Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-310/2013 (2-9148/2012;) ~ М-9480/2012 от 16.10.2012

Дело № 2-310/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года             г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи                                      Стахневой И.М.,    

с участием прокурора Количевой О.Н.,

при секретаре                              Рассохиной В.А.,

с участием представителя истца Ивановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к Бочаровой М.А., Бочаровой Н.А., Бочарову А.А., Бочарову Д.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ***, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, свои требования мотивируя тем, что многоквартирный дом № *** в г. Петропавловске-Камчатском находится в муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ***, находится в долевой собственности у Бочаровой М.А., Бочарова А.А., Бочарова Д.А., кроме собственников в квартире также зарегистрирована Бочарова Н.А., дом № *** в установленном порядке признан аварийным, в рамках осуществления Программы «Расселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Петропавловска-Камчатского, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически не целесообразны, на 2010 – 2011 годы» указанный многоквартирный дом, в котором зарегистрированы ответчики, вошел в адресный перечень многоквартирных домов, участвующих в Программе, в рамках Программы, постановлением администрации от 24.02.2012 года № 551 «О мене жилых помещений» ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, общей площадью 39,0 кв.м., ответчикам предложено переселиться в указанную квартиру, а квартиру по ул. *** было предложено сдать, предоставляемое жилое помещение благоустроенное, отвечает установленным требованиям и находится в границах г. Петропавловска-Камчатского, площадь помещения превышает площадь спорного жилого помещения, ответчики в предложенную квартиру не переселились, Бочарова Н.А. по телефону специалисту отдела управления жилищным фондом сообщила, что переселяться в квартиру они категорически отказываются и просят предоставить им еще две отдельные квартиры.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что свои требования истец основывает на договоре мены, который подлежит заключению на основании Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.02.2012 года № 551, до настоящего времени договор мены квартир не заключен, поскольку ответчики уклоняются от заключения такого договора.

Ответчики участия в судебном заседании не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещены. Ответчик Бочарова Н.А. телефонограммой сообщила, что они не согласны с исковыми требованиями.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства и защиты несовершеннолетних Департамента социального развития Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте судебного заседания извещено.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В обзоре судебной практики за 3 квартал 2012 года Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Пунктом 5.3.14. Постановления Правительства Камчатского края от 16.12.2010 N 525-П "О долгосрочной краевой целевой программе "Расселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Петропавловска-Камчатского, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, на 2010-2011 годы", предусмотрено, что собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, участвующем в Программе, предоставляются другие жилые помещения, равнозначные ранее занимаемым жилым помещениям.

Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае готовит решение о мене жилых помещений, в соответствии с которым указанным собственникам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения взамен ранее занимаемых, и заключает договоры мены ранее занимаемых и предоставляемых жилых помещений.

Жилое помещение, предоставляемое по договору мены взамен жилого помещения, расположенного во включенном в Программу многоквартирном доме, принадлежащего гражданам на праве собственности, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (5.3.15.).

В соответствии с пунктом 5.3.16. при предоставлении собственникам жилых помещений взамен ранее занимаемых других равнозначных жилых помещений, равнозначными признаются жилые помещения, площади которых не меньше площадей ранее занимаемых жилых помещений, а количество комнат не менее количества комнат в ранее занимаемых жилых помещениях. При этом оценка рыночной стоимости жилых помещений не производится, доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о мене жилого помещения достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме (5.3.19.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ***, находится в долевой собственности Бочаровой М.А., Бочарова А.А., Бочарова Д.А. (по 1/3 доли в праве собственности) на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.11.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В данном жилом помещении, значатся зарегистрированными: Бочаров А.А. с 05.12.1986 года, Бочарова Н.А. с 02.03.1988 года, Бочарова М.А. и Бочаров Д.А. с 14.02.2002 года, что подтверждается поквартирной карточкой.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.10.2011 года № 522-р жилой дом № *** в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, является Петропавловск-Камчатский городской округ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

20.02.2012 года Бочарова Н.А. обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом ПКГО в котором просила заменить квартиру по адресу ул. ----, на квартиру по адресу ХХХ.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.02.2012 года № 551 на Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа возложена обязанность заключить договор мены квартиры, общей площадью 39,0 кв.м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, принадлежащей на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на квартиру, общей площадью 34,00 кв.м., расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. ***, принадлежащую на праве собственности Бочаровой М.А., Бочарову А.А. и Бочарову Д.А.

В акте, составленном специалистами отдела управления жилищным фондом, указано, что до Бочаровой Н.А. была доведена информация о необходимости явиться для подписания договора мены на квартиру по адресу ХХХ, на что Бочарова Н.А. ответила категорическим отказам, просила предоставить еще две квартиры.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558, п. 1 ст. 551, ст. 567 ГК РФ договор мены жилых помещений и переход права собственности на них подлежат государственной регистрации.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиками, являющимися долевыми собственниками спорного жилого помещения, договора мены жилых помещений, оформленного в установленном законом порядке.

Напротив, из пояснений представителя истца следует, что такой договор не заключался в виду отсутствия согласия ответчиков.

В подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны не заключили договор мены жилыми помещениями, отсутствует соглашение, заключенное между сторонами о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ***, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к Бочаровой М.А., Бочаровой Н.А., Бочарову А.А., Бочарову Д.А. о выселении о выселении из жилого помещения - квартиры № ***, в г. Петропавловске-Камчатском, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. ХХХ, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2013 года.

Судья                                        И.М. Стахнева