Решение по делу № 2-1170/2013 ~ М-1260/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-1170/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

При секретаре Шаумаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой С.В. к администрации МО «Долгоруковское сельское поселение» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Конева С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на состав семьи из трех человек, ххх сельской администрацией Багратионовского района был предоставлен жилой дом, состоящий из трех комнат, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх. В дальнейшем данный жилой дом был ей продан правлением АО «ххх». В связи с покупкой дома на основании постановления ххх сельской администрацией Багратионовского района ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью ххх га. С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органами местного самоуправления, ею была произведена реконструкция данного жилого дома, в ходе которой к основному жилому дому выполнена неотапливаемая пристройка, взамен демонтированной холодной веранды.

Конева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель Коневой С.В. по доверенности Конев И.Н. в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации МО «Долгоруковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ххх сельской администрацией Багратионовского района на основании выписки из решения общего собрания администрации АО «ххх» от ххх года Коневой С.В. был предоставлен жилой дом по адресу: ххх, что подтверждается ордером № ххх серия ххх от ххх года.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением правления АО «ххх» Багратионовского района Калининградской области от ххх года жилой дом, расположенный по адресу: ххх, был продан Коневой С.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ххх года.

Согласно сообщению администрации МО «Долгоруковское сельское поседение» спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Постановлением ххх сельской администрации Багратионовского района Калининградской области № ххх от ххх года в связи с покупкой дома Коневой С.В. в собственность предоставлен земельный участок площадью ххх га.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно требованию ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положению ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным признать за Коневой С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий Коневой С.В. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ххх, а именно, выполнена неотапливаемая пристройка, взамен демонтированной холодной веранды. Общая площадь жилого дома увеличена на ххх кв.м., общая площадь с холодными помещениями увеличена на ххх кв.м., жилая площадь в результате косметических отделочных работ уменьшена на ххх кв.м.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх года № ххх обследуемое здание находится по адресу: ххх и представляет собой одноэтажное строение с подвалом. Здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Помещения жилого дома расположены на первом этаже (литер А), в новой пристройке (литер а) и в подвале. В новой пристройке литер А устроено неотапливаемое помещение. Для входа в пристройку с торца выполнено новое крыльцо. По верху новых стен было устроено перекрытие по деревянным балкам, выполнена кровля листами волнистыми асбестоцементными по деревянной обрешетке. Планировка рассматриваемого жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Условия проживания улучшены. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузлах, кузни приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Дымоходы и вентканалы на день обследования функционируют нормально. Выполненные работы по реконструкции не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемый жилой дом общей площадью ххх кв.м., общей площадью с холодными помещениями ххх кв.м. для эксплуатации по назначению жилой одноквартирный пригоден.

Как следует из ответа администрации МО «Багратионовский муниципальный район» от ххх года земельный участок, расположенный по адресу: ххх, предоставлен Коневой С.В. в собственность постановлением ххх сельской администрации от ххх года, в связи с чем, ей необходимо получить в администрации муниципального образования акт приема-передачи земельного участка и обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности. Дополнительного решения администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка не требуется.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ххх в реконструированном состоянии: считать площадь дома с холодными помещениями ххх кв.м.; общую площадь дома ххх кв.м.; жилую площадь ххх кв.м.

Признать за Коневой С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, площадью дома с холодными помещениями ххх кв.м.; общей площадью ххх кв.м.; жилой площадью ххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2013 года.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 25.01.2014 г.