Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2020 (2-523/2019;) ~ М-514/2019 от 22.10.2019

Дело №2-38/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаевой Натальи Николаевны, Коротаева Виктора Владимировича, Коротаевой Юлии Викторовны, Коротаева Ивана Викторовича к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К, К1, К2, К3 обратились в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование указали, что названная квартира была передана Администрацией муниципального предприятия районного производственного объединения коммунального хозяйства в совместную собственность истцам на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ , однако право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было и в настоящее время такая регистрации Управлением Росреестра невозможна в связи с тем, что в настоящее время организация, передавшая жилое помещение ликвидирована. Просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы К, К1, К2 в судебном заседании требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец К3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.45).

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области С против удовлетворения исковых требований не возражала, договор приватизации не оспаривала и пояснила, что квартира не находится в муниципальной собственности района.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона РФ, граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Муниципальным предприятием районного производственного объединенного муниципального хозяйства и К, К1, К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность последних передана квартира по адресу: Договор утвержден Постановлением Главы администрации Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № и поставлен на учет в Руднянском отделении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № (л.д.18-19, 67).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена, как действовавшим на тот момент законодательством, так и в настоящее время, он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 года, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05 июля 2001 г. N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Спорная квартира не является федеральной собственностью и в реестре федерального имущества не состоит, не является собственностью муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.68,69,70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства в отношении спорной квартиры ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д.16).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах наличия заключенного в установленном законом порядке и действительного договора приватизации жилого помещения, судом признается, что истцы вправе были зарегистрировать свое право общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ .

Учитывая, что право истцов на приобретение спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор приватизации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования К, К1, К2, К3 удовлетворить.

Признать за К, К1, К2, К3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ .