Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

06 июня 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеев С.У.,

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием представителя истца Козинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-968/2013 по иску Тимохиной Е.Ю. к ООО Инвестиционно- строительная компания «Дмитров-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств,-

У С Т А Н О В И Л:

Тимохина Е.Ю. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО Инвестиционно-строительная компания «Дмитров-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИСК "Дмитров-Строй" заключен Договор долевого участия в строительстве №, в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, участник долевого строительства обязан своевременно произвести оплату по вышеуказанному договору, а Застройщик в срок установленный договором передать Участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв. метра в указанном доме. Обязательства Тимохиной Е.Ю. по договору в части оплаты выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Пунктом 3.4 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - 2 полугодие 2011г. т.е. до 1 января 2012г., однако в указанный срок Застройщик не исполнил свои обязательства в указанный срок. В связи с изложенным, истица считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя условия договора, т.к. квартира передана в пользование лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ., размер неустойки которую ООО ИСК «Дмитров-Строй» обязано выплатить Тимохиной Е.Ю. за просрочку передачи квартиры (согласно прилагаемого Расчета), составляет ***. Также истица просит взыскать с ответчика в её пользу компенсацию за моральный вред в размере *** рублей и штраф, а также за подготовку искового заявления и представление интересов в суде в размере *** рублей, и *** рубля иные судебные расходы.

Представитель ООО Инвестиционно-строительная компания «Дмитров-Строй» в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиной Е.Ю. и ООО ИСК "Дмитров-Строй" заключен Договор долевого участия в строительстве №, на частичное участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, участник долевого строительства обязан своевременно произвести оплату по вышеуказанному договору, а Застройщик в срок установленный договором передать Участнику объект долевого строительства - одно комнатную квартиру № общей площадью *** кв. метра в указанном доме.

Целью участия истца в строительстве многоквартирного дома являлось получение истицей квартиры для проживания, а ее взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Обязательства истицы по договору в части оплаты выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 указанного договора установлено, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - 2 полугодие 2011г. т.е. до 1 января 2012г.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства №, ООО ИСК "Дмитров-Строй" лишь ДД.ММ.ГГГГ. исполнило свои обязательства перед Тимохиной Е.Ю. Уведомлений о переносе сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, истица не получала.

В связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя условия договора, т.к. в соответствии с пунктом 3.4 указанного договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - 2 полугодие 2011г. т.е. до 1 января 2012г.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.3 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке предусмотренном ГК РФ.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение условий договора возможно по соглашению сторон,если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае договором не предусмотрено одностороннее изменение Застройщиком сроков передачи квартиры Участнику долевого строительства.

Согласно п.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст.421 ГК РФ и п.10.3 Договора, в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик обязан выплатить Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Расчет неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.: ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26.12.2011г. по 13.09.2012г. – 8% годовых, размер процентов подлежащих выплате Участнику долевого строительства согласно п.10.3 договора 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 8% : 150 = 0,0533% за 1 день. Количество дней просроченных с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. – 257 дней. *** руб. х 0,0533% х 257 дней = ***.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14.09.2012г. по 18.03.2013г. – 8.25% годовых. Размер процентов подлежащих выплате Участнику долевого строительства согласно п.10.3 договора 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 8.25% : 150 = 0,055% за 1 день. Количество дней просроченных с 14.09.2012г. по 18.03.2013г. - 174 дня. ***. х 0,055% х 174 дня = ***.

С учетом изложенного, размер неустойки которую ООО ИСК «Дмитров-Строй» обязано выплатить истице за просрочку передачи квартиры, согласно расчета, составляет ***.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС № 17 от 28.06.2012г., при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с чем, требования истицы в части компенсации морального вреда в размере *** рублей должны быть удовлетворены.

Согласно п.6 ст. 13 Закона и п.46 Постановления Пленума ВС № 17 от 28.06.2012г - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет в данном случае ***.

В соответствии со ст.94, 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, другой стороной возмещаются судебные издержки: *** рублей за оказание юридических услуг, *** рубля судебные расходы и издержки (составление нотариальной доверенности и оплата почтовых услуг).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимохиной Е.Ю. удовлетворить:

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «Дмитров-Строй» в пользу Тимохиной Е.Ю., неустойку за просрочку передачи жилого помещения в сумме ***., *** рублей, компенсацию морального вреда, ***. штраф, *** рублей за оказание юридических услуг, *** рубля судебные расходы и издержки (составление нотариальной доверенности и оплата почтовых услуг), а всего ***.

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «Дмитров-Строй» государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчики также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев