Решение по делу № 2-1900/2018 ~ М-413/2018 от 24.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком», ООО «Юрлово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указав, что его супруга ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ООО «Юрлово» договор № С/2/52 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, выполнила условия договора по оплате. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому истцу перешли права и обязанности на объект долевого строительства - квартиру номер площадки 11, этаж - 4, общая строительная площадь - 30,85 кв. м., количество комнат - 1, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора № С/2/52 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 просила иск удовлетворить.

Ответчики извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

По ходатайству представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлен, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия 1-ЮС№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VII-MЮ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

24.06.2013    года ФИО4 заключила с ООО «Юрлово» договор № С/2/52 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договору № С/2/52 общество передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей параметры, указанные в пункте 2.2 настоящего договора, которая будет расположена по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора № С/2/52 общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере 1 965 145 рублей.

Основанием для заключения договора № С/2/52 являлся договор № ЭК-5/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.03.2013г., заключенный между застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Элит Ком» (ООО «Элит Ком») ОГРН 1085012003196, ИНН 5012048408, в лице генерального директора ФИО2 и участником - Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (ООО «Юрлово») ОГРН 1047796126641, ИНН 771453966, в лице генерального директора ФИО3 (л.д.12-29).

29.12.2014    года заключено дополнительное соглашение №д к Договору № ЭК-5/2013.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №д, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.7 Договора № ЭК-5/2013 и изложить его в следующей редакции - датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Жилых домов в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилых домов во 2 квартале 2015 г. и передать квартиры Участнику в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №д, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.8 договора № ЭК-5/2013 и изложить его в следующей редакции - передача квартир участнику осуществляется по акту приема-передачи в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

ФИО4 по заключенному договору № ЭК-5/2013 обязательство выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Таганским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу №.

В соответствии с судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО4 к ООО «Элит Ком» о защите прав потребителя удовлетворены частично.

Так, Таганский районный суд <адрес> постановил взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 355 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры номер площадки 11, этаж - 4, общая строительная площадь - 30,85 кв. м., количество комнат - 1, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора № С/2/52 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права требования на вышеуказанное наследство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании " при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования в случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. Суд взыскивает с ответчиков в равных долях расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Элит Ком», ООО «Юрлово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Взыскать с ООО «Элит Ком» и ООО «Юрлово» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком», ООО «Юрлово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Элит Ком», ООО «Юрлово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Взыскать с ООО «Элит Ком» и ООО «Юрлово» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.