кв. м, лит. А16 - санузел 2,3 кв. м.

Зуева Ю.И. обратилась в суд со встречным иском к <адрес>, Беляеву В.И., Щербинкину Н.В., Колокатовой Л.А., Пекунец Н.М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требовании указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 долей жилого дома, общей площадью 194 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец проживает в части жилого дома, обозначенной как <адрес>.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311,4 кв.м, жилой площадью 140 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата>, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности жилого дома, признав за истцом признать право собственности за истцом на часть жилого дома, общей площадью 68,1 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м, состоящей из помещений: лит. А11 - прихожая 5,8 кв. м, лит. А11 - санузел 2,9 кв. м, лит. А6 - кухня 13,9 кв. м, лит. А2 - жилая 15,2 кв. м, лит. А1 - жилая 11,6 кв. м, лит. а8 – мансарда 18,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Беляева В.И. по доверенности Шарковский Р.Е. требования поддержал, против удовлетворения встречных исков не возражал.

Ответчики Зуева Ю.И., Щербинкин Н.В. в судебном заседания требования своих встречных исков поддержали, против удовлетворения иска Беляева В.И. не возражали.

Ответчики Колокатова Л.А., Пекунец Н.М., представитель ответчика – Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Ответчик Пекунец Н.М. представила суду письменные пояснения, в которых указала, что в настоящее время оформляет право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С исковыми требованиями Беляева В.И., встречными исковыми Щербинкина Н.В. и Зуевой Ю. И. согласна, просила суд оставить в долевой собственности за Пекунец Н.М. и Колокатовой Л.А. часть жилого дома, расположенного <адрес>) общей площадью 28,1 кв.м (л.д.104).

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Беляеву В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома, общей площадью 211,60 кв. м, жилой 121,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также Беляеву В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, для ИЖС, площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано (л.д.6,7).

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются Щербинкин Н.В. - 37/100 долей (л.д.37), Зуева Ю. И.-18/100 долей (л.д.43), Колокатова Л. А. - 10/100 долей, Пекунец О.А. – 5/100 долей.

Пекунец О.А. умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.95).

Согласно ответу нотариуса, к имуществу Пекунец О.А. заведено наследственное дело на основании заявления дочери наследодателя Пекунец Н.М. (л.д.103).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на лит.А13 – пристройку, лит.А15 – мансарду, лит.А16 – мансарду не предъявлено разрешение на строительство, на основные строения лит. А, А1, пристройки лит.А5, А11, А12, А14 не предъявлено разрешение на переоборудование. <адрес> помещений жилого дома составляет 311,4 кв.м, жилая площадь 140 кв.м. По состоянию на <дата> не обеспечен доступ в часть лит.А1 (пом.3), лит.А3 и лит.а. Изменение общей площади здания связано с его реконструкцией (возведение пристроек и мансард, переоборудование существующих строение), а также за счет уточнения внутренних размеров (л.д.10-20).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел земельного участка при <адрес>, Беляеву В.И. выделен в собственность земельный участок площадью 520 кв.м, Беганову О.В. – 824 кв.м, Зуевой Ю.И. – 465 кв.м, Пекунец Н.М. – 62 кв.м, Колокатовой Л.А. – 206 кв.м (л.д.23).

По ходатайству сторон на основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что пристройка лит.А13, мансарды лит.А15, А16 и самовольно-переоборудованные основные строения лит.А, А1, пристройки лит.А5, А11, А12, А14 соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим строительно-техническим требованиям, возможность обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлена, строения угрозу жизни и здоровью не создают. С технический точки зрения выдел долей возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. Экспертом предложен вариант выдела по фактическому пользованию. При разработке данного варианта переоборудований не требуется. Доли оставшихся сособственников составят: Колокатова Л.А. - 2/3; Пекунец Н.М. - 1/3 (л.д.107-158).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и возведенные, переоборудованные строения соответствуют строительным нормам и правилам и иным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, части домов сторон, расположены на принадлежащих им земельных участках, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Компенсации взысканию не подлежат, поскольку спор о компенсациях отсутствует. Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беляева В. И. к <адрес>, Щербинкину Н. В., Зуевой Ю. И., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, встречный иск Щербинкина Н. В. к <адрес>, Беляеву В. И., Зуевой Ю. И., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, встречный иск Зуевой Ю. И. к <адрес>, Беляеву В. И., Щербинкину Н. В., Колокатовой Л. А., Пекунец Н. М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Беляева В. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 96,9 кв.м, состоящую из помещений: лит.А13: № - коридор 9,8 кв.м, № - подсобное 7,4 кв.м, № - жилая 14,8 кв.м, № – кухня 11,3 кв.м. № - санузел 3,8 кв.м, № - тамбур 0,7 кв.м, лит.А15: № - коридор 7,3кв.м, № - санузел 2,9 кв.м, № - подсобное 6,8 кв.м, № - гардеробная 7,1кв.м, № - жилая 13,8 кв.м, №-жилая 11,2 кв.м.

Выделить в собственность Щербинкина Н. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 124,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А10: № - подсобное 10,1 кв.м, лит.А14: № - прихожая 2,9 кв.м, лит.А5: № - холл 23,7 кв.м, лит.А1: № - жилая 14,9 кв.м, лит.А: № – жилая 12,9 кв.м, лит.А4: № - коридор 3,2 кв.м, лит.А7: № - кухня 8,9 кв.м, № - санузел 2,6 кв.м, лит.А12: № - прихожая 3,2 кв.м, лит.А4: № - жилая 5,2 кв.м, лит.А16: № - коридор 10,6 кв.м, № - жилая 24,3 кв.м, № - санузел 2,3 кв.м.

Выделить в собственность Зуевой Ю. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 68,1 кв.м, состоящую из помещений лит.А11: № - прихожая 5,8 кв.м, № - санузел 2,9 кв.м, лит.А6: №-кухня 13,9 кв.м, литА2: № - жилая 15,2 кв.м, лит.А1: №,6кв.м, лит.а8: № - мансарда 18,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Колокатовой Л. А. (2/3 доли) и Пекунец Н. М. (1/3 доля) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м, состоящую из помещений: лит.а: № - веранда 6,5кв.м, лит.АЗ: № - кухня 5,5кв.м, лит.А1: №-жилая 16,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Беляева В. И., Щербинкина Н. В. и Зуевой Ю. И. на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2018г.

Судья: