Решение по делу № 2-45/2020 (2-6108/2019;) ~ М-5411/2019 от 08.10.2019

Дело №2-45/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

с участием истца Бурыкина В.В., представителя ответчика Сергиенко В.Н. по доверенности Малых Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыкина Валерия Васильевича к Сергиенко Владимиру Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Бурыкин В.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Сергиенко В.Н. указывая на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> Сергиенко В.Н. является супругом дочери истца Сергиенко А.В. С ДД.ММ.ГГГГ. истец постоянно зарегистрирован в данной квартире. По утверждению истца, данная квартира была приобретена в том числе на средства его и его умершей супруги, состоящих из накоплений в размере 750000руб. и стоимости проданной в ДД.ММ.ГГГГ квартиры в г.Пенза в сумме 1500000руб. Как далее указывает истец, согласно уточненным требованиям, он является пожилым человеком, инвалидом, а дочери и ответчик не заботятся о нем, тогда как он один жить не может, в силу возраста и состояния здоровья не может в полной мере себя обслуживать. В связи с чем, истец считает, что право собственности на квартиру по указанному адресу должно быть признано за ним, впоследствии он намерен будет оставить эту квартиру тому, кто будет за ним ухаживать до смерти и похоронит. При этом у него на настоящее время имеются денежные накопления, которые он готов передать ответчику Сергиенко В.Н. в счет оплаты первоначального взноса. Кроме этого считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он проживает в квартире, пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Бурыкин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Сергиенко В.Н. по доверенности Малых Е.В. против иска возражала, представив письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, заявив также ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест регион» и Сергиенко В.Н. заключен договор <данные изъяты> о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями п. 1.2. статьи 1 договора соинвестирования, гражданин внося денежные средства для участия в инвестировании указанного выше Объекта, финансирует строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м, (общая площадь квартиры по Договору является проектной и уточняется обмером БТИ), на № этаже, в секции №), на этаже (по площадке) № № (далее «Квартира»).»

В соответствии со статьей 3 договора соинвестирования, основанием для заключения договора является инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса, заключенный между ООО «Текстиль Экспорт», Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области, зарегистрированный в Минмособлстрое за <данные изъяты> г, и договор соинвестирования <данные изъяты> между ООО «Текстиль Экспорт» и ООО «Инвест Регион».

В соответствии с условиями п. 4.1. статьи 4 договора соинвестирования, гражданин вносит денежные средства в размере 1 324 284,5 рубля 50 копеек.

Сумма, указанная п. 4.1. статьи 4 договора соинвестирования, согласно п. 4.2. ст. - и п. 5.3. ст. 5, может изменяться только в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмера БТИ от общей проектной площади.

Договор <данные изъяты> о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от <данные изъяты>

Сергиенко В.Н. в полном объеме исполнил обязательства во исполнение условий договора соинвестирования, перечислив ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Регион» 1 324 284,5 рубля 50 копеек, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>

Кроме того, Сергиенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования неисполнения договорных обязательств (полис серия Н <данные изъяты>) по договору <данные изъяты> о привлечении финансовых средств, заключенному между В.Н. Сергиенко и ООО «Инвест Регион», в связи с чем им была оплачена страховая премия в размере 589 320 рублей, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергиенко В.Н. и ООО «Регион-строй» (Управляющей компанией) был заключен договор <данные изъяты> о передаче прав по управлению домовладением в отношении объекта в <адрес>, по которому ответчик поручил управляющей компании совершать юридические и фактические действия по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, обеспечению жилищными, коммунальными и иными работами и услугами.

ДД.ММ.ГГГГ    Сергиенко В.Н. произвел доплату в размере 4987 рублей по договору соинвестирования в связи с увеличением фактической площади объекта, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ    г. между ООО «Инвест Регион» и Сергиенко В.Н. подписан акт реализации договора о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома <данные изъяты> года, которым подтвердили, что обязательства сторон по договору соинвестирования выполнены надлежащим образом, в том числе по оплате 1 329 272 рублей, являющейся полной и окончательной суммой по договору соинвестирования за строительство однокомнатной квартиры <адрес> (п. 2, 3,4,5, 6 акта реализации от ДД.ММ.ГГГГ). Передача квартиры и ключей осуществляются на основании отдельного акта приема-передачи, подписанного гражданином и застройщиком (п. 11 акта реализации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора <данные изъяты> о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Сергиенко В.Н. по акту приема-передачи была передана квартира в жилом доме по адресу: <адрес>

Акт реализации и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от <данные изъяты>

На основании указанных документов Сергиенко В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

Как следует из представленных документов, с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован истец Бурыкин В.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истца Бурыкина В.В. о том, что он финансово участвовал в приобретении указанной квартиры, путем передачи денежных средств его супругой их дочери, являющейся супругой ответчика, судом не принимается, поскольку истец не представил доказательств, что между ним и ответчиком была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и что в этих целях истец вкладывал свои средства в ее приобретение. Также истцом не представлено доказательств приобретения недвижимости в личную собственность истца.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Тот факт, что истец передавал часть своих денежных средств ответчику, не подтвержден какими-либо доказательствами и в любом случае не порождает сам по себе право собственности на недвижимое имущество.

Не может являться основанием для возникновения права собственности у истца на спорную квартиру и передача денег ответчику женой истца, передача денег от жены истца также не подтверждена никакими доказательствами.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что последний никогда не получал денежные средства от В.В. Бурыкина и его жены для приобретения спорной квартиры. Доказательств в опровержении указанного обстоятельства суду не представлено.

То обстоятельство, что истец переехал в спорную квартиру также не является юридически значимым обстоятельством, позволяющим сделать вывод о наличии договоренности о создании общей долевой или личной собственности на спорную квартиру в отсутствии договора о создании общей, долевой или личной собственности в порядке ст. 244 и 218 ГК РФ, и не влечет перехода права собственности к другому лицу.

Довод истца о том, что у него возникло право собственности на основании приобретательной давности, судом не прнинимается, поскольку проживание в квартире и регистрация истца в квартире имеет место с согласия собственника квартиры Сергиенко В.Н., который в силу ст. ст.209, 288 ГК РФ вправе распоряжаться своей собственностью любым способом.

По спорам о создании общей собственности на имущество инициаторам спора необходимо доказать, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ, что они участвовали в приобретении заявленного к спору имущества своими средствами и с целью стать его сособственником; при этом необходимо установить не только сам факт их участия в этом, но и размер этого участия, так как доля каждого из участников общей долевой собственности определяется в соответствии с размером участия в приобретении этого имущества.

Такого рода доказательств суду истицей не представлено.

Кроме этого, в силу закона не являются основаниями признания права собственности истца на спорную квартиры доводы о статусе, возрасте и состояния здоровья истца, а также ссылка на то, что дочери и ответчик не заботятся о нем, и высказывание намерения передать ответчику Сергиенко В.Н. в счет оплаты первоначального взноса накопленные денежные средства и оставить эту квартиру тому, кто будет за ним ухаживать до смерти и похоронит.

Ссылка истца на близкие и родственные отношения между сторонами на момент создания и приобретения недвижимого имущества, и отсутствие в связи с этим письменного соглашения, не имеет существенного значения для разрешения спора. Факты близких родственных отношений и (или) совместного проживания сами по себе не являются основаниями для возникновения права совместной или самостоятельной собственности лиц, состоящих в каком-либо родстве на имущество, созданное либо приобретенное в период такого проживания или нахождения в родственных отношениях.

Таким образом, судом не установлено оснований для признания за Бурыкиным В.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответной стороной заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, которое, по мнению суда, подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из представленных документов, договор о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома по адресу: <адрес> был заключен между ООО «Инвест регион» и Сергиенко В.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Сергиенко В.Н. на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истец Бурыкин В.В. был зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеприведенных норм права, срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бурыкина Валерия Васильевича к Сергиенко Владимиру Николаевичу о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 20.01.2020г.

Судья                                            Т.К.Двухжилова