Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2020 ~ М-1549/2020 от 17.03.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности, -      

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Свои требования мотивирует тем, что на основании акта продажи с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Судебного исполнителя Подольского городского народного суда МО, он (истец) является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли дома являются муниципальным имуществом. Указанный дом состоит на государственном кадастровом учете с КН №, права на дом не зарегистрированы в установленном законом порядке. Так же, ему (истцу), как собственнику <данные изъяты> доли дома Приказом по совхозу Подольский от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. В целях государственной регистрации права на принадлежащую ему (истцу) долю, он обратился в Росреестр по МО, представив в качестве документа-основания возникновения права указанный Акт. Однако, решением Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что правоустанавливающий документ на государственную регистрацию не представлен, а представленный им Акт не предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве документа-основания регистрации права. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, он (истец) вынужден обратиться в суд.

         Истец - ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал.

         Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.

          Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

          Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании доводы истца подтвердила, не возражала против удовлетворения исковых требований.

         Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

         В судебном заседании установлено, что по адресу <адрес>, располагались три жилых дома.

ФИО5 на основании Акта продажи жилого строения с публичных торгов, проведенных Судебным приставом исполнителем Подольского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного в <адрес>. Произвел оплату стоимости имущества по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 25-26, 77-79).

ФИО8 принадлежали <данные изъяты> доли спорного дома, которые были изъяты у нее, в связи с предоставлением квартиры(л.д.55,89-90.)

          Приказом директора совхоза «Подольский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, у ФИО8 были изъяты <данные изъяты> при доме № в связи с выбытием (л.д. 67).

          Приказом по совхозу «Подольский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО5 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га при <адрес> для обслуживания строения (л.д. 27).

           Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - № (л.д. 7-24).

            Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части - №, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 45-52).

        На основании Постановления Главы Городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об определении уполномоченного органа <адрес> Подольск по присвоению, изменению и аннулированию адресов в муниципальном образовании «Городской округ Подольск» и в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отделом адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г. о. Подольск выполнены работы по присвоению адреса объекту адресации: жилой дом с КН №. В результате выполненных работ согласно адресной схеме Городского округа присвоен адрес: <адрес> (л.д. 65).

       Согласно акту № осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен, подъезд и подход к участку осуществляется с земель общего пользования - улично-дорожной сети <адрес>. Границы земельного участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, на публичной кадастровой карте отражены. Земельный участок огорожен забором из металлического профиля, на участке расположен двухэтажный жилой дом, западнее жилого дома, расположен одноэтажный объект капитального строительства (л.д. 69-71).

    Согласно акту № осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, огорожен с восточной и западной стороны заборами участков с кадастровыми номерами № и №, с фасадной стороны участок не огорожен, доступ свободный. На участке расположена часть дома, находящаяся в аварийном состоянии. Участок зарос сорной травой и кустарниками (л.д.73-76).

      Земельные участки, между которыми расположен земельный участок, принадлежащий ФИО5, были предоставлены: ФИО3 (площадью <данные изъяты> га) и ФИО4 (площадью 0,199 га) (л.д. 112-115).

     Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу продана доля жилого <адрес>. В связи с нахождением в у него в собственности доли жилого дома, ему, в установленном законом порядке, действовавшем в юридически значимый момент времени, был предоставлен земельный участок для обслуживания дома.

     Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР, (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «Жилищный фонд включает: жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд)».

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РСФСР, (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР».

      В силу статьи 4 ГК РСФСР, «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

        - из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

       - из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования;

       - в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства;

       - вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований;

       - вследствие иных действий граждан и организаций;

       - вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий».

          В соответствии со статьей 106 ГК РСФСР, «В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его)».

В соответствии со статьей 399 ГПК РСФСР, «Реализация принадлежащего должнику жилого строения, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в сроки, указанные в части второй статьи 398 настоящего Кодекса».

В соответствии со статьей 402 ГПК РСФСР, «Лица, желающие принять участие в торгах, обязаны дать подписку о том, что не имеется препятствий, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, к приобретению ими строения, и внести судебному исполнителю сумму в размере десяти процентов оценки строения. Сумма, внесенная лицом, купившим с торгов строение, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов внесенные ими вперед суммы возвращаются немедленно после окончания торгов.

Торги начинаются с указанной в акте об аресте оценочной стоимости продаваемого строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

Покупатель обязан в течение пяти дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено строение, с зачетом суммы, внесенной перед началом торгов. При невнесении покупателем строения всей следуемой с него суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

     После уплаты покупателем строения всей следуемой с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах».

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих состоятельность доводов истца, а также признания торгов недействительными, суду не представлено.

       При таких обстоятельствах, исходя из требований законодательства, действовавшего в юридический значимый период времени, учитывая, что спорная <данные изъяты> доля жилого дома была приобретена истцом на публичных торгах, сумма за приобретенную долю строения уплачена им в полном объеме, следовательно истец приобрел на спорное имущество право собственности, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>