Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2018 ~ М-1029/2018 от 06.11.2018

07RS0006-01-2018-001783-12

Дело №2-1002/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Ильясовой О.И.,

с участием представителя истицы Кривенко С.А. - адвоката Адвокатского кабинета Земсковой А.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Адвокатского кабинета Чайковской Е.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - Карданова А.А, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенко Светланы Анатольевны к ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 о признании отсутствующим обременения по договору ипотеки,

у с т а н о в и л :

Ссылаясь на то, что между нею, Кривенко С.А. (далее истица) и ООО «Сбербанк России» (далее ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1000000 рублей для вложения во внеоборотные активы, что в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, в котором предметом залога является: 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., этаж 4, условный №, расположенная по адресу: <адрес> что определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она была признана банкротом и в отношении нее была открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, а в рамках указанного дела определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения «Сбербанк России» № 8631 (ОГРН №, ИНН №) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов Кривенко С.А. задолженности в сумме 639 606 рублей 50 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, как обеспеченное залогом по договору ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу : <адрес>, залоговой стоимостью 720 000 рублей, а также по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются товары, находящиеся в обороте (женская одежда), залоговой стоимостью 326 300 рублей, отклонено; требования ПАО «Сбербанк России» (ОГРН №, ИНН №) в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 в размере 639606 рублей 50 копеек признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника – Кривенко С.А., что несмотря на отсутствие обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, ответчик с заявлением о прекращении договора ипотеки в Управление Россреестра по КБР не обратился, а она лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, являющейся для нее и ее несовершеннолетнего ребенка - К.И.А. единственным жильем, ссылаясь на положения ст.352 ГК РФ, Кривенко С.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631, в котором просит суд признать отсутствующим обременение по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки (залога на объект недвижимости) двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ей, Кривенко С.А. и погасить регистрационную запись об ипотеке № на указанный объект недвижимости.

Истица Кривенко С.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителей – адвокатов АП КБР Чайковской Е.В. и Земсковой А.И., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Кривенко С.А..

Представители истицы Кривенко С.А. – адвокаты АП КБР Чайковская Е.В. и Земскова А.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 - Карданов А.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска Кривенко С.А. отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

В письменном возражении, адресованном суду, ответчик, полагая исковые требования Кривенко С.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указал на то, что вопреки мнению финансового управляющего, действующее законодательство не предусматривает исключение из конкурсной массы единственного пригодного для постоянного проживания помещения должника-гражданина, которое является предметом ипотеки. Доводы истца относительно статуса кредитора-залогодержателя, который не обратился с соответствующим заявлением в дело о банкротстве гражданина не имеет правового значения, так как в соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 года №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» к заявлению должника о признании его банкротом должны быть приложены документы, перечисленные в п.3 ст.213.4 Закона о банкротстве. Согласно абзацу 4 п.3 ст.213.4 Закона о банкротстве к заявлению должника о признании его банкротом должны быть приложены в том числе списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования и фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически лишается преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением. Включенное в конкурсную массу недвижимое имущество подлежит реализации в процедуре банкротства должника, с распределением вырученных от его продажи денежных средств между кредиторами в общем порядке. С учетом изложенного, полагает, что залоговые отношения между Кривенко С.А. и Банком не прекратились, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, выслушав представителей истицы Кривенко С.А. – адвокатов АП КБР Чайковскую Е.В. и Земскову А.И., представителя ответчика - ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 - Карданова А.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривенко Светланой Анатольевной и ООО «Сбербанк России» (ныне ПАО «Сбербанк России») был заключен кредитный договор № на предоставление суммы кредита в размере 1000000 рублей для вложения во внеоборотные активы на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между Кривенко С.А. и ООО «Сбербанк России» в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, в котором предметом залога указана 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., этаж 4, условный №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11-17).

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Кривенко С.А. была признана банкротом и в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного дела, ДД.ММ.ГГГГ кредитор ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 обратился в Арбитражный суд КБР с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Кривенко С.А. задолженности в сумме 639 606 рублей 50 копеек по кредитному договору, в том числе, как обеспеченной залогом по договору ипотеки, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 720 000 рублей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения «Сбербанк России» № (ОГРН №, ИНН №) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов Кривенко Светланы Анатольевны задолженности в сумме 639 606 рублей 50 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, как обеспеченное залогом по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу : <адрес> залоговой стоимостью 720 000 рублей, а также по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются товары, находящиеся в обороте (женская одежда), залоговой стоимостью 326 300 рублей, отклонить; признать требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН №, ИНН №) в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 в размере 639606 рублей 50 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника – Кривенко Светланы Анатольевны» (л.д.44-53).

Основанием для отказа в удовлетворении требований Банка о включении в реестр требований кредиторов Кривенко С.А. задолженности в сумме 639 606 рублей 50 копеек по кредитному договору, в том числе, как обеспеченной залогом по договору ипотеки, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 720 000 рублей, явился пропуск срока, предусмотренного ст.213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ, так как вышеуказанные требования поступили после закрытия реестра требований кредиторов.

Таким образом, суд полагает доводы истицы о том, что ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 утратил право на признание за ним статуса залогового кредитора, обоснованными.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37), о завершении реализации имущества было постановлено: завершить процедуру реализации имущества Кривенко Светланы Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место регистрации: <адрес>, ОГРНИП №, ИНН №); освободить гражданина Кривенко Светлану Анатольевну от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»….».

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что при обращении Кривенко С.А.. в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о прекращении ипотеки 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, ей уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в прекращении ипотеки на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» со ссылкой на статью 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (л.д.43).

Положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается:

- в случае, если выдана закладная;

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, поскольку до настоящего времени, Банк, несмотря на отсутствие обязательств по кредитному договору №, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (ГУ ФРС Кабардино-Балкарии) с заявлением о прекращении ипотеки, истица лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Запись в ЕГРП об ипотеке № нарушает права истицы Кривенко С.А., как собственника жилого помещения, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ, так как лишает ее возможности для реализации своих прав в полной мере.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 52 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание изложенное, что определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истица Кривенко С.А. была освобождена от исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик ПАО «Сбербанк России» утратил статус залогового кредитора в связи с прекращением обеспеченных залогом обязательств, с иском об обращении взыскания на залоговое имущество он своевременно не обратился, суд полагает, что залог по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным, в связи с чем исковые требования Кривенко С.А. о признании отсутствующим обременения по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки (залога на объект недвижимости) двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд также учитывает, что в силу абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членам его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является для истицы и ее несовершеннолетнего ребенка К.И.А. единственным пригодным для проживания жилым помещением, вследствие чего на него не может быть обращено взыскание вследствие отсутствия у банка статуса залогового кредитора.

Доказательств обратного ответчиком в суд не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что залоговые отношения между Кривенко С.А. и Банком не прекратились, а факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ решение суда о признании отсутствующим обременения по договору ипотеки является основанием погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР регистрационной записи об ипотеке № на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Кривенко Светланы Анатольевны к ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 о признании отсутствующим обременения по договору ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки (залога на объект недвижимости) двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кривенко Светлане Анатольевне.

Данное решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР регистрационной записи об ипотеке № на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кривенко Светлане Анатольевне, в связи с прекращением ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Марьяш

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2018 года.