Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2015 ~ М-844/2015 от 27.02.2015

Дело №2-1891 / 2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

С участием прокурора         Иванова А.А.,

При секретаре            Маримоновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 к Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаеву И.В., Кубышкиной О.С., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Тачинским В.В. (в настоящее время Шевченко В.В.) заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 400 000 руб. на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита в залог (ипотеку) принят кредитуемый объект недвижимости - квартира, расположенная по указанному адресу. В связи с существенными нарушениями условий кредитного договора Банк обратился в суд с иском к ответчику Тачинскому (Шевченко) В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Шумячского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Банка удовлетворены: с Тачинского В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 574 664,46 руб. с обращением взыскания на принадлежащую на праве собственности Тачинскому В.В.. квартиру общей площадью 101,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области в отношении должника Тачинского (Шевченко) В.В. возбуждено исполнительное производство №. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана на реализацию путем проведения открытых торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области. Однако торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись, вследствие чего постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника Шевченко В.В. передано взыскателю по цене с учетом снижения на 25% от стоимости, указанной в решении Шумячского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска также вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника Шевченко В.В. - квартиру по указанному адресу. На основании указанных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировало право собственности ОАО «Сбербанк России» на указанную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно справке ООО «Смоленские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики: Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаев И.В., Кубышкина О.С. и несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако ответчики уклоняются от получения указанных уведомлений.

Уточнив требования, просит суд:

- признать Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкину О.С. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

- выселить Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкину О.С. и ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

- снять с регистрационного учета Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкину О.С. и ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>.

- взыскать с Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкину О.С. и ФИО1 в равных долях в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 в возмещение расходов по госпошлине 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования в полном объеме по изложенным обстоятельствам.

Ответчики Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаев И.В., Кубышкина О.С., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, судебные извещения дважды были возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Таким образом, неполучение ответчиками судебного извещения свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска ФИО3 в судебном заседании оставила рассмотрение заявленного иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Тачинским В.В. заключен кредитный договор №, по условиям кторого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 400 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Вступившим в законную силу решением Шумячского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 и Тачинским В.В., с Тачинского В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3574664 руб. 46 коп. и 26073 руб. 32 коп. в возврат госпошлины, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 101,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 3645000 руб. (л.д. 12-14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РО СП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении должника Шевченко В.В. (согласно свидетельству о перемене имени – ранее должник Тачинский В.В.) квартира общей площадью 101,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 645 000 руб., передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 15).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию – квартиры общей площадью 101,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, снижена на 15% до 3 098 250 руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника Шевченко В.В. - квартира общей площадью 101,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, передана взыскателю ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского филиала №8609 по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: 2 733 750 руб. (л.д. 17-18, 19).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 21).

Согласно сведениям ООО «Смоленские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаев И.В., Кубышкина О.С., н/летняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в адрес Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкиной О.С., действующей также в интересах н/летней ФИО1, направило уведомление о необходимости выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 23-30).

В соответствии с положениями ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ОАО «Сбербанк России» приобрел право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности, при этом право собственности прежнего собственника Шевченко В.В. прекращено на основании реализации арестованного имущества с торгов, следовательно, он и его члены семьи прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из него.

Таким образом, законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, в добровольном порядке освободить жилое помещение они отказываются, в связи с чем суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Требования ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 удовлетворить.

    Признать Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкину О.С., действующую также в интересах несовершеннолетней ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, сняв также с регистрационного учета по указанному адресу.

    Взыскать с Шевченко В.В., Шевченко И.А., Силаева И.В., Кубышкиной О.С. в равных долях в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 в возврат государственной пошлины 6000 руб.

    Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                Н.А.Ландаренкова