Решение по делу № 2-1125/2018 (2-7741/2017;) ~ М-7019/2017 от 06.12.2017

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией <адрес> является ООО «КВАРТАЛ». Ответчики в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 686,48 руб. Ответчики уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность так и не погашена.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102 686,48 руб., расходы по оплате госпошлины 3253,73 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д.14-15).

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (л.д. 7-11).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 6).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлена справка о состоянии л/с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18), а также справка о начислениях с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что долг ответчиков перед управляющей организацией составляет 102 686,48 руб. (л.д. 18-20).

Суд не может согласиться в полном объеме с заявленными требованиями, поскольку согласно данным за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ЖКУ начислено 78 412,97 руб., а оплачено за данный период 206333,89 руб. (л.д.18).

Таким образом, задолженности за указанный период суд не усматривает. Иных периодов взыскания истцом заявлено не было и соответствующего расчета не представлено.

Согласно представленной справке, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено: 8768,69 (ДД.ММ.ГГГГ) + 8209,23 (ДД.ММ.ГГГГ) + 8209,23 (ДД.ММ.ГГГГ) + 8209,23 (ДД.ММ.ГГГГ) + 6776,97 (ДД.ММ.ГГГГ) + 6776,97 (ДД.ММ.ГГГГ) + 6894,23 (ДД.ММ.ГГГГ) + 6782,83 = 60 627,4 руб.

Оплат за данный период от ответчиков не поступало.

Согласно данным паспортной картотеки, ответчик ФИО1 достигла совершеннолетнего возраста ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЖКУ подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО3 в размере 25 187,15 руб. (по 12 593,57 руб. с каждого), а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 440,25 руб. с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 11 813,41 руб. с каждого.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины (л.д. 5) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2018,82 руб. (800 + (3% х (60627,4 руб. – 20 000)).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., приложение № к договору, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору (л.д. 21-32).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

    Учитывая изложенное, иск ООО «КВАРТАЛ» подлежит частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ» в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 187 руб. 15 коп. (по 12 593,57 руб. с каждого).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ» в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35 440,25 руб., расходы по оплате госпошлины 2018,82 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб., а всего 40 459 руб. 07 коп. (по 13 486 руб. 35 коп. с каждого).

В удовлетворении иска «КВАРТАЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102 686,48 руб., расходов по оплате госпошлины 3253,73 руб., расходов на оплату услуг представителя 5000 руб., отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

________________