Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4784/2022 ~ М-4086/2022 от 12.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является долевым собственником жилого помещения (128/745 доли) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН составлена соответствующая запись №.

    В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства как бывший собственник, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире не имеется.

    Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

    На основании изложенного истец просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства.

    В судебном заседании истец ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира представляет собой «малосемейку», он фактически пользуется комнатой в указанной квартире, в которой проживает один. Ответчик являлась бывшим собственником указанной квартиры.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОП № У МВД России по <адрес>, У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО4, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность долю в квартире (128/745), находящуюся по адресу: <адрес>

    На основании вышеуказанного договора купли-продажи право общей долевой собственности ФИО2 (128/745 доли) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован в приобретенной им доли в квартире как собственник, в спорном жилом помещении не проживает, какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует, однако с регистрационного учета не снялся.

    Факт регистрации ответчика по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является супругой истца, вместе с истцом свидетель не проживает. В браке с 2014 года. В спорной квартире истец проживает с момента приобретения в 2021 году. Истец заселился в квартиру, там была пустая комната. Ответчика свидетель никогда не видела в квартире.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является двоюродным братом ситца. Долю в спорном жилом помещении истец приобрел в июне 2021 года. В квартире никого не видел, также не видел чужих вещей в квартире.

Сведений, опровергающих доводы истца и показания свидетелей ФИО5, ФИО4, материалы дела не содержат, каких-либо документов о реализации ответчиком жилищных прав по указанному адресу суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования КПК «Солидарность» удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в общем размере 211110 руб., взыскание обращено на предмет залога – 128/745 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 312 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является долевым собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу как собственник доли в указанном жилом помещении, однако впоследствии по решению суда на 128/745 доли в спорном жилом помещении обращено взыскание на заложенное имущество, которое было реализовано с публичных торгов и приобретено истцом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, право пользования спорным помещением у ответчика прекратилось. Прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

    Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, т.е. нарушает его права как собственника.

    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

    Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом ФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2022 года.

Председательствующий: В.А. Сериков