Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2019 ~ М-3617/2019 от 28.08.2019

66RS0006-01-2019-003595-04                                                       Дело № 2-3559/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» к Махневой Т. Н. взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» обратилось в суд с иском к Махневой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по < адрес > находится в управлении истца.

В жилом помещении < № > в указанном доме зарегистрированы Махнева Т.Н. и ее несовершеннолетняя дочь М.А.В. Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, однако оплата жилья и коммунальных услуг ими своевременно и в полном объеме не производится, поэтому у ответчика сформировался долг в сумме 428550,88 руб., начислены пени за просрочку оплаты в сумме 278197,12 руб. Общая сумма задолженности - 706748,00 руб. Ответчик оплату своевременно и в полном объеме не производит, хотя неоднократно предупреждалась о необходимости погасить задолженность.

В судебном заседании представитель истца Москалева О.О. исковые требования поддержала.

Ответчик Махнева Т.Н. и представитель ответчика Ганьжин Е.В. исковые требования не признали в полном объеме. Просили в иске отказать, просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» на основании решений внеочередного общего собрания домовладельцев, оформленных протоколом от 12.09.2006, а также Устава ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга».

Согласно справке МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от < дд.мм.гггг >, в квартире < № > в указанном доме зарегистрированы собственник Махнева Т.Н., ее несовершеннолетняя дочь М.А.В., < дд.мм.гггг >.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком Махневой Т.Н. обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг. Выпиской из лицевого счета подтверждается, что задолженность за период с ноября 2010 по июнь 2019 включительно составила 428550,88 руб., начислены пени за просрочку оплаты в сумме 278197,12 руб.

Поскольку данный расчет произведен без учета того обстоятельства, что газоснабжение с 12.02.2019 было отключено, начисления по данной услуге с сентября по июнь 2019 года в сумме 749,56 рублей взысканию не подлежат. Отключение газоснабжения с 12.02.2019 подтверждается копиями заявления Махневой Т.Н. и ответом истца на данное заявление.

Суд считает обоснованным заявление ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд 28.08.2019, соответственно за пределами срока исковой давности следует считать суммы, начисленные до 01.09.2016 включительно. Таким образом, сумма задолженности за спорный период с 01.11.2010 по 30.06.2019 с учетом срока исковой давности, составит 202 718,54 руб. (428550,88 - 225832,34).

Правильность расчета у суда сомнений не вызывает, контррасчет суду не представлен, суд принимает расчет истца во внимание как допустимое доказательство.

Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие газоснабжения в квартире ответчика в период с февраля 2019 по октябрь 2019, из указанного расчета надлежит исключить начисления за услугу «газоснабжение» в названный период, сумма которых составляет 749,56 рублей. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 214159,63 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, пеня в размере 278197,12 рублей, а с учетом срока исковой давности 164 505,26 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению, с учетом конкретных обстоятельств (регистрация несовершеннолетнего ребенка), до 10000 рублей.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10267,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» к Махневой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени- удовлетворить в части.

Взыскать с Махневой Т. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2010 по 30.06.2019 в сумме 214159,63 рублей, пени в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10267,48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30.10.2019

Судья