Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-476/2015 (2-13627/2014;) ~ М-12681/2014 от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                            16 февраля 2015 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ли В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северпродукт» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суде с иском к ответчику о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать надлежащим образом заверенные копии документов в отношении недвижимого имущества здания столовой, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а именно: документов по расположению коммуникаций и инженерных сетей (водоотведение, канализация, очистные сооружения, вентиляция, электросети); договора на аренду земельного участка, занятого столовой; технического и кадастрового паспорта на здание столовой, документации согласно Санитарных правил и норм 2.1.1.200-03, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача 10.04.2003г. № 38.

В обоснование исковых требований сослался на заключенный 5 июня 2007 года договор аренды недвижимого имущества, собственником которого с 6 сентября 2013 года является ответчик, который приобрел здание столовой по договору купли – продажи от 19.08.13г. 11 ноября 2013 года истец направил ответчику требование о предоставлении арендатору ООО «Северпродукт» документов в соответствии со ст.611 ГК РФ, которое до настоящего времени не исполнено. Истребуемые истцом документы необходимы для проведения комплекса строительных работ и организационно – технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания с частичной заменой конструктивных элементов и систем инженерного и коммуникационного оборудования, не связанных с изменением основных технико – экономических показателей ООО «Северпродукт», на которого в соответствии с п.3.4.4 договора аренды возложена обязанность обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, соблюдать на объекте санитарно - эпидемиологические требования и принятия мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта. Учитывая, что договор аренды здания, используемого под выпуск пищевой и технической рыбопродукции, заключен на 49 лет, считает, что истребуемые у арендодателя документы должны находится у арендатора. Одновременно просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что, возможно, при заключении договора аренды истребуемые настоящим иском документы передавались предыдущим собственником здания ФИО5 генеральному директору общества ФИО2, который при увольнении с должности вновь избранному генеральному директору их, в свою очередь, не передавал. Необходимые для производственной деятельности документы на предприятии отсутствуют.

Ответчик о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимал, направил письменный отзыв на иск, с которым не согласился и указал, что на момент приобретения им здания столовой оно уже длительное время эксплуатировалось ООО «Северпродукт» на основании договора аренды. При передаче здания столовой ФИО3 лично были переданы представителю общества все необходимые для эксплуатации здания документы. В настоящее время в связи с нарушением ответчиком требований п.7.3.2 договора в виде неоднократного привлечения ООО «Северпродукт» к административной ответственности арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды и предъявлен соответствующий иск.

В судебном заседании представитель ответчика с ограниченным объемом прав адвоката ФИО4, действующая на основании ордера, поддержала позицию ответчика и выразила мнение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, участия в рассмотрении дела не принимала, мнения по иску не направила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела 5 июня 2007 года между ФИО5 и ООО «Северпродукт» заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО5 предоставила, а ООО «Северпродукт» принял во временное возмездное пользование нежилое здание «Здание столовой, инв. № литер С, этажность 1», площадью 806,1 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. В соответствии с п.1.3 договора объект передается со всеми коммуникациями с целью его эксплуатации арендатором для использования как производственного помещения для выпуска пищевой продукции, а арендатор обязуется производить текущий ремонт арендуемых помещений, обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций на объекте (п.п. 3.4.3, 3.4.4 договора). Передача помещений произведена подписанием договора (п.1.4 договора). Договор заключен сроком на 49 лет и 3 июля 2007 года зарегистрирован в установленном законом порядке. 6 сентября 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО6 на здание столовой инв. № литер С, этажность 1, площадью 806,1 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с обременением – аренда, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена соответствующая запись.

Письмами от 11 ноября 2013 года и 16 июня 2014 года истцом заявлялись ответчику требования о предоставлении документации на задние столовой согласно норм СанПин, договора аренды земли, схем расположения коммуникаций и инженерных сетей здания.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из пояснений представителя истца ООО «Северпродукт» эксплуатирует предоставленное ему по договору аренды в соответствии с целями его предназначения с момента заключения договора аренды, то есть в течение более 7 лет.

Доказательств непредставления относящихся к имуществу документов, обязанность по предоставлению которых при заключении договора возложена на арендодателя, при заключении договора и фактической передаче истцу имущества, являющегося предметом договора аренды, арендодателем ФИО5, в том числе, и документов, об истребовании которых заявлено истцом рассматриваемым иском, суду не представлено.

Исходя из существа правоотношений сторон, их прав и обязанностей, фактических обстоятельств дела, при которых до подачи рассматриваемого иска в суд в течение более 7 лет после заключения договора аренды, арендатор не заявлял арендодателю требований о предоставлении необходимых для пользования имуществом документов либо о расторжении договора, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

То обстоятельство, что документы на здание столовой своевременно после освобождения должности генерального директора ФИО7, заключавшим от имени общества с ограниченной ответственностью «Северпродукт» договора аренды, не были переданы истцу, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению документов, не истребованных в разумный срок после заключения договора аренды арендатором.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ____________