Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2017 ~ М-594/2017 от 03.02.2017

Решение

Именем Российской федерации

10 апреля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвоката Ячевской Г.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Кобельковой Н. Ф. к Вишняковой Т. А., третье лицо УФМС России по <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Кобелькова Н.Ф. в суд с иском к Вишняковой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что <дата> им был заключен с Вишняковой Т.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована продавец Вишнякова Т.А., которая обязалась сняться с регистрационного учета до <дата>. Однако до настоящего времени своих обязательств не исполнила.

Ответчик Вишнякова Т.А. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена по месту регистрации. Однако в спорной жилом помещении не проживает, ее место нахождения не известно. При таких обстоятельствах ее интересы на основании ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Ячевская Г.А., которая полагала, что имеются основания для удовлетворения иска.

Третье лицо УФМС России по <адрес> – представитель не явился. О слушании дела извещен.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ей использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Вишнякова Т.А., будучи собственником квартиры по адресу: <адрес>, заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Кобельковой Н.Ф., по условиям которого квартира перешла в собственность истца, а та, в свою очередь, выплатила продавцу стоимость квартиры в размере <...> руб. Как следует из содержания п. 9 договора купли-продажи на момент продажи недвижимого имущества, в квартире зарегистрирована продавец Вишнякова Т.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д.5-6).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности Кобелькова Н.Ф. является собственником указанной квартиры (л.д.7). Между тем, в спорной квартире остается зарегистрированной Вишнякова Т.А., что следует из домовой книги (л.д.8-13).

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о пользовании жилым помещением с истцом ответчик не заключала, суд в силу вышеприведенных норм права, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ ответчик утратила право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.292,309,310 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.50,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кобельковой Н. Ф. удовлетворить.

Признать Вишнякову Т. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <номер> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Вишняковой Т. А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья