Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9805/2011 ~ М-10419/2011 от 16.12.2011

Дело № 2-9805/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                          Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                        Щепанской Н.Д.,

с участием истца                                                                   Максименко А.А.,

представителя истца                                                             Злочевского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Алексея Анатольевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В судебном заседании истец пояснил, что он является владельцем гаража, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** органу общественной самодеятельности «Дружба» (далее по тексту - ООС «Дружба») был предоставлен земельный участок для строительства надземных гаражей в этом квартале.

*** году между ООС «Дружба» и ним был заключен договор долевого участия в строительстве ***, предметом которого являлось строительство гаража ***.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом выполненных работ от *** о принятии ООС «Дружба» результатов выполненных истцом работ в виде построенного гаража, однако после этого ООС «Дружба» прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, и он не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м., имеющий кадастровый номер *** в квартале 409 г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве ответчик указал, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось, нет доказательств, что гараж не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нет кадастрового плана земельного участка под гаражом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ООС «Дружба» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью       4 298 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений Северной планировочной зоны, находящийся в квартале 409, используемый для строительства надземных гаражей.

*** между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве ***, предметом которого являлось строительство гаража ***. Также по условиям договора истец обязался до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией, а ООС «Дружба» обязалось сдать гараж в эксплуатацию комиссии АСК администрации г. Благовещенска, предоставить все документы для оформления истцом права собственности. Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом от *** о принятии ООС «Дружба» результатов выполненных истцом работ в виде построенного гаража.

ООС «Дружба» прекратил ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия договора о сдаче гаражей в эксплуатацию, а истец не имеет возможности самостоятельно сделать это. Документов на разрешение строительства гаража у него нет. Гараж был построен без проектно-сметной документации.

Договор, заключенный *** между ООС «Дружба» и истцом, фактически прекращен ввиду невозможности исполнения со стороны ООС «Дружба» (ввода в эксплуатацию и оформления в собственность гаражей в квартале 409 г. Благовещенска.

Отвод земельного участка ООС «Дружба» под строительство надземных автостоянок производился Администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком осуществлялось правомерно на основании договора аренды.

На гараж имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на *** Гараж расположен в квартале 409 г.Благовещенска Амурской области, имеет кадастровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,19х4,17 м., площадь 25,8 кв.м., расположен в 409 квартале г. Благовещенска на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,     реконструированного,     отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В судебном заседании установлено, что, так как данные гаражи подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гаражи возникнет только после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что спорный гараж соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью - согласно представленного заключения архитектора ФИО1

При данных обстоятельствах суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ООС «Дружба» строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООС «Дружба», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.

В этой связи суд принимает во внимание, что возражения ответчика против заявленного иска не были связаны с заявлением о самоуправных действиях истца по занятию земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максименко Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать право собственности Максименко Алексея Анатольевича на гараж, имеющий размеры по наружному обмеру 6,19 х 4,17 м., площадь 21,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке с кадастровым общим номером *** в квартале 409 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме - при подаче кассационной жалобы до ***, или решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - при подаче апелляционной жалобы с ***.

Председательствующий судья                                                                       Горбаконенко А.В.