Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7759/2015 ~ М-8027/2015 от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7759/15 по исковому заявлению Маматовой Г. А., Хаустовой Е. С., Кругловой Н. А., Гришаевой Л. В. к <...> потребительскому обществу о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали, что проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит <....> потребительскому обществу направесобственности, право собственности возникло на основании Решения Исполнительного Комитета Раменского Районного Совета Депутатов трудящихся от <дата>, учтено на балансе <...> потребительского общества. Земельный участок при домовладении был выделен <...> ПОСПО <дата> Жилые помещения в указанном домовладении были выделены Истцам в разный период времени как сотрудникам <...> ПО для постоянного проживания в нем. В связи с тем, что в настоящее время содержание и ремонт жилых домов, являющихся собственностью <...> ПО не подпадает под цели и предмет деятельности Потребительского общества, на заседании общего собрания пайщиков в <дата>. было принято решение произвести отчуждение на основании договоров безвозмездной передачи гражданам, проживающим в жилом доме по адресу: <адрес>, занимаемых жилых помещений и земельного участка на котором расположен жилой дом. На основании принятого, на общем собрании пайщиков Решения и указанного Технического заключения <...> потребительское общество заключило с каждым из Истцов Договор безвозмездной передачи имущества. В соответствии с условиями заключенного договора (п. 2.4) обязанность по государственной регистрацию была возложена на Истцов. Однако с регистрацией заключенных договоров возникли трудности, так как исходя из имеющихся документов усматривается, что домовладение было самовольно реконструировано. Кроме того, выяснилось, что <...> ПО надлежащим образом не оформило право собственности на земельный участок в установленном законом порядке и в настоящее время имеются расхождения в первоначальной площади и фактически сложившейся. Также трудности возникли в связи с тем, что в соответствии с договором передаются доли жилого дома, по факту домовладение представляет собой самостоятельные изолированные части, оформление в долевую собственность может привести в дальнейшем к трудностям в регистрации в занимаемых жилых помещениях. Просят суд признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с долями и признать право общей деловой собственности на земельный участок при доме по имеющимся координатам.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика <...> ПО в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Раменского СНД от <дата>. <номер> <...> ПОСПО отведен земельный участок в <адрес>, площадью <...>.м по <адрес> под строительство жилого дома./л.д.23/ Согласно решения Исполкома Раменского СНД от <дата>. <номер> жилой дом в <адрес> выстроенный <...> ПОСПО принят в эксплуатацию./л.д.24/ Постановлением от <дата>. <номер> Главы администрации пос.<...> были приняты в эксплуатацию пристройки к упомянутому жилому дому./л.д.27/

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что <...> ПОСПО является собственником спорного жилого дома.

В силу ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.421 п.п.1,2 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Техническая инвентаризация указанного домовладения произведена Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>/л.д.29-38/

Ответчиком с истцами <дата>г. были заключены договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность, согласно которым им были переданы доли в праве собственности на жилой дом.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии со ст.245 п.1 ГК РФ размер долей в праве собственности на общее имущество, может быть определен соглашением сторон. Истцы, в иске фактически определили свой доли в праве на жилой дом.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проведенным специалистом в области строительства обследованием было установлено, что при проведении работ по реконструкции жилого дома нарушений действующих норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан допущено не было.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования о признании права общей долевой собственности на жилой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 п.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из искового заявления следует, что истцы не имеют спора по разделу жилого дома, а ответчик не возражает. Суд считает, что в этой части требования также подлежать удовлетворению.

Согласно ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно истцы с передачей им в собственность жилого дома приобрели право бессрочного пользования земельным участком, а в силу ст.3 п.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст.252 п.1 НК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Маматовой Г. А. право собственности на 29/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а2,а3,а4, а5, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Хаустовой Е. С. право собственности на 27/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а2,а3,а4, а5, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Кругловой Н. А. право собственности на 22/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а2,а3,а4, а5, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Гришаевой Л. В. право собственности на 22/100 доли жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а2,а3,а4, а5, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а2,а3,а4, а5, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м. в следующем порядке:

Выделить в собственность Маматовой Г. А. изолированную часть жилого дома <номер>: общей площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната- площадью - <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А1: кухня – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке лит. А3: коридор - площадью – <...> кв.м, санузел –площадью - <...> кв.м, веранда лит. а2: – площадью – <...> кв.м; также служебные строения и сооружения – сарай- лит. Г7.

Выделить в собственность Хаустовой Е. С. изолированную часть жилого дома <номер>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения –<...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью- <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А1: кухня – площадью – <...> кв.м, коридор - площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке лит. А3: санузел – площадью - <...> кв.м, коридор – площадью – <...> кв.м, веранда лит. а3: – площадью – <...> кв.м также служебные строения и сооружения: сарай - лит. Г9.

Выделить в собственность Кругловой Н. А. изолированную часть жилого дома <номер>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке лит. А2: коридор – площадью – <...> кв.м, кухня – площадью- <...> кв.м, нежилые пристройки: веранда лит. а4: площадь – <...> кв.м, веранда лит. а5 – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, гараж - лит. Г5, сарай лит. Г6.

Выделить в собственность Гришаевой Л. В. изолированную часть жилого дома <номер> площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью- <...> кв.м, коридор – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А2: коридор - площадью – <...> кв.м, кухня – площадью- <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, навес - лит. Г8..

Выделить в общую долевую собственность Маматовой Г. А., Хаустовой Е. С., Кругловой Н. А., Гришаевой Л. В. в равных долях (по 1/4 доля в праве) сооружения: лит. Г10 - уборная, лит 1- ограждение.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> в следующих долях:

Маматова Г. А. – 29/100 долей в праве;

Хаустова Е. С. – 27/100 долей в праве;

Круглова Н. А. – 22/100 долей в праве;

Гришаева Л. В.– 22/100 долей в праве;

в координатах, указанных в карте (плане) границ, составленным кадастровым инженером ФИО1

Номера точек	Длина линии	Х, m	Y, m
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: