Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2016 ~ М-440/2016 от 14.03.2016

Дело № 2- 436/2016

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года                п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе;

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.

при секретаре Мельник В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пограничного городского поселения о признании права долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения о признании права долевой собственности на домовладение в силу приобретательной давности, впоследствии увеличили исковые требования, просили также установить факт, имеющий юридическое значение.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ им( матери и сыну) постановлением администрации <адрес> ПК № был отведен земельный участок, общей площадью 3280 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу : <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки в эксплуатацию законченного строительство жилого дома, утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ, дом был принят в эксплуатацию, с этого момента и по настоящее время истцы постоянно и непрерывно проживают в данном жилом помещении, регистрацию по спорному домовладению имеет лишь истица ФИО1, сын же ФИО2 хоть и проживал в спорном доме, был зарегистрирован у бабушки : переулок Новый,<адрес>, у него. в настоящее время нет возможности зарегистрироваться в спорном жилом помещении из-за отсутствия свидетельства о регистрации права на дом.

В 2015 г. истцами предприняты меры по осуществлению государственной регистрации права на спорный дом, но им в этом было отказано первоначально в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, а затем и по иным причинам., при этом, в постановлении администрации <адрес> «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» адрес земельного участка указан : <адрес> 21, а в акте приемки в эксплуатацию как <адрес> 21А, что соответствует действительности, истцы просят установить данный юридический факт судебным решением. Более 17-ти лет истцы проживают в спорном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом, проводят необходимые текущие ремонты, оплачивали налоги. В настоящее время без судебного решения истцы не могут воспользоваться своим правом стать законными собственниками спорного домовладения.

В судебном заседании истица ФИО1, также представляющая интересы истца ФИО2 на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, изложила доводы иска, просила установить юридический факт того, что индивидуальный жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке, отведенном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительства» расположен по адресу : <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>-а, а также признать за ней и её сыном право долевой собственности по 1/2 доли в праве на спорное домовладение.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пограничного городского поселения не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, указав, что администрация Пограничного городского поселения не претендует, и не будет претендовать на спорное домовладение.

Представитель третьего лица- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, свой отзыв не представил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> ПК № истцам был отведен земельный участок, общей площадью 3280 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

На основании данного постановления, истцам по акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре под строительство двухквартирного жилого <адрес>-а по ул. <адрес> в <адрес>. 05

января 1999 г. истцами с главным архитектором <адрес> заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> по улице <адрес> под №-а.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 21-а в <адрес> ПК принят в эксплуатацию, с этого момента и по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении вместе с сыном ФИО2, 1975г. рождения, что подтверждается сведениями, содержащимися в паспорте гражданина РФ, техническом паспорте, а также, справкой администрации Пограничного городского поселения.

ФИО2 хоть и не имеет регистрации по данному адресу, фактически проживае в спорном жилом доме.

Согласно справок отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения, спорному домовладению с кадастровым номером 25:14:040301:907, площадью 118,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>-а.

Технический паспорт истцам составлен ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу переулок Новый <адрес>-а, общей площадью 118,2 кв.м.

Как следует из справки начальника отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения администрации Пограничного муниципального района <адрес> от 16.06.14г., «индивидуальному жилому дому в <адрес>, построенному на земельном участке, отведенном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № « Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, пгт Пограничный, <адрес> ( л.д.13);

«акт приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома площадью 183,4 кв.м от ДД.ММ.ГГГГг., утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.№-а, выдан на жилой дом с кадастровым номером 25:14:040301:907, площадью 118, 2 кв.м. Разночтение в площади жилого дома произошло в связи с заполнением акта приемки на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированном нотариусом Пограничного нотариального округа в реестре №»( л.д.14);-

из чего следует, что описка в нумерации допущена по вине сотрудников аппарата администрации <адрес>, в связи с чем истцы длительное время не могут реализовать свое право на регистрацию в собственность своего индивидуального жилого дома.

Как следует из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГг., спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118, 2 кв.м, был построен в 1999г., с кадастровой стоимостью 2 240 319, 07 руб. с кадастровым номером 25;14:040301:907, согласно сведений ФРС по <адрес>, право собственности на объекты недвижимости по адресам: <адрес> и <адрес>, 21 «а» не зарегистрированы.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие факты, имеющие юридическое значение только, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Под невозможностью получения заявителем документов в ином порядке понимается, в том числе, отсутствие возможности исправить в документах, подтверждающих факт, ошибку или неточность, в результате чего документ лишен доказательственной силы, в данной связи суд удовлетворяет требования истцов об установлении юридического факта того, что индивидуальный жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке, отведенном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительства» расположен по адресу : <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>-а.

С учетом тех обстоятельств, что истцы более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением как своим собственным имуществом, проживают в нем, проводят необходимые текущие ремонтные работы, оплачивали налоги, несли расходы по его содержанию, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истцы, в силу приобретательной давности приобрели каждый право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт того, что индивидуальный жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке, отведенном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительства» расположен по адресу : <адрес>, пгт. Пограничный, переулок Новый, <адрес>-а.

Признать право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, переулок Новый, <адрес> -а за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве каждому, в силу приобретательной давности.

          Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья     И.Г. Свиридова