Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2011 (2-7123/2010;) ~ М-6145/2010 от 13.12.2010

Дело № 2-636/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием

представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В.,

представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Серга Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 27.8 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истица Соколова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ею, Соколова Н.В., с ТСЖ «Параллель» в лице председателя ФИО2, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истице Соколова Н.В., и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 31.2 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) стоимость квартиры составила 374 400 рублей, которые были своевременно выплачены истицей, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры, а так же Справкой от ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изменением нумерации квартир в доме, <адрес> был присвоен №. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истицей, Соколова Н.В., с КОО МЖК «Прометей» в лице директора ФИО3, был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, КОО МЖК «Прометей» принял на себя обязательство построить истице Соколова Н.В., и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Первоначально, с 2002 года, земельным участком по адресу: <адрес> владело, и строительство дома осуществляло КОО МЖК «Прометей». В период с января 2003 года до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, по этим договорам, этими гражданами, было частично оплачено финансирование квартир в КОО МЖК «Прометей» (однако тогда они имели другой номер, который впоследствии изменился ввиду изменений в проекте). В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, Товариществу Собственников Жилья «Параллель», которое было создано нами - его 37-ю дольщиками. Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, ДД.ММ.ГГГГ, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель». ТСЖ «Параллель» фактически является правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «Прометей», и поэтому с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, часть денежных средств оплачивалась истицей в КОО МЖК «Прометей», а оставшаяся часть - в ТСЖ «Параллель». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. Квартира передана истице от ТСЖ «Параллель» под отделку ДД.ММ.ГГГГ. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Соколова Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., исковые требования о признании за Соколовой Н.В. права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 27.8 кв. метров, признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Соколовой Н.В. в соответствие с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между гражданкой Соколовой Н.В. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, суть которого состоит в участии Соколовой Н.В. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка Соколова Н.В. должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 3-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора Соколова Н.В. полностью и в срок внесла денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и копиями квитанций об оплате Соколовой Н.В. договора № в КОО МЖК «Прометей» и ТСЖ «Параллель».

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4

Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Номер квартиры истицы изменился с № на №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истицы Соколовой Н.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска Соколовой Н.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Соколовой Н.В. требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколова Н.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 27.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Взыскать с ТСЖ «Параллель» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Соколова Н.В. на однокомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 27.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.

Судья: А.Ю. Соколовский

Копия верна. Судья: