Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2014 ~ М-4800/2013 от 06.12.2013

Дело №2-687/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной С.Н. к ООО «Ремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ильина С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. Ю., д.***, кв.***.

Свои требования истец мотивирует тем, что 31 июля 2006 г. между сторонами (Ильиной С.Н. и ООО «Ремстрой-2) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого стороны договорились заключить договор №129-06/38-11 на инвестирование долевого строительства в форме капитальных вложений, а именно жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д.***, кв.***, ориентировочной общей площадью 81,25 кв. м. Ответчик в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию обязался передать по акту в собственность дольщику квартиру, указанную в п. 1.3, построенную согласно техническим характеристикам, с отделкой и оборудованием, указанными в Приложениях №1,2.

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, денежные средства за объект недвижимого имущества внесены в сумме согласно договору. Однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, после сдачи дома в эксплуатацию в 2007 году акт о передаче истцу квартиры в собственности не подписал, вследствие чего до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию прав на квартиру. Решением Арбитражного суда Псковской области ООО «Ремстрой -2» признано банкротом.

Просит суд признать за ней (истцом) право собственности на квартиру №*** общей площадью 80,50 кв.м. в доме №*** по ул. Ю. в г. Пскове.

В судебном заседании истец Ильина С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ремстрой – 2» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, вопрос по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 июля 2006 г. между ООО «Ремстрой-2» и Ильиной С.Н. заключен договор №129-06/38-11 на инвестирование долевого строительства в форме капитальных вложений жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ю, д.***, по условиям которого дольщик принимает участие в строительстве объекта в части финансирования трехкомнатной квартиры строительный №***, расположенной на 4 этаже в подъезде №1, ориентировочной общей площадью 81,25 кв.м. Застройщик осуществляет финансирование и строительство объекта собственными и привлеченными силами в соответствии с утвержденным проектом и условиями данного договора.

Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок сдачи объекта – 4 квартал 2006 года.

Пунктом 1.7 договора определено, что в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик передает по акту в собственность дольщику квартиру, указанную в п. 1.3. договора построенную согласно техническим характеристикам, с отделкой и оборудованием указанными в Приложениях №1,2 (л.д. 16-21).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислила денежные средства в размере 1616875 рублей на счет ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 29-32).

31.12.2013 г. государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. Ю., д.***, кв.*** приостановлена, в связи с тем, что Ильиной С.Н. на государственную регистрацию не представлен акт передачи в собственности указанной квартиры (л.д. 27-28).

В силу п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Изложенное свидетельствует о том, что истец является участником инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, истец исполнила обязательства по заключенному договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, договор участия в долевом строительстве сторонами заключен, дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен строительный адрес, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в связи с чем у истца возникло право собственности на квартиру.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ремстрой-2» находится в стадии ликвидации (л.д. 45-48).

Из письменной позиции конкурсного управляющего ООО «Ремстрой – 2» следует, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеется (л.д. 54).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной С.Н. - удовлетворить.

Признать за Ильиной С.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. Ю., д.***, кв.***.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено *** 2014 года.

Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.