Решение по делу № 2-4/2015-Р (2-580/2014;) ~ М-604/2014-Р от 14.10.2014

      2-4/2015

     РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

г. Белебей                     «13» января 2015 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Митряшкиной А.В., с участием представителя истца Аглиуллиной З.Т. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гришанина ФИО1 к администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Лукьянову ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

      УСТАНОВИЛ:

Гришанин ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом № <адрес> В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году его тесть Мухаметшин ФИО4 получил и отремонтировал на собственные средства здание - дом по адресу: <адрес> Объект недвижимого имущества не имел ни одной стены и крыши. Право собственности на него каким-либо надлежащим образом он не оформил, продолжал владеть и пользоваться. В ДД.ММ.ГГГГ году истец женился на дочери Мухаметшина ФИО5 который предложил им переехать и жить в вышеуказанном доме. Во время проживания в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года истец отремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства, средства семьи, в частности, провел в жилом доме отопление, газ, воду, электричество. Также возвел пристрой к жилому дому, навес, гараж, два сарая. Указывает, что пользуется земельным участком с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, получил технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт на прилегающий к жилому дому земельный участок, т.е. владеет открыто непрерывно и добросовестно недвижимым имуществом как своим собственным. После проведения всех необходимых улучшений в декабре ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировался по указанному адресу, по настоящее время полностью оплачивает коммунальные услуги. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

К участию в деле в судебном заседании в качестве соответчика привлечен Лукьянов ФИО6.

В судебное заседание ответчик Лукьянов ФИО7 не явился, направил в адрес суда возражение, из которого следует, что после приобретения Лукьяновым ФИО8 «Дома Деевых» с ДД.ММ.ГГГГ г. Мухаметшин ФИО9. организует восстановление «Дома» по его доверенности и за его счет. С октября ДД.ММ.ГГГГ г.г. был разработан проект реконструкции «Дома», была восстановлена кровля, внешняя канализация и сети. Рядом с домом частично восстановлены хозяйственные постройки, предназначенные для жилья приглашаемых строителей и хранения строительных материалов. С ДД.ММ.ГГГГ года строительные работы по дому были приостановлены. По договоренности с ним и по его доверенности, Мухаметшин ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года использовал территорию дома и хозяйственные постройки для хранения своей сельскохозяйственной техники. По их договоренности, в счет арендной платы ему Мухаметшин ФИО11 оплачивал налоги за используемую территорию. В ДД.ММ.ГГГГ он выдал Мухаметшину ФИО12 новую доверенность. Мухаметшин ФИО13 уговорил его и он разрешил ему поселить в технических зданиях его дочь и ее мужа Гришанина ФИО14 который в счет оплаты аренды должен был сохранять имущественный комплекс и оплачивать налоги. В период жизни Гришанина ФИО15. в технических зданиях он сжег кровлю. «Дома Деева», произведя без его согласия изменения на территории, строя собственные хозяйственные постройки, практически нарушил архитектурный ансамбль «Дома Деевых» и дважды причинил ему материальный ущерб. Действия Гришанина ФИО16 рассматривает как попытку хищения (л.д.№

В судебное заседание явился его представитель Гиниатуллина ФИО17 Суд, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ, с согласия сторон, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика Лукьянова ФИО18

В судебном заседании истец Гришанин ФИО19. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил суду, во время проживания в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года производит как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства, провел в жилом доме отопление, газ, электричество, оплачивает коммунальные платежи. При проведении коммуникаций дому присвоен адрес <адрес> на основании заявления, поданного в сельскую администрацию.

Представитель истца адвокат Аглиуллина ФИО20 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования истца поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивает. Дополнительно пояснила суду, что на сегодняшний день нет регистрации права собственности и по основному дому, расположенному по адресу: <адрес> и по дому, где проживает Гришанин ФИО21 расположенному по адресу: <адрес>. Деевский дом является объектом культурного наследия. Исходя из ст. 21 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» обязательным документом объекта культурного наследия является паспорт объекта. Лукьянов ФИО22 не представил суду данный паспорт, который обязывает постоянно содержать объект культурного наследия в надлежащем состоянии. Данный объект культурного наследия находится в плачевном состоянии. Гришанин ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ года полностью перекрыл крышу здания, в котором он проживает, возвел стену, провел газ, отопление, воду, на сегодняшний день проживает и зарегистрирован там по месту жительства вместе с семьей. Лукьянов ФИО24 в течение 20 лет не проявлял никакого интереса к объекту. Гришанин ФИО25 в течение 15 лет проживает и зарегистрирован по месту жительства в данном доме, содержит его в надлежащем состоянии, поэтому в силу приобретательной давности полностью добросовестно и открыто владеет данным домом как своим собственным.

Представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Самойлов ФИО26 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил суду, что Деевский дом ранее использовался как школа, со временем он стал разрушаться. Гришанин ФИО27 стал там проживать, возводить хозяйственные постройки. Собственником Деевского дома и прилегающего к нему подсобного помещения является Лукъянов ФИО28

Представитель ответчика Леонтьева ФИО29 специалист 1 категории землеустроитель 1 категории администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании показала, что Лукьянов ФИО30. является собственником спорного дома, это основной Деевский дом, который со всеми прилегающими к нему постройками являются памятниками архитектуры. В настоящее время Деевский дом разрушен. Первоначально Гришанин ФИО31 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Факт изменения адреса дома, расположенного по адресу <адрес> в документах нигде не значится. По адресу: <адрес> расположен основной Деевский дом.

Представитель ответчикаЛукьянова ФИО32. - Гиниатуллина ФИО33 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году Мухаметшину ФИО34. была доверена реконструкция данного Деевского дома. Разрешалось только проводить реконструкцию и ухаживать за Деевским домом, но не проживать и передавать дом третьему лицу. Мухаметшин ФИО35. зная о собственнике, решил заселить в подсобное помещение Гришанина ФИО36 Истец знал, что у него есть собственник. У здания Деевского дома почтовый адрес: <адрес> а жилому помещению присвоили адрес: РБ <адрес> Неоднократно землеустроитель администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район предупреждала Гришанина ФИО37. не возводить никаких строений, так как у данного земельного участка уже есть собственник. Два года назад приезжал сын Лукьянова ФИО38. и осматривал земельный участок и строения. На сегодняшний день составляется охранное обязательство на здание Деевского дома, чтобы привести его в порядок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Мухаметшин ФИО39 суду показал, что истец Гришанин ФИО40. является мужем его дочери. В ДД.ММ.ГГГГ году Лукьянов ФИО41. купил большой Деевский дом. Рядом находился наполовину разрушенный пристрой, стены, крыши, окон и дверей там не было, он начал его восстанавливать. В здании большого Деевского дома должен был располагаться банк, а в маленьком здании хранились инструменты. Реконструкцию Деевского особняка проводили на денежные средства банка. С ДД.ММ.ГГГГ году на протяжении двух лет здание простояло бесхозяйственным. В ДД.ММ.ГГГГ году Гришанин ФИО42 провел газ, электричество, воду, стал там проживать с его дочерью. Знал, что собственником является Лукьянов ФИО43 который при разговоре согласился оформить документы и проживать в нем, однако впоследствии передумал. На сегодняшний день Гришанин ФИО44 производит плату за коммунальные платежи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Комаров ФИО45 суду показал, что проживает по адресу <адрес> Гришанин Н.А. является его соседом, который имеет почтовый адрес <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ годах Гришанин ФИО46. начал ремонт Деевского дома, где раньше была школа, рядом с ней были школьные мастерские. Позже школа перешла в новое здание, здание мастерских привели в порядок. Деевский дом расположен в 20 метрах от дома Гришанина ФИО47., там все разрушено. Здание, где живет Гришанин ФИО48., преобразовано в культурный дом, в котором можно жить. Там есть тепло и свет, крыша покрыта металлом, дом оштукатурен и побелен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома райсовета г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ года здание «Деевского дома» продано молодежно-жилищному комплексу г. Магадан (л.д.№

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года представитель Магаданского центра МЖК Сергеевым ФИО49 продал Фирсову ФИО50. домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший «Деевский Дом»), находящийся в <адрес>. Указанное домовладение принадлежит на праве личной собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года договор удостоверен Хафизовой ФИО51 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ... сельского Совета (л.д.№).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Фирсов ФИО52 продал Лукьянову ФИО53. домовладение, состоящее из дома и подсобного помещения (бывший «Деевский дом»), находящееся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года договор удостоверен Хафизовой ФИО54 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ... сельского Совета (л.д№

Согласно представленному техническому паспорту домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д№

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий номер №. Местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: ... кв.м.; особые отметки: предыдущее наименование местоположения: <адрес>. Изменения внесены на основании документа: «справка» от ДД.ММ.ГГГГ № № орган, издавший документ: Администрация муниципального района Белебеевский район РБ. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№

Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан сведениями о принадлежности жилых домов по адресу: <адрес> не располагает. Сведениями о регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Фирсовым ФИО55. и Лукьяновым ФИО56 о продаже дома и подсобного помещения (бывший «Деевский дом»), находящегося по адресу: <адрес>, не располагает (л.д.№).

Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствуют о том, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что Гришанин ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован на территории данного сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ следует, на основании домовой книги ... для прописки граждан, проживающих в домах ... сельской администрации, Гришанин ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. По данным адресной книги Знаменской сельской администрации домовладение с адресом: <адрес> не существует. Заявление от Лукьянова ФИО59., собственника дома, расположенного по адресу: <адрес> о согласии на регистрацию Гришанина ФИО60 о подсобном помещении своего дома, расположенного по адресу: <адрес> и присвоения этому подсобному помещению адреса: <адрес> в Знаменской сельской администрации не зарегистрировано. Оснований для регистрации Гришанина ФИО61. по адресу: <адрес> нет (л.д.№

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № следует, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственником дома Лукьяновым ФИО62 и Гришаниным ФИО63. в Знаменской сельской администрации не зарегистрирован, основания вселения Гришанина ФИО64 в подсобное помещение, перевод подсобного помещения в жилое помещение и присвоение подсобному помещению нового адреса сельской администрации неизвестны (л.дФИО65

В похозяйственной книге ... сельсовет ДД.ММ.ГГГГ г. внесены следующие записи: адрес хозяйства - <адрес> список членов: Гришанина ФИО66 Гришанин ФИО67 Гришанин ФИО68., Гришанина ФИО69 (л.д.№

Судом установлено, согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № Гришанин ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в доме № <адрес>. Вместе с ним зарегистрирована Гришанина ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№

Из имеющегося в материалах дела отзыва Главы администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Самойлов ФИО72 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> а является хозяйственной постройкой «Деевского дома», который в ДД.ММ.ГГГГ году по решению исполкома райсовета г. Белебея был продан молодежно-жилищному комплексу г. МагаданаДД.ММ.ГГГГ. по договору, удостоверенному Хафизовой ФИО73 являющейся государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Знаменского сельского совета, Фирсов ФИО74 продал бывший «Деевский дом» и подсобные помещения Лукьянову ФИО75 который является собственником данной недвижимости в настоящее время. Корме того, «Деевский дом» числится в Едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации как памятник архитектуры республиканского значения. По документам администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Гришанин ФИО76. зарегистрирован по адресу: <адрес>.е. основания штампа прописки в паспорте Гришанина ФИО77. отсутствуют. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д№

Постановлением № 629 от 29.03.2013 года «Об утверждении перечня объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан» на основании Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» постановлено утвердить перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, согласно приложению. Данное приложение содержит перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Республики Башкортостан МР Белебеевский район и г. Белебей, согласно которого № п.п.56 - кирпичная постройка Деевых, расположенная в с... Белебеевского района (л.д.№

Министерство культуры Республики Башкортостан сообщает, что выявленный объект культурного наследия «Кирпичные постройки Деевых» в качестве комплекса объектов состоит из мастерской, магазина и иных построек и значится в «Перечне выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Республики Башкортостан» (по муниципальному району Белебеевский район). Из указанного комплекса объектов одна из построек (находится на территории Деевского особняка) имеет почтовый адрес: <адрес>, и в настоящее время используется в качестве жилого дома. Вышеназванный комплекс объектов выявлен в период до 2002 года (до принятия Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». Согласно п.4 ст.64 Федерального закона объекты, являющиеся на день вступления в силу настоящего федерального закона вновь выявленными памятниками истории и культуры на основании Закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры», отнесены к выявленным объектам культурного наследия с последующим переоформлением документов, предусмотренных действующим законодательством в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (л.д.№

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

Суд приходит к выводу, что требования истца не могут быть удовлетворены в силу следующего.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть чужим имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Бесспорных доказательств того, что истец вселился в спорное помещение в качестве собственника, суду не представлено. Наличие устного соглашения о временном проживании, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

Доводы истца и его представителя о том, что спорное домовладение может быть предоставлено истцу в собственность в силу приобретательной давности суд полагает не состоятельными, поскольку в судебном заседании истец и его представитель не отрицали тот факт, что Лукьянов ФИО78 является собственником спорного домовладения. Гришанину ФИО79 было известно что он владеет не своим имуществом, в связи с чем он должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него, в связи с чем он не может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества. Более того, судом установлено, что помещение с адресом: <адрес> в Знаменской сельской администрации муниципального района Белебеевский район РБ не зарегистрировано.

С учетом положений ст.234 ГК РФ, учитывая, что истцу было известно о том, что спорное домовладение ему не принадлежит, а сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего ему имущества и возведение построек не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на указанное имущество, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО80 к администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Лукьянову ФИО81 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья:     подпись Р.Н.Екреев

Решение в законную силу не вступило