Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2014 ~ М-2477/2014 от 02.07.2014

                   дело № /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: В.А. Галицкой.,

при секретаре: Тищенко Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации с сохранением его в перепланированном состоянии,      

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является Нанимателем <адрес> общей площадью 75,5 кв.м. в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., в доме по <адрес> в <адрес>. Согласно справке МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время совместно с ФИО1 в указанной квартире зарегистрированы: внук ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); жена сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ); внук ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Из вышеуказанных зарегистрированных лиц, согласно заочному решению Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 реализовали свое право на приватизацию и имеют в общей долевой собственности по 1/2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, ФИО1 отказывается от участия в приватизации <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1, удостоверенным нотариусом (запись в реестре за №№), ввиду чего из зарегистрированных в занимаемой по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ квартире, правом на приватизацию указанного жилого помещения обладают истцы ФИО2 и ФИО3. С момента вселения в квартиру истцы добросовестно оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеет. В целях улучшения условий проживания истцами самовольно произведена перепланировка коммунальной <адрес>, в результате которой, согласно заключению эксперта № № в ходе самовольно произведенной перепланировки была установлена перегородка в жилой комнате № 97, образовав два помещения (жилая комната № 97, жилая комната № 97а), дверной проем из жилой комнаты № не затронут; кроме того встроенные шкафы (помещение № 105, 106) объединены в кухней (помещение № 104) в результате чего кухня имеет площадь 8, 2 кв.м. В соответствии с ответом МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу разъяснения возможности заключения договора на передачу настоящей квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в оформлении договора на передачу квартиры в собственность по причине отсутствия разрешения на вышеуказанную перепланировку. МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Данный отказ считают незаконным и необоснованным.

Просили суд признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым, на <адрес> общей площадью 74,9 кв.м. в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону из числа собственников указанной квартиры, а также сохранить <адрес> общей площадью 74,9 кв.м. в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

ФИО6 ФИО2, ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

        Выслушав ФИО6 ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являюсь Нанимателем <адрес> общей площадью 75,5 кв.м. в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., в доме по <адрес> в <адрес>.

Согласно справке МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время совместно с ФИО1 в указанной квартире зарегистрированы: внук ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); жена сына ФИО2 (10.04.1974); внук ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Из вышеуказанных зарегистрированных лиц, согласно заочному решению Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 реализовали свое право на приватизацию и имеют в общей долевой собственности по 1/2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение).

Между тем, ФИО1 отказалась от участия в приватизации <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1, удостоверенным нотариусом (запись в реестре за №).

Таким образом, из зарегистрированных в занимаемой по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, правом на приватизацию указанного жилого помещения обладают истцы ФИО2 и ФИО3.

С момента вселения в квартиру истцы добросовестно оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеет.

В целях улучшения условий проживания истцами самовольно произведена перепланировка коммунальной <адрес>, в результате которой, согласно заключению эксперта № № в ходе самовольно произведенной перепланировки была установлена перегородка в жилой комнате № 97, образовав два помещения (жилая комната № 97, жилая комната № 97а), дверной проем из жилой комнаты № не затронут; кроме того встроенные шкафы (помещение № 105, 106) объединены с кухней (помещение № 104) в результате чего кухня имеет площадь 8, 2 кв.м.

Согласно выводам эксперта указанная перепланировка соответствует нормам СНиП и законодательству РФ, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ответом МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу разъяснения возможности заключения договора на передачу настоящей квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в оформлении договора на передачу квартиры в собственность по причине отсутствия разрешения на вышеуказанную перепланировку.

Кроме того, МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО2 не пользовались своим правом приватизации квартиры.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░