Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5205/2017 ~ М-4655/2017 от 30.08.2017

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2017 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием помощника Подольского городского прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « МКК Константа» к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договора займа, признании заключенным и действительным соглашение об отступном, признании права собственности, взыскании судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, расторгнуть, соглашение об отступном (с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, признать заключенным, действительным и признать право собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47. 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № за Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа», прекратить право пользования ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 заключен Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004.

Согласно условиям Договора займа, Заимодавец принял на себя обязательство предоставить Заемщику займ в размере 370 000 рублей 00 копеек на неотложные нужды после надлежащего выполнения Заемщиком обязательств, указанных в п.6.1. настоящего Договора, из которых 30 000 рублей 00 копеек Заимодавец передает Заемщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 340 000 рублей 00 копеек Заимодавец обязуется передать Заемщику после регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотека) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с погашением в соответствии с Графиком, с уплатой процентов за пользование займом из расчета 84 % в год от суммы займа.

Истец выполнил свои обязательства и передал Ответчику денежные средства в размере 370 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с момента получения займа Заемщик денежные средства в счет погашения задолженности не вносил, что отражено в акте сверки платежей по Договору займа от 24.08.2017г. Обязательства по Договору займа Ответчиком не исполняются, задолженность в надлежащем виде, согласно графику платежей, не погашается. В связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «МКК Константа» ФИО2 отказалась от требований в части прекращении права пользования ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выселении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Отказ от иска в этой части принят судом, по делу вынесено определение.

Представитель истца ООО "МКК Константа" - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник Подольского городского прокурора - ФИО4 в судебное заседание явилась, полагала необходимым удовлетворить данные требования.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ. если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 заключен Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004.                  ( л.д.11-32)

Согласно условиям Договора займа, Заимодавец принял на себя обязательство предоставить Заемщику займ в размере 370 000 рублей 00 копеек на неотложные нужды после надлежащего выполнения Заемщиком обязательств, указанных в п.6.1. настоящего Договора, из которых 30 000 рублей 00 копеек Заимодавец передает Заемщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 340 000 рублей 00 копеек Заимодавец обязуется передать Заемщику после регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотека) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с погашением в соответствии с Графиком, указанным в Приложении № к настоящему Договору, либо Приложение № (уточненный график платежей при частично досрочном погашении), с уплатой процентов за пользование займом из расчета 84 % в год от суммы займа.

Истец выполнил свои обязательства и передач Ответчику денежные средства в размере 370 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.34, л.д.35, л.д.136)

Согласно приложенному истцом расчету задолженности, который соответствует условиям Договора займа, сумма основного долга по состоянию на 24.08.2017г. составляет 370 000 рублей 00 копеек, проценты - 77 700 рублей 00 копеек, пени - 101 343 рубля 00 копеек, а всего 549 043 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №МК00000004-И. ( л.д.37-42)

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа. Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:1/2 долю в квартире;назначение: жилое;общая площадь: 47,6 кв.м.;адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,кадастровый (или условный) №.

Основанием возникновения права собственности является Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68-69), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем «08» мая 2014г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «08» мая 2014 года бланк 50-АЗ№ (л.д.70).

Таким образом, Предмет залога принадлежит Заемщику на праве собственности.

Рыночная стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей 00 копеек, однако стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета залога определена в размере 690 000 рублей 00 копеек. Предмет залога на момент действия Договора займа остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п.5.4. Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога, если Заемщик в указанные в Договоре займа сроки не выполнит обеспеченного Предметом залога обязательства по полному и своевременному возврату займа, уплаты процентов, начисленных за пользование заемными денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 заключено Соглашение об отступном (с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) (л.д.53-57). В соответствии с п. 1.2. Соглашения в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком (Должником) по Договору займа стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа и Договора залога в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения. В п.3.1 Соглашения в качестве отступного Заемщик передает Заимодавцу 1/2доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.9 Договора залога в случае нарушений Заемщиком (Залогодателем) условий Договора займа в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов общей продолжительностью более 60 календарных дней, Залогодатель (Заемщик) согласно достигнутой договоренности между сторонами Договора и условиями подписанного сторонами Соглашения об отступном, являющемся неотъемлемой частью Договора займа и условий настоящего Соглашения, передает в собственность залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа предмет залога.

В силу п.7.8. Договора залога на момент обращения взыскания на Предмет залога, он должен быть свободным от проживания третьих лиц. имеющих в соответствии с законом право пользования им.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 27.03.2017г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.                                  ( л.д.58)

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлялось первичное уведомление о сформировавшейся задолженности и о праве Залогодержателя (Заимодавца) на обращение взыскания на заложенное имущество, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.50-51)

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено повторное уведомление с требованием погасить задолженность по Договору займа, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложением.( л.д.62-63)

Поскольку до настоящего момента ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязательств по Договору займа, не выполняет требования по оплате задолженности, продолжает проживать и пользоваться заложенным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить данные требования и расторгнуть договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, соглашение об отступном (с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, признать заключенным, действительным и признать право собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47. 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № за Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа».

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 36000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

         Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « МКК Константа» к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договора займа, признании заключенным и действительным соглашение об отступном, признании права собственности, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 - расторгнуть.

Соглашение об отступном (с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, признать заключенным, действительным и признать право собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый      № за Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа».

Взыскать с ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36.000 рублей.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа».

Ответчиками в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             Т.А. Екимова

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием помощника Подольского городского прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « МКК Константа» к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договора займа, признании заключенным и действительным соглашение об отступном, признании права собственности, взыскании судебных расходов, -

        Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « МКК Константа» к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договора займа, признании заключенным и действительным соглашение об отступном, признании права собственности, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №МК00000004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6 - расторгнуть.

Соглашение об отступном (с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» и ФИО6, признать заключенным, действительным и признать право собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый      № за Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа».

Взыскать с ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36.000 рублей.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/2доли квартиры назначение: жилое, общая площадь: 47, 6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная Компания Константа».

Ответчиками в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             Т.А. Екимова