Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3755/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-3755(2016) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании долга в размере <данные изъяты> рубля по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования указала, что принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>, был продан ответчику с рассрочкой на шесть месяцев, о чем имеется расписка от должника. Ответчик задолженность отрицает.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дело передано по подсудности в Пермский районный суд <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик приобрела у нее дом с баней и земельным участком под средства материнского капитала. Ее проинформировали, что дом покупателем приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «ЦФР-Доминант». Заем согласно договору - <данные изъяты> рублей. Срок возврата займа – 180 дней. Оплата производилась следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей зачисляется ей на счет ООО «ЦФР-Доминант»: сначала <данные изъяты> рублей не позднее 5 дней с даты предоставления расписки в получении документов на государственную регистрацию, сумма <данные изъяты> рублей не позднее 15 дней с даты государственной регистрации права. Договор купли-продажи был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что объявление о продаже дома нашла в сети «Интернет», обратилась в банк за выдачей кредита. Приехали на место вместе с представителем банка, договорились о стоимости дома и земельного участка. Затем в офисе ООО «ЦФР-Доминант» вместе с истцом оформляли договор. Деньги по договору передали истцу полностью. <данные изъяты> рублей действительно занимала у истца, но вернула их ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской истца.

Суд, заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом с навесом, сараем, предбанником, баней, навесом, гаражом, погребом, назначение жилое, общей площадью 51,6 кв.м., инвентарный №, лит. А,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2655,8 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> Недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты> рублей (п.1.1, 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора продавец недвижимого имущество проинформирован покупателем, что недвижимое имущество покупателем приобретается за счет собственных и заемных средств, представляемых ООО «ЦФР-Доминант» (займодавец).

Заем согласно договору займа предоставляется покупателю в размере <данные изъяты> рублей для целей приобретения в собственность жилого дома, со сроком возврата 180 календарных дней с даты фактической выдачи.

П. 3.1 договора предусмотрено, что оплата по договору производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между продавцом и покупателем производятся следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в том числе <данные изъяты> рубля за жилой дом, <данные изъяты> рублей за земельный участок из собственных средств. Заем в размере <данные изъяты> рублей для оплаты за жилой дом зачисляется займодавцем на счет покупателя – заемщика ФИО1, в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрации, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, для регистрации перехода права собственности; сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРП. Вышеуказанная сумма перечисляется покупателем продавцу ФИО2, реквизиты счета: л/с №, открытый в Пермском ОСБ №, в течение 1 банковского дня с момента перечисления покупателю от займодавца по договору денежных средств (п.3.1). Уплата денежной суммы в указанном в п. 3.1 договора размере производится в три этапа, при этом сумма в размере <данные изъяты> рубля уплачена покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (л.д.7-8).

Денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля ФИО2 получила от ФИО1 полностью, что следует из надписи, содержащейся на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 дала ФИО2 расписку, где обязалась вернуть денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома (л.д.26,27).

Копией сберегательной книжки № по счету 42№, открытому на имя ФИО2, подтверждается зачисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 11.04.2015г. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО6 подписали расписку, из текста которой следует, что ФИО5 получила от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата производится следующим образом: <данные изъяты> рубля до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей после передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, <данные изъяты> государственной регистрации перехода права собственности. Согласно представленной в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 получала от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что собственноручно подписала указанную расписку. Право собственности ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. были согласованы условия об оплате товара. Обязательства по уплате <данные изъяты> рублей ответчик исполнил полностью, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга в размере <данные изъяты> рубля по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Безматерных