Решение по делу № 2-2379/2020 ~ 01805/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-2379/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года                                                        город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Жуковой О.С.

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием прокурора Третьяковой А.Е.,

представителя истца Карашутова З.Б.,

представителя ответчика адвоката Турыгина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журкина Г.С. к Рябиков К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Журкина Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику Рябчикову К.В. (впоследствии установлена верная фамилия ответчика Рябиков К.В.), указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>№, общей площадью 8,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Рябиков К.В., который является родственником бывших собственников указанной квартиры. Факт регистрации Ответчика в указанной квартире нарушает права истца, в частности, истцу необходимо нести дополнительные коммунальные расходы. Вещей и мебели ответчика в домовладении нет. Членом семьи он не является. В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета не желает. Просит признать Рябиков К.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>№.. Снять Рябиков К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>№

Представитель истца Карашутова З.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что ответчик является бывшим собственником квартиры, однако впоследствии квартира перепродана несколько раз, в каждом договоре указано, что он должен быть снят с регистрационного учета, но этого так и не произошло. С момента его продажи он не проживает в указанной квартире и местонахождение его неизвестно.

Истец Журкина Г.С. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рябиков К.В. в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Рябиков К.В. назначен адвокат в качестве его представителя по ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Турыгина А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Дементьева О.А., Евсеев В.В., Евсеев И.В., Журкин О.А., в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Евсеев В.В., Евсеев И.В., Журкин О.А. поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

<адрес> Третьякова А.Е. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Заслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 8,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Журкина Г.С.

Адресная справка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Рябиков К.В. числится по указанному адресу зарегистрированным по настоящее время.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Минеева Е.М., суду пояснила, что была собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она приобретала данную квартиру у Шаталину И.В., действовавшей от имени собственника Борисенко А.А. по доверенности. В квартире был зарегистрирован знакомый Шаталину И.В., при оформлении договора купли-продажи продавец пояснила, что снимет с регистрации Рябиков К.В. Данную комнату она приобретала для сына, однако он отказался там проживать. Кода она приобретала данную квартиру, она осматривала помещение, никто не проживал в данной комнате, вещей посторонних в квартире не видел. На данный момент в квартире проживает дочь истца.

Имеющиеся в материалах дела договоры купли-продажи последовательно подтверждают, что Рябиков К.В. являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. он продал квартиру Борисенко А.А. (права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.), при этом договор не содержит сведений о сохранении за продавцом права пользования жилым помещением.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что БорисенкоА.А. через представителя Шаталину И.В. продал жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Минеева Е.М., при этом п.5 договора обязывает зарегистрированного в квартире Рябиков К.В. сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.

В свою очередь, Минеева Е.М. продала квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Богомоловой Н.Г., гарантировав при этом, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется (п.8 договора).

Дементьева О.А. получила право собственности на <адрес> помещение коммунального заселения № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ. продала жилье истцу Журкина Г.С., и зафиксировала в п.5 договора, что зарегистрированный Рябиков К.В. будет снят с регистрационного учета в течение 10 дней с даты подписания договора.

При этом обязательства по снятию Рябиков К.В. с регистрационного учета не исполнены до настоящего времени.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несет, фактически в доме не проживает, вещей не хранит, Журкина Г.С. не намерена предоставлять право на проживание ответчику, ответчик не является членом семьи собственника - истца, в связи с чем прекратил право пользования спорным жильем, суд приходит к выводу о том, что требования Журкина Г.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцом квартира приобретена за счет средств материнского капитала (частично), что явствует из п. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при этом члены ее семьи – Журкин А.А. (супруг), Журкин О.А., 2017г.р. и Евсеев И.В., ДД.ММ.ГГГГ., - в лице законных представителей, Евсеев В.В., 2005г.р. (дети истца), имеющие права на указанное жилое помещение, возражений против иска не представили, информации о согласии на предоставление ответчику права на проживание не сообщили.

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Тем самым требования о снятии с регистрационного учета ответчика также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела Журкина Г.С. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возврата.

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журкина Г.С. к Рябиков К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рябиков К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Рябиков К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рябиков К.В. в пользу Журкина Г.С. государственную пошлину в порядке возврата в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        подпись                             О.С. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.