Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2016 ~ М-1119/2016 от 25.07.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Соколик М.Н. к Фетисовой Г.Р., Фитисову А.Е., Фетисова Д.А. о признании права собственности на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Соколик М.Н. обратилась в суд с иском к Фетисовой Г.Р., Фитисову А.Е., Фетисову Д.А. о признании права собственности на предмет залога, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Соколик М.Н. предоставила Фетисовой Г.Р. и Фитисову А.Е. денежный займ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения долга Фитисова Г. Р.. и Фитисов А.Е. заключили с Соколик М.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем в Едином Государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>. На основании указанного договора залога недвижимости на указанную комнату было наложено обременение в пользу Соколик М.Н (Ипотека в силу закона). В установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок Фитисова Г.Р. и Фитисов А.Е. не смогли вернуть долг Соколик М.Н. в сумме <данные изъяты> рублей, а так же предусмотренные договором проценты. По взаимному соглашению сторон Соколик М.Н. согласилась принять в погашение долга комнату № в <адрес> в <адрес>, в подтверждении чему стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об отступном, согласно условиям которого Фитисова Г.Р. и Фитисов А.Е. взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет Соколик М.Н. отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. ДД.ММ.ГГГГ Стороны настоящего иска обратились в Управление <адрес> с заявлением о переходе права
собственности на указанную комнату к Соколик М.Н. на основании
достигнутого сторонами соглашения об отступном и снятии с указанной комнаты обременения. ДД.ММ.ГГГГ Соколик М.Н. получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому регистрация перехода права собственности указанной комнаты к Соколик М.Н невозможна по причине заключения соглашения об отступном в простой письменной форме, без нотариального заверения. На момент заключения договора займа и залога недвижимости требований о нотариальном удостоверении соглашения об отступном не было. Просит признать право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> за Соколик М.Н..

Представитель истца Симонянц К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что права несовершеннолетнего собственника Фитисова Д.А. не нарушены, ему было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства МО МР «Боровский район» Назарова Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что права несовершеннолетнего Фитисова Д.А. не нарушены, ему было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

В судебное заседание истец и ответчики не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившим заявлениям, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Соколик М.Н. предоставила Фетисовой Г.Р. и Фитисову А.Е. денежный займ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения долга Заёмщики Фитисова Г. Р. и Фитисов А.Е. заключили с Заимодавцем Соколик М.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем в Едином Государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>

На основании указанного договора залога недвижимости на спорную комнату было наложено обременение в пользу Соколик М.Н (Ипотека в силу закона).

В установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок Фитисова Г.Р. и Фитисов А.Е. не исполнили обязательства по возврату долга Соколик М.Н. в сумме <данные изъяты> рублей, а так же по выплате предусмотренных договором процентов.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, по условиям которого заемщики Фитисова Г.Р. и Фитисов А.Е. вместо исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет заимодавцу Соколик М.Н. отступное в виде комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Соколик М.Н. получила Уведомление о приостановлении Государственной регистрации права, по причине заключения соглашения об отступном в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 334 п. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как видно из Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, условием прекращения обязательства по возврату долга по договору займа является передача истцу в собственность комнаты № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение нотариально не заверено.

Однако, как видно из Постановления администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему Фитисову Д.А. <данные изъяты> доли жилого помещения разрешено с условием <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

Фитисову Д.А. было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что права несовершеннолетнего Фитисова Д.А. не нарушены, сделка не противоречит действующему законодательству, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Соколик М.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соколик М.Н. удовлетворить.

Признать за Соколик М.Н. право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: