Решение по делу № 2-1230/2021 ~ М-1098/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-1232/2021

УИД № 59RS0011-01-2021-001777-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 апреля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Козлову А.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит здание бюро пропусков площадью ..... кв.м. по адресу: ...... С момента приобретения объекта недвижимости ответчик пользуется земельным участком площадью ..... кв.м. В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составляет ..... руб. Сумма процентов по ст. 395 ГПК РФ за период с ..... по ..... – ..... руб. Ответчику ..... направлена претензия о добровольной уплате суммы долга, претензия оставлена без удовлетворения. Ранее с ответчика была взыскана сумма долга за пользование спорным земельным участком за период с ..... по ......

Просили взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения за период с ..... по ..... в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере ..... руб., а также продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полной уплаты долга.

Представитель истца Давлетбаева О.Ю. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых указал, что претензию истца от 16.12.2020 не получал, чем нарушен процессуальный порядок подачи исковых заявлений, а также, что не согласен с суммой долга, в частности с начислением процентов, проценты необходимо начислять с момента получения искового заявления, а не с момента неоплаченного долга, поскольку арендный договор со сроками оплаты заключен не был.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Козлову А.А. с ..... на праве собственности принадлежит здание бюро пропусков, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д. 14).

В силу ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 16 ЗК РФ.

Следовательно, земля всегда имеет собственника, а, исходя из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемые органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Как установлено материалами дела, с момента приобретения права собственности на здание бюро пропусков, расположенное на спорном земельном участке, Козлов А.А. пользовался данным участком без оформления правоустанавливающих документов и оплаты денежных средств за пользование земельным участком в период с 27.07.2014.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Березниковского судебного района с Козлова А.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ..... по ..... в размере ..... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период ..... по ..... в размере ..... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 10,0 % годовых от суммы основного долга ..... руб., начиная с ..... по день фактической уплаты суммы основного долга.

Ответчик полагает, что истец нарушил досудебный порядок, поскольку не получал претензию, на которую ссылается истец.

Как следует из материалов дела, 24.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения с приложенным к нему расчетом (л.д. 15-16), что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д. 17). Согласно отчету об отслеживании отправлений с сайта Почты России, ШПИ № 61841752002703, 29.01.2021 конверт в адрес Козлова А.А. вернулся отправителю – Управлению имущественных и земельных отношений, из-за истечения срока хранения.

Таким образом, суд критически относится к доводу ответчика о несоблюдении досудебного порядка и нарушения процессуальных норм в связи с тем, что ответчик уклонился от получения корреспонденции. Кроме того, требование оставлено ответчиком без удовлетворения в установленный срок.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ее размер за период с ..... по ..... составляет ..... руб.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на момент подачи истцом искового заявления, сумма исковых требований (в части суммы задолженности), была рассчитана истцом следующим образом:

- за период с ..... по ..... – исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере ..... руб.

- за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере ..... руб.

- за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере ..... руб.

- за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере ..... руб.

В представленных письменных возражениях ответчик не оспаривает сумму задолженности. Суд полагает, что указанный расчет верный.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом отклоняются доводы ответчика о необоснованности исковых требований о взыскании с него процентов с момента получения искового заявления, а не с момента неоплаченного долга, поскольку арендный договор заключен не был, в связи с тем. Ответчик является длительное время собственником здания бюро пропусков, соответственно с момента приобретения права на указанный объект занимает земельный участок. Между тем, заочное решение мирового судьи судебного участка № 5 Березниковского судебного района № 2-196/2017 имеет преюдициальное значение в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Таким образом, ответчику было известно ранее о необходимости уплачивать денежный средства за пользование земельным участком, и, как следствие, проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку правоотношения истца и ответчика продолжают длиться независимо от того, что договор аренды земельного участка не заключен до настоящего момента.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ..... по ..... проценты за пользование чужими денежными средствами составляют – ..... руб. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до полной уплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (Банковский счет: .....),

с Козлова А.А., ..... года рождения, уроженца ....., стоимость неосновательного обогащения за период с ..... по ..... в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ..... по ..... в размере ..... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга ..... руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ..... по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Козлова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину ..... руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (21.04.2021).

Судья             (подпись)                     Г.А. Баранов

Копия верна. Судья