Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2015 ~ М-1967/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-2025/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск              21 декабря 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                                    Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                            Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова А.А. к ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что между ним и ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» 18.10.2012 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 273 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен между сторонами полностью в момент подписания договора.

          Данный земельный участок ранее принадлежал ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО» на основании договора купли-продажи от 26.03.1997 г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 Право собственности ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО на земельный участок было зарегистрировано Борисоглебским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.7 договора на покупателя по договору была возложена обязанность по строительству индивидуального жилого дома.

В дальнейшем ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО» было реорганизовано в ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», при этом правопреемник принял на себя обязательство по осуществлению строительства на спорном земельном участке, но документы, подтверждающие право собственности на землю надлежащим образом не оформил.

В связи с изложенным Управление Росреестра по Воронежской области отказало истцу в регистрации за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Попова А.А. в суд с иском, в котором он просит признать за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на земельный участок площадью 1 273 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, признать действительным договор купли-продажи от 18.10.2012 г., согласно которому ему в собственность перешел данный земельный участок, и признать за ним право собственности на приобретенный по договору объект недвижимости.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика – Агабабовян И.А., действующей на основании доверенности № от 11.01.2015 г., поступило заявление о признании исковых требований. От истца в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования Попова А.А. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.10.2012 г. между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице ФИО2, и Поповым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 273 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по договору друг к другу они не имеют, что подтверждается актом приема-передачи от 18.10.2012 г. (л.д.14).

В настоящее время Попов А.А. намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако регистрирующий орган отказал в регистрации, мотивируя свой отказ тем, что за продавцом, ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано не было.

Данный земельный участок ранее принадлежал ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО» на основании договора купли-продажи от 26.03.1997 г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 (л.д.8). Право собственности ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО на земельный участок было зарегистрировано Борисоглебским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройств, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № от 25.10.1999 г. (л.д.10-11).

Согласно п.7 договора на ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО» была возложена обязанность по строительству индивидуального жилого дома.

В дальнейшем ЗАО «Творческий Экспериментально-Производственный Коммерческий Центр «ХОКО» было реорганизовано в ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», при этом правопреемник принял на себя обязательство по осуществлению строительства на спорном земельном участке, но документы, подтверждающие право собственности на землю, надлежащим образом не оформил.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» следует признать право собственности на земельный участок площадью 1 273 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку претензий по договору купли-продажи от 18.10.2012 г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая заявленное признание иска представителем ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ), суд полагает, что договор надлежит признать действительными, а за Поповым А.А. следует признать право собственности на переданный ему объект недвижимости- земельный участок площадью 1 273 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Попова А.А. к ЗАО ПО «ТЭПКЦ «ХОКО»» - удовлетворить.

Признать за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на земельный участок площадью 1 273 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2012 г., заключенный между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО2, и Поповым А.А. действительным.

Признать за Поповым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1 273 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: