Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2018 ~ М-1488/2018 от 05.03.2018

Решение

Именем Российской федерации

19 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/18 по иску Федотова С. Н. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец-Федотов С.Н обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района права собственности на самовольное строение- жилой дом ( Лит. А, а), назначение : жилое, число этажей надземной части -2, общей площадью 84, 7 кв.м., из нее жилой - 47, 8 кв.м, инвентарный <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040422:50 по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> На указанном участке он возвел жилой дом общей площадью 84.7 кв.м., в том числе жилой площадью -47,8кв.м. В выдаче разрешения на строительство ему было отказано, так как дом уже возведен. В подтверждение того, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан представляет заключение эксперта. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на самовольный характер строения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчик, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалам дела, на основании постановления главы Администрации Раменского района от <дата> <номер> Федотову С.Н принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>

В кадастровых границах земельного участка истец возвел жилой дом Лит. А, а, общей площадью 84. 7 кв.м., что подтверждается техпаспортом на жилой дом, техническим планом и заключением специалиста ( эксперта ).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже возведен.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом ( Лит. А, а), назначение : жилое, число этажей надземной части -2, общей площадью 84, 7 кв.м., из нее жилой - 47, 8 кв.м, инвентарный <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> соответствует целевому назначению земельного участка, требования строительных, противопожарных, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Федотовым С. Н. право собственности на самовольное строение- жилой дом ( Лит. А, а), назначение : жилое, число этажей надземной части -2, общей площадью 84, 7 кв.м., из нее жилой - 47, 8 кв.м, инвентарный <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2018г