Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2018 ~ М-1975/2018 от 10.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В..

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Ш., третьем <адрес> миграционной службы <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратилась в суд с иском к Ш., третьем <адрес> миграционной службы <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

В обосновании заявленных исковых требований пояснила, что она приобрела в собственность по договору купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 19.12.2017г. №-КП-2014 (далее - договор купли-продажи) комнату № общей площадью 18,70 кв. м., с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес> гражданки Ш.. Переход права на комнату зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. В соответствии с пунктом 4.13 договора купли-продажи ответчик Ш. обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик утрачивает право пользования жилой комнатой № с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным в комнате. С момента перехода права собственности ответчик по указанному адресу не проживает. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд Признать Ш. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес>. Обязать УФМС <адрес> снять Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес>.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика Ш. адвокат Б. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управлению миграционной службы <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, поверив материалы дела, суд полает, что исковые требования С. подлежащим удовлетворению.

Истица является собственником по договору купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 19.12.2017г. №-КП-2014 комнаты № общей площадью 18,70 кв. м., с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес>.

Переход права на комнату зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 4.13 договора купли-продажи ответчик Ш. обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик утрачивает право пользования жилой комнатой № с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным в комнате.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. пояснила, что знакома с истцом и ответчиком с 2015 года. В настоящий момент в спорном жилом помещении проживает истец и ее дочь. До этого в квартире проживала ответчица. С момента оформления сделки ответчик в квартире не появлялась и больше она ее не видела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. пояснила, что проживает в данной квартире с 2015 года постоянно, с момента совершения сделки. Ответчик в эту квартиру вселиться не пыталась, вещей ее в квартире нет, она ее никогда не видела, на эту комнату никто не претендовал.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.     

    В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.3,4 ст.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

На основании ст. 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.. .»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. (с последующими изменениями) граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Ш. подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к Ш., третьем <адрес> миграционной службы <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить

Признать Ш. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес>

Снять Ш. с регистрационного учета по месту регистрации <адрес>, ш. Степаньковское, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

СУДЬЯ: