Решение по делу № 2-87/2017 (2-2318/2016;) ~ М-2271/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-87/2017

Поступило в суд 22.09.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г.                                     г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.

при секретаре Диденко М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой В.И., Балбатуна В.Ю., Ольговой Е.Г., Уколовой Е.А. к ООО УК «СКС» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г. Бердска Новосибирской области. В обоснование требований истцами указано следующее. В период с 28 февраля по 05 апреля 2016 года было проведено очное-заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений. Инициатором данного собрания выступила управляющая компания - ООО «УК«Сибирские коммунальные системы». С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от 5 апреля 2016 года, не согласны в полном объеме, считаем, что оно принято с существенным, грубым нарушением норм ЖК РФ, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права собственников жилых помещений в доме №, по следующим причинам. Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. Договор управления, утвержденный, как это следует из представленного протокола, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления. Сметы на проведение работ по ремонту подъездов, а также по замене почтовых ящиков в подъездах дома не представлялись собранию и вопрос об их утверждении в повестке собрания отсутствовал. Отсутствуют сведения об инициаторе собрания, копии документов, подтверждающие права инициатора на созыв общего собрания собственников дома. Факт отсутствия у собственников помещений дома № информации о собрании, а также факт того, что утвержденный договор управления не представлялся для ознакомления собственникам помещений. Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом осуществлял подсчет голосов участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня, при проведении собрания, собственникам не выдавались. Между тем, указанный протокол от 5 апреля 2016 года, составленный управляющей компанией и явился основанием выбора формы управления домом, а также основанием для утверждения договора, который никто не видел. Оспариваемым решением «собрания» нарушены права собственников жилых помещений дома № а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Истцы просят признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений жилого дома №, г. Бердска, оформленные в протоколе данного собрания от 5 апреля 2015 года.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены были надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения стороны ответчика, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истцов, по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика –ООО УК СКС ССВ с исковыми требованиями не согласна. Считает, что голосование было проведено с учетом требований ЖК РФ.    Информация о проведении общего собрания собственников была доведена до собственников должным образом, а именно: путем размещения объявления на досках в местах общего пользования (в подъездах), а также путем рассылки уведомлений по электронным адресам собственников. О том, что указание истцов об отсутствии информации о проведении общего собрания является недостоверной, подтверждает факт присутствия 28.02.2016г. на обсуждении вопросов повестки Беляевой В.И. и Балбатуна В.Ю.     Все заявленные в иске обстоятельства, касаемые нарушения порядка проведения ОСС являются голословными. Нет нормативного акта, который бы императивно регламентировал порядок для проведения ОСС, имеют место быть лишь Методические рекомендации по порядку организации и проведению ОСС помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 31 июля 2014г. №411/пр. Кроме того, только с 29.04.2016г. стал действовать приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015г.№ 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», но не к порядку проведения ОСС. Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения повестки дня, а также порядок передачи решений собственников.

В настоящем случае, собрание было проведено в строгом соответствии с нормами ЖК РФ, результаты голосования были оформлены и занесены в протокол, бюллетени голосования прилагаются.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

    Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания его собственников (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,

- повестка дня данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истцы в своих доводах указывают, что инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № 4 в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, данное обстоятельство истцами, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не подтверждено, доказательство этому не представлено.

Напротив, в материалы дела представлена копия сообщения, из которой следует, что информация о проведении общего собрания собственников (времени, месте, повестки вопросов) была доведена до собственников должным образом.

Допрошенная по ходатайству представителя ответчика, в качестве свидетеля Свидетель №1, суду пояснила, что о проведении оспариваемого собрания собственникам сообщалось посредством размещения объявлений в каждом из подъездов, а также на адреса электронной почты. Она сама лично осуществляла извещение собственников, кроме того, поквартирно собирала заполненные собственниками бюллетени.

В представленном протоколе собрания, а также копиях бюллетеней к нему, полно отражено, сколько собственников жилых и нежилых помещений дома №, принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали. Указанные сведения совпадают с данными ЕГРП о собственниках жилых и нежилых помещений в доме <адрес> города Бердска. Стороной ответчика также представлены сведения о том, каким образом осуществлялся подсчет голосов участников голосования, что с достоверностью подтверждает позицию стороны об отсутствии нарушений при проведении голосования.

Данные обстоятельства истцами также не опровергнуты.

Учитывая, что каких-либо существенных нарушений, влекущих отмену оспариваемого истцами решения, в судебном заседании установлено не было, требования истцов удовлетворены быть не могут.

На основании ст.ст.181.2-181.4 ГК РФ, ст.ст.45-48 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Беляевой Беляевой В. И., Балбатуна В. Ю., Ольговой Е. Г., Уколовой Е. А. к ООО УК «СКС» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья        /подпись/                       О.А.Зюкова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.