Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2015 ~ М-3650/2015 от 28.04.2015

№ 2 - 4217/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 г.

(мотивированное решение изготовлено 08 июня 2015 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна Э. С. к ООО «Каскад недвижимость» о признании права собственности

Установил

Арутюнян Э.С. обратился в суд с иском к ООО «Каскад недвижимость» о признании за ним права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>Б, указав, что на данную квартиру им с ответчиком заключен договор, предметом которого являлась спорная квартира, им свои обязательства исполнены, однако он не может оформить права на спорную квартиру.

Арутюнян Э.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Нуждин А.В., который исковые требования поддержал.

     Представитель ООО «Каскад недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Арутюнян А. В., супруга истца, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каскад» и Арутюняном Э.С. заключен Договор № уступки прав требования (цессии), согласно которого цедент (ЗАО «Каскад») на основании договора, заключенного между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>», представленное Администрацией <адрес> и ЗАО «Каскад» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права (цессии)» по инвестиционному контракту № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес> <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ г., уступило цессионарию (Арутюняну Э.С.) свое право на имущественную долю от общей площади квартир в строящемся жилом доме расположенном по адресу: <адрес>Б, а именно: 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

     Пунктом 1.3 указанного Договора предусмотрено, что передача цессионарию квартиры осуществляется цедентом по акту приема-передачи.

     Стоимость уступки прав определена в <данные изъяты> руб.

     Истцом указанная сумма полностью оплачена, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     ЗАО «Каскад» реорганизовано в ООО «Каскад-недвижимость» (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается решением единственного акционера № ЗАО Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации.

     Дом построен и принят в эксплуатацию, о чем Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

     Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком - ООО «Каскад недвижимость».

     Права ответчика на распоряжение спорной квартирой подтверждено Договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и ЗАО «Каскад» (л.д. <данные изъяты>

     Фактически между сторонами сложились правоотношения по участию истца в долевом участии в инвестировании строительства жилья, дом, где расположена квартира истца, построен, введен в эксплуатацию, истцом квартира полностью оплачена и передана истцу ответчиком, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению и суд признает право собственности за Арутюняном Э. С. на <адрес>Б по <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Арутюняна Э. С. к ООО «Каскад недвижимость» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Арутюняном Э. С. на <адрес>Б по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья