Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7590/2014 ~ М-6506/2014 от 09.09.2014

                                                                                                дело №2-7590/14          

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                  

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова А. В. к ЗАО ИПК «Страж», Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое здание,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Крылов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ИПК «Страж» заключен предварительный договор купли-продажи строения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, обязательства по договору он исполнил в полном объеме, произвел оплату по договору, в настоящее время владеет и пользуется спорным имуществом согласно передаточному акту. Ответчик на неоднократные предложения о передаче документов в Росреестр для оформления перехода права собственности на объекты, фактически уклонился, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Крылов А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.73), его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что здание после проведенной реконструкции отвечает требованиям СНиП, расположено в границах земельного участка, что подтверждается техническим заключением.

Ответчик - ЗАО ИПК «Страж», представитель в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, факт оплаты по договору и фактическую передачу имущества подтверждает (л.д.74).     

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.75).

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представителем истца в судебном заседании дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИПК «Страж» и Крыловым А. В. заключен инвестиционный договор, предметом которого является комплекс работ по строительству (реконструкции) нежилого здания ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств. Согласно п.3.1 договора стороны определили, что в собственность Организатора проекта переходят помещения в Инвестиционном объекте ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Инвестора переходят помещения ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что после окончания строительства Инвестиционного объекта любая сторона вправе принять решение о выкупе у другой Стороны помещений, подлежащих передаче каждому в соответствии с п. 3.1 Договора, по цене и на условиях, определенных Сторонами (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИПК «Страж» и Крыловым А.В. заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: здание, назначение нежилое, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п.4.1. Договора имущество передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи имущества: здания площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом его реконструкции (л.д.9-10).       

       Оплата по договору в полном размере подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передает Покупателю объект недвижимого имущества - здание: склад, назначение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют, взаиморасчеты между Сторонами исполнены в полном объеме (л.д.69).

        Из заключения по проведению технического обследования спорного объекта следует, что при возведении здания, расположенного по адресу: <адрес>,нормы СНиП, противопожарные и иные нормы не нарушены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде. Подлежит эксплуатации по назначению и не ущемляет законных интересов граждан и третьих лиц. Расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.76-99).      

       Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору выполнены, оплата произведена, спорный объект передан во владение по акту приема-передачи, возведение объекта осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, расположен в границах земельного участка, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за Крыловым А. В. право собственности на нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

        Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

       Исковые требования Крылова А. В. к ЗАО ИПК «Страж», Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

       Признать за Крыловым А. В. право собственности на нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии решения.             

          Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина