Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2021 ~ М-629/2021 от 14.05.2021

УИД: 60RS0020-01-2021-001334-19                                    Дело № 2-817/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                                                                  город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Славнова Михаила Анатольевича к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Т.В., действующая на основании доверенности в интересах Славнова М.А., обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 15.12.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО14

В обоснование иска указано, что истцу на основании распоряжения Администрации Середкинской волости от 24.10.2000 № 247 был выделен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>. Истец получил и согласовал выкопировку из плана землепользования д. <адрес> для отвода земельного участка под строительство жилого дома от 23.10.2000. Затем истцом было получено заключение № 133 по отводу земельного участка под строительство жилого дома от 05.12.2000, в котором указано, что земельный участок по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуального жилого дома. Данное заключение было действительно на момент проектирования и строительства жилого дома. В 2001 году истцом был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику, а также получено разрешение на строительство от 28.08.2002, которое было действительно в течение трех лет со дня выдачи. Таким образом, истец официально получил разрешение на строительство и закончил строительство жилого дома в 2002 году. Однако право на построенный жилой дом надлежащим образом не оформил. В 2020 году подготовлен технический план здания, расположенного в д. <адрес>, который был предоставлен в Управление Росреестра по Псковской области. 24.12.2020 истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец фактически длительное время осуществляет владение и пользование спорным жилым домом, однако оформить на него право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности. В связи с этим просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 139, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 15.12.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО15

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик - Администрация Псковского района заменен на Администрацию сельского поселения                    «Середкинская волость». Администрация Псковского района, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, Управление Росреестра по Псковской области, Славнов А.Е. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Славнов М.А. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. Ранее в суде поддержал заявленные требования.

Представитель истца Романова Т.В., действующая на основании соответствующей доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что согласно схеме расположения объекта капитального строительства, предоставленной кадастровым инженером, спорный жилой дом полностью входит в зону Ж1- зону застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с ПЗЗ СП «Середкинская волость» и расположен в границах населенного пункта.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Середкинская волость» в судебное заседание не явился. Глава сельского поселения Шумкина Р.И. представила в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Ранее в суде также не возражала против заявленных требований, полагая, что построенный Славновым М.А. жилой дом расположен на землях населенных пунктов и его строительство произведено правомерно.

Представитель третьего лица - Администрации Псковского района Позднякова С.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Псковского района, а также сообщила, что спорный дом муниципальной собственностью Псковского района не является.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Куровская О.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен спорный жилой дом, а также сведения о земельных участках, в том числе о ранее учтенных, принадлежащих Славнову М.А., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом в Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в случае, если жилой дом расположен в границах населенного пункта.

Третье лицо Славнов А.Е. в судебное заседание не явился. На предыдущем судебном заседании пояснял, что у него в собственности имеется земельный участок, расположенный в д. Лутово Псковского района, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке расположен его жилой дом. В 2002 году рядом был построен жилой дом его сыном Славновым М.А., у которого имелось разрешение на строительство, Администрацией Середкинской волости под строительство дома ему был выделен земельный участок. Согласно ПЗЗ СП «Середкинская волость» данные жилые дома, расположены в зоне Ж1. Споров с сыном по поводу пользования земельными участками и расположения спорного дома не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что Славнов М.А в октябре 2000 года обратился в Администрацию Середкинской волости с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома площадью 0,10га, расположенного в <адрес> (л.д.9).

Истцом была получена и согласована выкопировка из плана землепользования <адрес> для отвода земельного участка под строительство жилого дома (л.д.10).

Письмом №247 от 24.10.2000 Администрация Середкинской волости сообщила Славнову М.А. о том, что участок под строительство дома в <адрес> будет выделен при условии согласования места застройки с архитектором, сангоснадзором, пожгоснадзором, службой связи и энергонадзором.

05.12.2000 Славновым М.А. было получено заключение №133 по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.11-12).

В 2001 году Администрацией Псковского района Славному М.А. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику, в <адрес> (л.д.13-23), в котором имеется акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

28.08.2002 Славнову М.А. Администрацией Псковского района выдано разрешение на строительство жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: <адрес>. Разрешение действительно в течение трех лет со дня выдачи (л.д.24).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Псковского района от 28.06.2021 № 85 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Псковского района и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Участвующими лицами не оспаривалось, что жилой дом был возведен Славновым М.А.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО16 от 15.12.2020, площадь спорного жилого дома составляет 139,3 кв.м, количество этажей -2, год завершения строительства – 2002, материал наружных стен – деревянные (л.д. 25-42).

Исходя их схемы расположения объекта капитального строительства, изготовленной кадастровым инженером ФИО17, спорный жилой дом полностью входит в зону Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно ПЗЗ сельского поселения «Середкинская волость».

В судебном заседании установлено, что истцом было получено разрешение на строительство жилого дома, строительство которого завершено в срок, указанный в разрешении. Следовательно, на момент строительства застройщик обладал правом на земельный участок, расположенный в <адрес>, предназначенный для размещения индивидуальных жилых домов.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что доказательств того, что спорный жилой дом не соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено; дом возведен на предоставленном для целей строительства земельном участке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Славнова Михаила Анатольевича к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Славновым Михаилом Анатольевичем право собственности на жилой дом площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 15.12.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО18

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено    05 октября 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева