Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2014 ~ М-1701/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-1685/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 18 ноября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре      СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

с участием третьего лица ГУЛЯЕВОЙ А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВЕРХОВЫХ НАТАЛЬИ ПЕТРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа о признании договора в части недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2, через своего представителя ФИО16, действующую на основании доверенности от 18.07.2014г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за № 3-2198, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей ФИО24 (до брака ФИО5) Н.П. принадлежат 17/138 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. №34) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО17, зарегистрированного в реестре за № 374, и решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой <адрес> в <адрес> представляет собой 2-х этажное здание, состоящий их 8 изолированных квартир.

    По утверждению истицы, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь переданного ей жилого помещения 44,6 кв.м, по адресу: <адрес>, и указана доля - 1/8.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистами БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 399,3 кв.м.

    Изменение общей площади дома (в сравнении с решением суда) произошло из-за ранее не включенной площади мест общего пользования (тамбура и лестничной клетки). Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, общая площадь принадлежащей ей доли жилого дома составляет 44,0 кв.м, в том числе жилой - 24,4 кв.м.

    Истица просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный заместителем председателя Чигоракского Совета народных депутатов <адрес> ФИО17, зарегистрированный в реестре за № недействительным в части указания общей площади и адреса жилого дома и считать, что ФИО24 (до регистрации брака ФИО5) ФИО14на приобрела 1/8 долю жилого дома литера «А» общей площадью 373,2 кв.м (вместо общей площади 44,6 кв.м, жилой – 24,4 кв.м ), расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне № 36), вместо адреса: <адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и поддержании заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации БГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО18, действующей на основании доверенности от 02.09.2014г. № 7218, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> (бывш. № 34) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится на праве общедолевой собственности за :

    -ФИО2 – 17/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 25.11.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 374, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.;

- ФИО7 - 17/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 25.11.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 372, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.,

- ФИО8 - 15/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 25.11.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 376, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.,

- ФИО9 - 15/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 419, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.;

- ФИО10 - 21/138 ид.долей, на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельсоветом, зарегистрированного в реестре за № 417, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившего в законную силу 09.01.1996г.;

- ФИО3 - 16/138 ид.долей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного Чигоракским сельским советом, зарегистрированного в реестре за № 415, и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995г., вступившегор в законную силу 09.01.1996г.;

    - ФИО11 - 16/138 ид.долей на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 06.02.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19, зарегистрированного в реестре за № 502;

    - ФИО12 и ФИО13- по 21/276 ид.долей за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО20 по реестру 4662.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» в лице ФИО4 продал, а ФИО5 купила 1/8 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м, по адресу : <адрес>. Фактически в договоре указаны общая и жилая площадь <адрес> не указана общая площадь дома.

Решением Борисоглебского горсуда от 27.12. 1996г. изменены идеальные доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> и за ФИО5 закреплено право общей долевой собственности на 17/138 ид.долей (соответствующие общей площади <адрес> 44,6 кв.м). Расчет долевой собственности велся от общей площади всех квартир без учета мест общего пользования (тамбура и лестничных клеток).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак ФИО6 и ей присвоена фамилия – ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-СИ № 336239, выданного 14.11.1993г. Посевкинской сельской администрацией <адрес>, актовая запись № 5.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистами БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее № 34) составляет 399,3 кв.м. В эту площадь включены места общего пользования – тамбур и лестничные клетки. Поскольку в многоквартирном жилом доме места общего пользования принадлежат собственникам квартир пропорционально площадям этих квартир, а расчет долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом был произведен от площадей квартир, то включение в общую площадь дома мест общего пользования не ведет к изменению долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

В упомянутом договоре купли-продажи имеются ошибки в указании общей площади и адреса жилого дома. В договоре вместо правильного адреса: «<адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 36)» указан адрес «<адрес>». Вместо площади всего <адрес>,2 кв.м указана площадь <адрес>.

У суда имеются основания признать указанный договор купли-продажи жилого дома от 25.11.1992г. недействительным в части указания общей площади и неточного адреса жилого дома, считая, ФИО24 (до брака ФИО5) ФИО14не приобрела 1/8 долю жилого дома литера «А» общей площадью 373,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 36).

Руководствуясь ст.ст. 180, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить иск ФИО2 в полном объеме.

    Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Большевик» в лице ФИО4 и ФИО5 (ныне ФИО24) ФИО14ной недействительным в части указания общей площади и адреса жилого дома, и считать, что ФИО5 (ныне ФИО24) ФИО14НА купила 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 373,2 кв.м (вместо общей площади 44,6 кв.м, жилой - 24,4 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 36), вместо адреса «<адрес>».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: Судья-                        О.А. Строкова

        Секретарь суда-                ФИО22