Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9135/2013 ~ Материалы дела от 03.07.2013

2-9135/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года                   г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Подольска Московской области об определении границ земельного участка, утверждении координат и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска, в котором просила определить границы смежного земельного участка площадью 554 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030945:3, расположенного по адресу: <адрес>, утвердить координаты земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок, на котором находится 1/2 часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,6 кв.м. на основании решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №50-АДN360639. Часть указанного жилого дома в размере 1/2 доли расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030945:3 общей площадью 523 кв.м., имеющего категорию земли - земли поселений, вид разрешенного использования - для жилищного строительства. Другая часть в размере 1/2 доли жилого дома расположена на смежном земельном участке площадью 554 кв.м., находящимся в муниципальной собственности г. Подольска. Право собственности на земельный участок, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположена 1/2 часть жилого дома, принадлежащего истцу, не зарегистрировано. МУП <адрес> «Градостроитель» составлен проектный план границ смежного земельного участка. Фактическое пользование смежным земельным участком осуществляется на протяжении длительного времени, не нарушает права и интересы других землепользователей, имеет общую границу земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030945:3, который принадлежит истцу на праве собственности. Истец обращалась в Администрацию г. Подольска с заявлением о предоставлении ей в собственность испрашиваемого земельного участка, на что получила отказ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №4120/34-исх.

Истец в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

Также, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка в размере 1/2 доля в праве площадью 523 кв.м. с кадастровым номером 50:55:003 09 45:0003 (л.д.20).

В исковом заявлении истец указала, что испрашиваемый земельный участок, на котором находится часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, является смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:55:003 09 45:0003, также принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 39).

Истцом представлен проектный план границ испрашиваемого земельного участка истцом площадью 554 кв.м., в котором указано, что смежными землепользователями являются: от 1 до 6 - КН 50:55:0030945:0003; от 6 до н1 - <адрес>; от н1 до н2 - земли муниципального образования городской округ Подольск; от н2 до 1 - <адрес> (л.д. 38).

Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ границы испрашиваемого истцом земельного участка согласованы от н1 до н2 с ФИО3; от 1 до 6 земельный участок истца; от 6 до н1 права не зарегистрированы (л.д. 23).

Ответчиком границы испрашиваемого истцом земельного участка не оспаривались.

В ответ на обращение ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка, Комитет имущественных и земельных отношений сообщает, что на основании имеющегося у истца договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ рекомендуют ей обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29).

Истцом представлен договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Подольский «Горкомхоз» предоставил ФИО4 и ФИО5 на право застройки земельный участок № в районе Шепчинок в квартале № Лит «Б» земельный участок площадью 1075 кв.м. (л.д.45-47).

Также, истцом представлен инвентарный план земельного участка при доме <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что земельный участок выделен по договору площадью 1075 кв.м., по фактическому пользованию 1075 кв.м. (л.д. 48).

Таким образом, истцом представлены суду доказательства, что по правоустанавливающим документам при доме <адрес> в <адрес> по договору о застройке от ДД.ММ.ГГГГ был выделен под застройку земельный участок площадью 1075 кв.м.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Как указано выше, при указанном домовладении, собственником которого является истец, имеется земельный участок с кадастровым номером 50:55:003 09 45:0003 площадью 523 кв.м., 1/2 доли которого принадлежит истцу на праве собственности, а также имеется земельный участок, испрашиваемый истцом, площадью 554 кв.м. согласно представленного плана границ земельного участка, составленного МУП г.Подольска «Градостроитель».

Следовательно, общая площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении составляет 1077 кв.м.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.11.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм законов, учитывая обстоятельства дела, а именно, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка при жилом доме по представленным документам, приведенным выше, указывается, начиная с 1940 года размером 1075 кв.м., а также с учетом смежных землепользователей, суд считает возможным иск удовлетворить, определить границы смежного земельного участка площадью 554 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030945:0003, расположенного по адресу: <адрес>, утвердить координаты земельного участка и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., на котором находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации города Подольска Московской области об определении границ земельного участка, утверждении координат и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 554 кв.м., смежного с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также утвердить координаты земельного участка площадью 554 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка Площадью 554 кв. м.
	Х	Y
1	430 204,30	2 190 738,31
2	430 201,44	2 190 742,54
3	430 197,26	2 190 749,76
4	430 195,20	2 190 753,72
5	430 194,55	2 190 754,90
6	430 181,61	2 190 776,00
н1	430 170,79	2 190 769,57
н2	430 193,24	2 190 732,14

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 554 кв.м., являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030945:0003, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка Площадью 554 кв. м.
	Х	Y
1	430 204,30	2 190 738,31
2	430 201,44	2 190 742,54
3	430 197,26	2 190 749,76
4	430 195,20	2 190 753,72
5	430 194,55	2 190 754,90
6	430 181,61	2 190 776,00
н1	430 170,79	2 190 769,57
н2	430 193,24	2 190 732,14

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Е.В. Мизюлин