Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2018 ~ М-1265/2018 от 26.03.2018

дело № 2-2081/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко С. И., Федоренко Е. В. к ЗАО «ДВМ группа» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Федоренко С.И. и Федоренко Е.В. обратились в суд с требованиями к ЗАО «ДВМ группа» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался выплатить цену договора в размере 2 531 574 руб., а ЗАО «ДВМ группа» приняло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее <дата>, однако ответчик свое обязательство до настоящего времени не исполнил. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 1 122 266,84 руб. Истец полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Истцом направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит признать недействительным п. 9.1 Договора № участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов неустойку за период в размере 1 122 266,84 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шакирова Ю.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ДВМ группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 2 531 574 руб. В соответствии с п. 3.5, 5.1 договора, срок окончания строительства жилого дома - 2015 год, застройщик принял на себя обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства в срок не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (2015 г.), то есть не позднее 31.03.2016г. (л.д. 7-20).Оплата по договору участником долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением.

До настоящего времени квартира истцам не передана. Истцами 06.03.2018г. направлена претензия ответчику о выплате неустойки (л.д.21-23), однако претензия не была удовлетворена.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период со 01.04.2016 г. по 01.03.2018 г. Истцами представлен расчет неустойки за указанный период, выполненный в порядке ч.2 ст.6 214-ФЗ, с учетом изменения ставки рефинансирования. Сумма неустойки составляет 1 122 266,84 руб. (л.д.3). Ответчиком расчет не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

Поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, суд считает возможным взыскать неустойку в заявленном размере.

П. 9.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что «Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия Стороны могут передать спор в суд по месту нахождения застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно относится законом.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Действующее законодательство предоставляет право потребителю выбирать суд для разрешения спора: по общему правилу подсудности - по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), либо по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора (ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, право выбора между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит только потребителю, оспаривающему условие договора о территориальной подсудности.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании недействительным п. 9.1 договора № от <дата> подлежат удовлетворению, поскольку оно противоречит закону.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда. При учете степени нравственных страданий, причиненных потребителю неисполнением договора, и степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательства суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требование истцов о выплате неустойки не было урегулировано ответчиком в досудебном порядке, поэтому подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет 586 133,42 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины 13 811,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко С. И., Федоренко Е. В. к ЗАО «ДВМ группа» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать п. 9.1 договора № участия в долевом строительстве от <дата> многоквартирного дома по адресу: <адрес> недействительным.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу Федоренко С. И. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 561133,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 293066,71 руб.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу Федоренко Е. В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 561133,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 293066,71 руб.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район <адрес> государственную пошлину 13 811,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2018г.

Судья: