Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2016 ~ М-1356/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-3163/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ООО «ТЦ Б» к Н. о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л :

ООО «ТЦ Б» обратилось в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в данном торговом центре «ТЦ Б» по ул. *** в г. Благовещенске.

ООО «ТЦ Б» оказывает услуги по управлению указанным зданием торгового центра, а также услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного здания.

Ответчик не заключил договор управления, за период с *** г. по *** г. не оплатил коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания.

Уточнив исковые требования, истец требует взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с *** г. по *** г. – ***, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – ***, по уплате государственной пошлины - ***.

В судебном заседании представитель истца высказывала те же доводы, на иске настаивала. Пояснила, что долг взыскивается по *** г. включительно, что подтверждается представленными документами. Сумма долга определена по бухгалтерским документам, которые сформированы *** г.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику по месту его регистрации, а также по последнему известному месту жительства направлялись судебные уведомления о явке в суд. Действий по получению данных уведомлений ответчик не совершил, поэтому суд на основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в собственности Н. находится встроенное нежилое помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торговом центре по ул.*** в г. Благовещенске.

Судом установлено, что на общем собрании *** г. собственники помещений здания по ул.*** выбрали способ управления общим имуществом здания – управление управляющей организацией. На этом же собрании собственники одобрили проект договора, выбрали управляющую организацию - ООО «ТЦ Б».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений дома от *** г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч.ч. 3, 7 ст. 31 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 39, ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ ( по аналогии закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ)) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ ( по аналогии закона) собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Доводы истца о том, что в период, указанный в иске, истцом были оказаны услуги собственникам помещений торгового центра по управлению общим имуществом, по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, а также о том, что истец имеет право на сбор платежей за оказанные услуги, ответчик не опроверг. Материалами дела эти доводы полностью подтверждаются.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ответчика имеется обязанность по оплате истцу коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с *** г. по *** г.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг за период с *** г. по *** г. включительно составляет ***. Расчет составлен истцом верно, с учетом действующих тарифов, площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, ответчиком не опровергнут.

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг, за период, указанный в иске, ответчик не представил, поэтому данная сумма в силу ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением ответчика.

С учетом изложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя – *** (договор возмездного оказания юридических услуг от *** г., квитанция от *** г.).

Суд считает, что указанные расходы истца с учетом степени сложности спора, затрат времени представителя на подготовку документов, участие подготовке дела к судебному разбирательству, соответствуют принципу разумности и подлежат возмещению на основании ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Н. в пользу ООО «ТЦ Б»: неосновательное обогащение за период с *** г. по *** г. включительно – ***; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - ***, по оплате государственной пошлины – ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** 2016 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2016 г.

Судья Бережнова