Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2017 (2-7147/2016;) ~ М-6490/2016 от 08.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ЗАО ТСК «Евро-Старт» о признании одностороннего отказа от исполнения договора № участия в долевом строительстве от 06.10.2011 года недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

П. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ТСК «Евро-Старт» о признании одностороннего отказа ЗАО ТСК «Евро-Старт» от исполнения договора № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого <адрес> (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303040025 с адресом местонахождения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, <адрес>, от <дата> недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что в связи с заключением <дата> с ООО ФСК «ТАДИУМ» договора № В/123 уступки приобрёл право требования передачи ему в собственность 4-х комнатной квартиры со строительным номером № в строящемся жилом <адрес> по указанному адресу, вытекающему из договора № участия в долевом строительстве от <дата>, строительство которой он профинансировал. Обязанность застройщика не исполнена. Вместе с тем, застройщиком заявлено об одностороннем отказе от исполнения указанных обязательств, который он считает недействительным по нормам ст. 168 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом доводов, изложенных в письменных пояснениях и представленных дополнительных доказательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступили письменные возражения

Третьи лица К., И., М., Т., Р., М., Д., У., Г., А., Лир Е.В., А., П., П., Д., С. в судебное заседание не явились. Направили отзыв, просили дело рассмотреть без их участия, а также полагали исковые требования П. подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

<дата> между ЗАО ТСК «Евро-Старт» и ООО ФСК «ТАДИУМ» был заключен договор № участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого <адрес> (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, № регистрации 50-50-21/096/2011-140.

В рамках данного договора должник передал права ООО ФСК «ТАДИУМ» на 19 квартир общей площадью 1 339,89 кв. м. из расчета 34 623 рубля за один квадратный метр на общую сумму 46 391 011 руб.

В 2012 – 2013 г.г. ООО ФСК «ТАДИУМ» с письменного согласия застройщика ЗАО ТСК «Евро-Старт» уступило свои права требования по договору долевого участия в строительстве № от <дата> физическим лицам, в том числе <дата> между ООО ФСК «ТАДИУМ» и П. заключен Договор № В/123 уступки права требования на 4-х комнатную квартиру со строительным номером № в строящемся жилом <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес>.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Таким образом, в результате уступки ООО ФСК «ТАДИУМ» своих прав требования от застройщика у ЗАО ТСК «Евро-Старт» передачи квартиры со строительным номером № по договору № В/123 от <дата> ООО ФСК «ТАДИУМ» выбыл из указанных отношений. С даты уступки, то есть с <дата>, стороной договора долевого участия в строительстве № от <дата> является П.

Довод ответчика о неисполнении П. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве № от <дата>, наличии у него задолженности в размере 2 136 642,46 руб. отклоняется в связи со следующим.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> и дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> от «06» июля 2016 г. по делу № А41-53179/13 о признании застройщика ЗАО ТСК «Евро-Старт» несостоятельным (банкротом), суд признал недействительной сделкой Акт взаиморасчетов от <дата> по договору поставки стройматериалов № ВС-9/4 от <дата> о погашении обязательств ООО ФСК «ТАДИУМ» перед ЗАО ТСК «Евро-Старт» по договору № от <дата> в части уплаты суммы в размере 22 111 011 руб. путём произведения зачета стройматериалами на такую же сумму по нормам п. 1 ст. 61.3 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с соответствии с чем взыскано с ООО ФСК «ТАДИУМ» в пользу ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» 21111011 руб. 00 коп. в порядке применения последствий недействительности сделки и восстановлена задолженность ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед ООО ФСК «ТАДИУМ» в размере 21111011 руб. 00 коп. Таким образом, в указанном деле отменой сделки по проведению зачета суммы в размере 22 111 011 руб., которую ООО ФСК «ТАДИУМ» надлежало уплатить ЗАО ТСК «Евро-Старт» во исполнение договора № от <дата> (из общей суммы 46 391 011 руб.), лишь восстановлена задолженность ООО ФСК «ТАДИУМ» перед ЗАО ТСК «Евро-Старт» в данной сумме. Также указанно, поскольку ООО ФСК «ТАДИУМ» в настоящее время уже не является собственником полученного по недействительной сделке имущества и не может вернуть его в конкурсную массу, в порядке применения реституции оно обязано вернуть должнику его стоимость. а ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед ООО ФСК «ТАДИУМ» в размере 21111011 руб. 00 коп должен вернуть стоимость поставленных строительных материалов по договору поставки стройматериалов № ВС-9/4 от <дата>.

Договоры по уступке физическим лицам, в том числе П., права требования квартир, построить и передать участникам долевого строительства, которые обязалось ЗАО ТСК «Евро-Старт» по указанному договору, недействительными сделками ни данным судебным актом, ни другими судебными актами не признаны ввиду отсутствия правовых оснований.

Следовательно, уступка прав требования в пользу третьих лиц, в том числе в пользу истца по настоящему делу, состоялась.

Судом по настоящему делу установлено, что финансовые обязательства правопреемников - физических лиц по договорам уступки, в том числе П., перед ООО ФСК «ТАДИУМ» исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в настоящее дело доказательствами. В частности, П. представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> о внесении в кассу ООО ФСК «ТАДИУМ» суммы в размере 3 674 700 руб. и Акт сверки расчетов от <дата> между ООО ФСК «ТАДИУМ» и П. о внесении указанных средств; платежное поручение от 09.30.2011 № об уплате в ООО ФСК «ТАДИУМ» суммы в размере 3 674 700 руб. и выпиской по счету клиента филиала «Поволжский» ЗАО «Райффайзенбанк» от <дата> о совершении указанного платежа.

Суд при этом, руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отмечает, что истец является добросовестным приобретателем прав по договору долевого участия в строительстве, так как при совершении сделки им была предпринята разумная осмотрительность в выяснении надлежащего и полного исполнения своих обязательств правопредшественником ООО ФСК «ТАДИУМ», что подтверждается в том числе, представленной в материалы дела распиской от <дата> в получении оригинала информационного письма ЗАО ТСК «Евро-старт», подтверждающего выполнение финансовых обязательств ООО ФСК «ТАДИУМ» перед застройщиком.

Исполнение финансовых обязательств инвестирования строительства по договору № от <дата> правопредшественником - ООО ФСК «ТАДИУМ» подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-34405/2014 от <дата>, которое в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальными, а также исследованными в настоящем деле следующими документами:

- актом от <дата>г. исполнения финансовых обязательств к договору № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого <адрес> (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, <адрес>. Из п.2 акта следует, что стороны подтверждают, что ООО ФСК «ТАДИУМ» выполнило финансовые обязательства в размере 46 391 011 руб. по договору № от <дата>г. полностью. Акт подписан президентом ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» К.;

- информационными письмами к договорам уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого <адрес> (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, <адрес>, из которых следует, что финансовые обязательства ООО ФСК «ТАДИУМ» по квартирам выполнило в полном объеме, подписан президентом ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ». Информационные письма подписаны президентом ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» К.;

- платежными поручениями на общую сумму 19 280 000 руб.: платежное поручение № от <дата> на сумму 7 000 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 800 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 1 000 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 1 500 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 2 000 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 1 100 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 1200000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 1 350 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 700 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 700 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 180 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 300 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 450 000 руб.; Платежное поручение № от <дата> на сумму 100 000 руб.;

- платежным поручением от 07.10.2013г. об оплате ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого строительства по договору № от <дата>г. на сумму 2 300 000 руб.;

- квитанциями на общую сумму 3 700 000 руб.: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.11.2013г. на 500 000руб. от М. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора № В/90 от 21.11.2013г. уступки права требования; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.11.2013г. на 500 000руб. от М. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора № В/90 от 21.11.2013г. уступки права требования; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.10.2013г. на 500 000руб. от М. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора №В/136 от 21.11.2013г. уступки права требования; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.10.2013г. на 700 000руб. от М. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора №В/134 от 28.10.2013г. уступки права требования; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.09.2013г. на 700 000руб. от М. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора №В/137 от 10.02.2012г. уступки права требования; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2013г. на 800 000руб. от Тимерханова A.M. за ООО ФСК «ТАДИУМ» по договору долевого участия № от 06.10.2011г. согласно договора №В/137 от 10.02.2012г. уступки права требования;

- договором № ВС-9/4 на поставку стройматериалов от 20.07.2013г., заключенным между ООО ФСК «ТАДИУМ» и ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ»; дополнительным соглашением к договору на поставку стройматериалов № ВС-9/4; актом взаиморасчетов по переданным стройматериалам от <дата> на сумму 22 111 011 руб.

Учитывая все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к мнению, что у ЗАО ТСК «Евро-Старт» как застройщика по договору долевого участия в строительстве № от <дата> в соответствии с нормами Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существует обязанность построить и передать квартиры физическим лицам, в том числе, П., которая на настоящий момент им не исполнена. Доказательств обратного ЗАО ТСК «Евро-Старт» не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требования П. и третьих лиц признано обоснованными и включено в реестр требований застройщика ЗАО ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений в рамках дела № А41-53179/2013 о признании его несостоятельным (банкротом), которое не отменено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 5, 9) возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве предусмотрена в случаях:

- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является;

- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Однако в связи с тем, что материалами дела установлено, что П. финансовые обязательства участника долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, суд приходит к выводу, что у ЗАО ТСК «Евро-старт» отсутствуют основания для отказа от исполнения возложенных на него обязательств застройщика в одностороннем уведомительном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. к ЗАО ТСК «Евро-Старт» о признании одностороннего отказа от исполнения договора № участия в долевом строительстве от <дата> недействительным удовлетворить.

Признать односторонний отказ ЗАО ТСК «Евро-Старт» от исполнения договора № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого <адрес> (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303040025 с адресом местонахождения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, <адрес>, от <дата> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья