Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2014 ~ М-1927/2014 от 17.03.2014

№ 2-3093/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорламовой Г. А. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, возмещении судебных расходов

Установил

Хорламова Г.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор, к ней перешли права требования по указанному договору, со своей стороны она свои обязательства исполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Хорламова Г.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности Мелешко О.И., которая иск поддержала.

     Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

    3-и лица Хорламов А.В., представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Хорламовым В.И. заключен Предварительный договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры: расположена в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>) со следующими характеристиками: секция №, этаж № номер на площадке № однокомнатная, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

     Срок подписания договора купли-продажи - не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности партнерства на квартиру.

     Цена за 1 кв.м. определена по договору в <данные изъяты> руб.

     Оплата за квартиру осуществлена фактически внесением от имени Хорламова В.И. суммы <данные изъяты>. в пользу ответчика по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Хорламов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ и наследство послед его смерти принял Хорламов А.В., которому выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону Врио нотариуса <адрес> А.. - Николаевой С.Г. (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №), на наследственное имущество - права требования по возврату беспроцентного целевого займа <данные изъяты> руб. по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продажи № о ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Хорламовым А.В. и Хорламовой Г.А. подписан Договор уступки права требования, в соответствии с которым Хорламов А.В. уступил права требования заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., за цену <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Хорламовой Г.А. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» передала Хорламовой Г.А. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В акте отмечено, что покупатель полностью оплатил стоимость указанной квартиры.

     Учитывая изложенное, то, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, а сама квартира создана, истица имеет право на оформление ее в свою собственность.

     По сообщению Администрации <адрес> указанный дом не принят в эксплуатацию.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Хорламовой Г. А. на <адрес> незавершенном строительством жилом <адрес>.

     Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

     суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

     расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

     расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

     расходы на оплату услуг представителей;

     расходы на производство осмотра на месте;

     компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса;

     связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

     другие признанные судом необходимыми расходы.

     В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Суд взыскивает с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу истицы в возмещение расходов на составление доверенности <данные изъяты> руб., которые суд расценивает как необходимые для истца в связи с рассмотрением дела расходы, а также взыскивает расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> руб.

     В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Учитывая обстоятельства дела, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу Хорламовой Г. А. в возмещение расходов на представителя <данные изъяты> руб.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Хорламовой Г. А. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

     Признать право собственности за Хорламовой Г. А. на <адрес> незавершенном строительством жилом <адрес>.

     Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу Хорламовой Г. А. в возмещение расходов на представителя <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на составление доверенности <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

     Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

     Иск Хорламовой Г. А. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о возмещении судебных расходов в части требований о взыскании расходов на представителя в размере большем чем <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

    Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья