Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2020 ~ М-509/2020 от 25.05.2020

УИД 36RS0010-01-2020-000737-14

Дело №2-547/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июня 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русаковой Натальи Владимировны к администрации БГО ВО о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на квартиру по договору купли - продажи, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Русакова Н.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, уточнив заявленные требования, в котором указывает, что 04.10.2000 ФИО1 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, р.№3496.

Указанный договор подлежал регистрации в Росреестре, однако в установленном порядке зарегистрирован не был, поставлен на технический учет в БТИ 04.10.2000.

ФИО2. завещал своей дочери Русаковой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, к имуществу умершего нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В. заведено наследственное дело №.

Поскольку право собственности наследодателя на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, истец не может оформить наследственные права после смерти ФИО2

На основании ст.ст.12,218,1152,1133,1112, 1152,1153 ГК РФ, ст.ст.39, 131-132 ГПК РФ истец в уточненном иске просит:

-признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи , заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, р. №3469,

- включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за Русаковой Натальей Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, представитель истца и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, его представитель Серебряков О.В., представитель ответчика – администрации БГО ВО, представитель третьего лица – Управления Росреестра по ВО, направили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 04.10.2000 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, р. №3469; имущество передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от 04.10.2000.

Данный договор и право собственности покупателя ФИО2 на квартиру в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрированы, собственником квартиры в ЕГРН значится продавец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.05.2020.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Заключенный 04.10.2000 между ФИО1 и ФИО2 договор купли - продажи исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В. удостоверено завещание ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, согласно которому из принадлежащего ему имущества он завещал Русаковой Наталье Владимировне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, все остальное имущество – Надточий Татьяне Владимировне.

Из представленных по запросу суда копий материалов наследственного дела № следует, что завещание ФИО2 не отменено и не изменено.

Наследниками к имуществу умершего по завещанию являются Русакова Н.В. и Надточий Т.В., обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства; на принадлежавший ФИО2 автомобиль и денежные вклады Надточий Т.В. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец Русакова Н.В. лишена возможности во внесудебном порядке оформить наследственные права по завещанию на принадлежащее ее умершему отцу имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку права наследодателя на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаковой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании договора купли - продажи , заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, р. №3469.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать за Русаковой Натальей Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий