Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2014 ~ М-1701/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-1685/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 18 ноября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

РїСЂРё секретаре      СИЗЕНЕВОЙ Р›.Р’.

с участием третьего лица ГУЛЯЕВОЙ А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВЕРХОВЫХ НАТАЛЬИ ПЕТРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа о признании договора в части недействительным,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО2, через своего представителя ФИО16, действующую на основании доверенности от 18.07.2014г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за № 3-2198, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей ФИО24 (до брака ФИО5) Н.П. принадлежат 17/138 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. №34) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО17, зарегистрированного в реестре за № 374, и решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Р–илой <адрес> РІ <адрес> представляет СЃРѕР±РѕР№ 2-С… этажное здание, состоящий РёС… 8 изолированных квартир.

    РџРѕ утверждению истицы, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ указана общая площадь переданного ей жилого помещения 44,6 РєРІ.Рј, РїРѕ адресу: <адрес>, Рё указана доля - 1/8.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому паспорту РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выполненному специалистами БТИ <адрес> общая площадь жилого РґРѕРјР° литера «А», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес>, составляет 399,3 РєРІ.Рј.

    Р˜Р·РјРµРЅРµРЅРёРµ общей площади РґРѕРјР° (РІ сравнении СЃ решением СЃСѓРґР°) произошло РёР·-Р·Р° ранее РЅРµ включенной площади мест общего пользования (тамбура Рё лестничной клетки). Согласно техническому паспорту РЅР° указанный жилой РґРѕРј, общая площадь принадлежащей ей доли жилого РґРѕРјР° составляет 44,0 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой - 24,4 РєРІ.Рј.

    Р˜СЃС‚ица РїСЂРѕСЃРёС‚ признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенный заместителем председателя Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО17, зарегистрированный РІ реестре Р·Р° в„– недействительным РІ части указания общей площади Рё адреса жилого РґРѕРјР° Рё считать, что ФИО24 (РґРѕ регистрации брака ФИО5) ФИО14РЅР° приобрела 1/8 долю жилого РґРѕРјР° литера «А» общей площадью 373,2 РєРІ.Рј (вместо общей площади 44,6 РєРІ.Рј, жилой – 24,4 РєРІ.Рј ), расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес> (ныне в„– 36), вместо адреса: <адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и поддержании заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации БГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО18, действующей на основании доверенности от 02.09.2014г. № 7218, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данным БТИ <адрес> (РІ деле имеется справка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ) жилой <адрес> (бывш. в„– 34) РїРѕ <адрес> РІ <адрес> РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> значится РЅР° праве общедолевой собственности Р·Р° :

    -ФИО2 – 17/138 РёРґ.долей РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 25.11.1992Рі., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 374, Рё решения Борисоглебского РіРѕСЂСЃСѓРґР° РѕС‚ 27.12.1995Рі., вступившего РІ законную силу 09.01.1996Рі.;

- ФИО7 - 17/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 25.11.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 372, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.,

- ФИО8 - 15/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 25.11.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 376, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.,

- ФИО9 - 15/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 419, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.;

- ФИО10 - 21/138 ид.долей, на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 417, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.;

- ФИО3 - 16/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельским советом, зарегистрированного в реестре за № 415, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившегор в законную силу 09.01.1996г.;

    - ФИО11 - 16/138 РёРґ.долей РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли земельного участка СЃ долей жилого РґРѕРјР° РѕС‚ 06.02.1996Рі., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 502;

    - ФИО12 Рё ФИО13- РїРѕ 21/276 РёРґ.долей Р·Р° каждым РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ завещанию РѕС‚ 08.11.2007Рі., выданного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> ФИО20 РїРѕ реестру 4662.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» в лице ФИО4 продал, а ФИО5 купила 1/8 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м, по адресу : <адрес>. Фактически в договоре указаны общая и жилая площадь <адрес> не указана общая площадь дома.

Решением Борисоглебского горсуда от 27.12. 1996г. изменены идеальные доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> и за ФИО5 закреплено право общей долевой собственности на 17/138 ид.долей (соответствующие общей площади <адрес> 44,6 кв.м). Расчет долевой собственности велся от общей площади всех квартир без учета мест общего пользования (тамбура и лестничных клеток).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак ФИО6 и ей присвоена фамилия – ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-СИ № 336239, выданного 14.11.1993г. Посевкинской сельской администрацией <адрес>, актовая запись № 5.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому паспорту РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выполненному специалистами БТИ <адрес> общая площадь жилого РґРѕРјР° литера «А», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес> (ранее в„– 34) составляет 399,3 РєРІ.Рј. Р’ эту площадь включены места общего пользования – тамбур Рё лестничные клетки. Поскольку РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ места общего пользования принадлежат собственникам квартир пропорционально площадям этих квартир, Р° расчет долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° спорный жилой РґРѕРј был произведен РѕС‚ площадей квартир, то включение РІ общую площадь РґРѕРјР° мест общего пользования РЅРµ ведет Рє изменению долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° данный жилой РґРѕРј.

В упомянутом договоре купли-продажи имеются ошибки в указании общей площади и адреса жилого дома. В договоре вместо правильного адреса: «<адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 36)» указан адрес «<адрес>». Вместо площади всего <адрес>,2 кв.м указана площадь <адрес>.

У суда имеются основания признать указанный договор купли-продажи жилого дома от 25.11.1992г. недействительным в части указания общей площади и неточного адреса жилого дома, считая, ФИО24 (до брака ФИО5) ФИО14не приобрела 1/8 долю жилого дома литера «А» общей площадью 373,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 36).

Руководствуясь ст.ст. 180, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    РЈРґРѕРІР»РµС‚ворить РёСЃРє ФИО2 РІ полном объеме.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Большевик» РІ лице ФИО4 Рё ФИО5 (ныне ФИО24) ФИО14РЅРѕР№ недействительным РІ части указания общей площади Рё адреса жилого РґРѕРјР°, Рё считать, что ФИО5 (ныне ФИО24) ФИО14РќРђ купила 1/8 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј литера «А» общей площадью 373,2 РєРІ.Рј (вместо общей площади 44,6 РєРІ.Рј, жилой - 24,4 РєРІ.Рј), расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес>, в„– (ныне в„– 36), вместо адреса В«<адрес>В».

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Воронежский облсуд РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

Председательствующий –п/п

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ-                        Рћ.Рђ. Строкова

        РЎРµРєСЂРµС‚арь СЃСѓРґР°-                Р¤Р˜Рћ22