Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6584/2020 ~ М-6749/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-6584/2020 50RS0039-01-2020-010835-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца- адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,    

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением- квартирой, общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. ей принадлежит указанная квартира. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области <дата>. (<номер>). Истец использует квартиру для своего постоянного проживания и зарегистрирована в ней. Продавцом данной квартиры, согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>., является ответчик ФИО2 Согласно п.10 договора купли-продажи ответчик на момент продажи квартиры была в указанной квартире зарегистрирована. Ответчик в квартире не проживает, совместного хозяйства с Семёновой А.С. не ведёт, семейных отношений не поддерживает. Какие-либо вещи ФИО2 в квартире отсутствуют. В оплате расходов по содержанию спорной квартиры ответчик не участвует. Ответчик выехала из спорной квартиры сразу после её продажи, сообщив о том, что будет проживать по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учёте в принадлежащем истцу жилом помещении. Никаких отношений с истцом ответчик не поддерживает. Договориться с ответчиком о прекращении регистрации ответчика по адресу спорной квартиры истцу не удалось, поскольку ответчик по известному истцу номеру её сотового телефона не отвечает. Регистрация ФИО2 препятствует ФИО1 в распоряжении квартирой, находящейся в её собственности.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, а ее представитель- адвокат ФИО3 поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что ответчик выехала по месту жительства в <адрес>

Ответчик ФИО2, извещенная по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Извещение суда возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о непроживании ответчика по месту своей регистрации.

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление по вопросам миграции ГУ МВД России «Раменское» по Московской области своего представителя для участия в деле не выделило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из материалов дела следует, что с <дата>. истец является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ответчиком <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства с <дата>. ответчик ФИО2, бывший собственник квартиры.

    Частью 1 ст.30 ЖК РФ судом установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями ч.4 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, поскольку совместно с собственником не проживает и не ведет с ним общего хозяйства.

С учетом того, что истец приобрел в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи, оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой при отсутствии согласия истца, не имеется. В связи с этим, подлежит прекращению право пользования ответчика этой квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Семёновой А.С. удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 однокомнатной квартирой, общей площадью <...>., с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Раменское» для снятия с регистрационного учета ФИО2 с указанной жилплощади.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.12.2020г.